{"id":68454,"date":"2022-02-11T11:00:27","date_gmt":"2022-02-11T10:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=68454"},"modified":"2022-02-10T16:14:48","modified_gmt":"2022-02-10T15:14:48","slug":"se-puede-vender-una-casa-sin-estar-registrada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/se-puede-vender-una-casa-sin-estar-registrada\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede vender una casa sin estar registrada?"},"content":{"rendered":"

En Espa\u00f1a, todav\u00eda existen viviendas que no est\u00e1n inscritas en el Registro de la Propiedad.<\/a><\/strong> Por lo tanto, muchos propietarios que deciden vender, por ejemplo, una casa heredada (una situaci\u00f3n bastante com\u00fan en la actualidad, por culpa de la pandemia) se encuentran con que esta no est\u00e1 registrada y se preguntan si se puede vender un inmueble en estas condiciones.\u00a0<\/strong><\/p>\n

La respuesta es s\u00ed, aunque no es lo m\u00e1s conveniente.<\/strong> Los expertos del comparador financiero e inmobiliario HelpMyCash.com explican cu\u00e1les son los riesgos de vender una casa sin registrar<\/a><\/strong> y por qu\u00e9 resulta tan importante hacerlo<\/strong>. Presta mucha atenci\u00f3n.<\/p>\n

Es muy dif\u00edcil encontrar un comprador para una vivienda que vivienda no est\u00e1 registrada<\/h2>\n

\u201cNo existe ninguna ley que proh\u00edba vender una casa que no est\u00e1 registrada\u201d<\/strong>, asegura Paula Eseiza, experta inmobiliaria en HelpMyCash. Sin embargo, vender una propiedad en estas condiciones trae asociadas algunas dificultades. La m\u00e1s importante es que es pr\u00e1cticamente imposible encontrar un comprador. Y es que la labor del Registro es inscribir las propiedades para que consten los datos que la caracterizan, como la titularidad de la vivienda y las cargas que pesan sobre ella (en el caso de que existan). Lo m\u00e1s com\u00fan en estos casos es pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad<\/a><\/strong>, ya que en ella aparecer\u00e1 toda la informaci\u00f3n necesaria acerca del inmueble en cuesti\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Por lo tanto, si un inmueble no est\u00e1 registrado, el comprador potencial no puede verificar que est\u00e9 libre de cargas<\/strong> o que quien vende la vivienda sea el titular real del inmueble,<\/a><\/strong> lo que puede conllevar serios problemas. \u201cSon muchos los riesgos que asume quien compra una casa sin registrar\u201d, explica la experta. \u201cPor ejemplo, si no se puede validar la titularidad del inmueble, podr\u00eda aparecer un tercero y reclamar la vivienda para s\u00ed.<\/strong> Si se logra demostrar que es este el titular real de la propiedad, se podr\u00eda desalojar al comprador\u201d, a\u00f1ade Eseiza. Adem\u00e1s, ning\u00fan banco conceder\u00e1 una hipoteca<\/strong> para un inmueble en estas condiciones,<\/strong> puesto que, para hacerlo, todas las entidades exigen que la vivienda est\u00e9 inscrita en el Registro. De otra manera, las entidades bancarias asumir\u00edan un riesgo de impago muy elevado.<\/p>\n

El vendedor debe responder por los da\u00f1os y perjuicios luego de transmitir la vivienda<\/h2>\n

\u201cEn el caso hipot\u00e9tico de que existiera un comprador interesado en el inmueble, el vendedor se ver\u00eda obligado a bajar el precio de la vivienda en venta<\/a> para compensar los riesgos\u201d<\/strong>, advierte Eseiza.<\/p>\n

Adem\u00e1s, explica que si se vende la vivienda y luego un juez dictamina que el vendedor no era el propietario leg\u00edtimo de esta, la operaci\u00f3n se podr\u00eda anular y el vendedor no solo tendr\u00eda que devolver el dinero al comprador, sino que tambi\u00e9n estar\u00eda obligado a indemnizarlo por da\u00f1os y perjuicios.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Es necesario registrar la propiedad antes de venderla<\/h2>\n

Por todo esto, la experta recomienda inscribir la vivienda antes de venderla. As\u00ed, se reducir\u00e1n los riesgos tanto para el comprador como para el vendedor.<\/strong> Adem\u00e1s, se podr\u00e1 transmitir la propiedad a precio de mercado y en mucho menos tiempo.<\/p>\n

Ahora bien, la metodolog\u00eda para inscribir una vivienda en el Registro depende de las circunstancias: \u201cy es que no es lo mismo registrar una vivienda por primera vez, que haber inscrito el terreno en el que se halla, pero no la construcci\u00f3n\u201d, asegura Eseiza. Por eso, recomienda consultar en el Registro de la Propiedad<\/a> c\u00f3mo inscribir la vivienda seg\u00fan cada caso,<\/strong> para evitar confusiones y malentendidos.<\/p>\n

Como hemos podido comprobar, inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad es necesario para evitar cualquier problema en el momento de venderla.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Espa\u00f1a, todav\u00eda existen viviendas que no est\u00e1n inscritas en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, muchos propietarios que deciden vender, por ejemplo, una casa heredada (una situaci\u00f3n bastante com\u00fan en la actualidad, por culpa de la pandemia) se encuentran con que esta no est\u00e1 registrada y se preguntan si se puede vender…<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":68459,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4277],"tags":[2366,756,4888,4709,2607,2655],"class_list":["post-68454","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","tag-consejos-para-vender-un-piso","tag-registro-de-la-propiedad","tag-vender-casa-2022","tag-vender-casa-heredada","tag-vender-de-forma-segura","tag-vender-piso"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68454","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68454"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68454\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68459"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68454"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68454"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68454"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}