{"id":683,"date":"2013-10-02T09:00:08","date_gmt":"2013-10-02T08:00:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=683"},"modified":"2013-11-20T13:22:22","modified_gmt":"2013-11-20T12:22:22","slug":"cinco-consejos-para-comprar-la-primera-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cinco-consejos-para-comprar-la-primera-vivienda\/","title":{"rendered":"Cinco consejos para comprar la primera vivienda"},"content":{"rendered":"

La situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario ofrece una oportunidad \u00fanica para los compradores que buscan su primera casa y disponen de los medios para ello: los precios se han reducido considerablemente<\/strong>, hay un gran n\u00famero de inmuebles a la venta para elegir y la capacidad de negociaci\u00f3n de las partes implicadas es muy alta. No obstante, conviene tener en cuenta algunos puntos b\u00e1sicos a la hora de comprar la primera vivienda.<\/p>\n

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Presupuesto para comprar primera vivienda <\/strong><\/h3>\n

El presupuesto es un elemento imprescindible<\/strong> que nunca se debe olvidar. Caer rendido ante los encantos de una vivienda que no es asumible econ\u00f3micamente es sencillo, pero podr\u00eda resultar una p\u00e9rdida de tiempo e ilusi\u00f3n y, en muchos casos, puede hacer perder de vista el objetivo y presupuesto inicial.<\/p>\n

En este sentido, el paso previo a la contrataci\u00f3n de una hipoteca es asegurarse de tener un conocimiento exhaustivo de los gastos mensuales, as\u00ed como hacer una proyecci\u00f3n de los ingresos a corto y medio plazo. Todos los factores son importantes, ya sea la estabilidad del trabajo del que se disponga, la posibilidad de aumentos o rebajas de salario, el \u00edndice hipotecario que se va a aplicar, etc. En definitiva se trata de analizar los n\u00fameros y averiguar la comodidad del pago de la hipoteca<\/strong><\/a> que se va a contratar.<\/p>\n

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Realismo ante todo<\/strong><\/h3>\n

Otra virtud es ser realista en cuanto a las caracter\u00edsticas que debe reunir la futura vivienda. A partir del presupuesto del que se disponga, recomendamos hacer una lista<\/strong> de lo que ser\u00eda deseable que tuviese la casa que se busca.<\/p>\n

La investigaci\u00f3n es \u00fatil a la hora de elaborar esta lista, as\u00ed que no est\u00e1 de m\u00e1s echar un vistazo a otras casas en la misma horquilla de precios y ver qu\u00e9 caracter\u00edsticas tienen. Por ejemplo, si las viviendas investigadas no disponen de cocina reformada o de trastero, tal vez sea l\u00f3gico pensar que ser\u00e1 dif\u00edcil que la futura vivienda s\u00ed las tenga.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la lista siempre se puede actualizar m\u00e1s adelante, si se tiene la suerte de encontrar la vivienda con todo lo deseado.<\/p>\n

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Inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de la vivienda<\/strong><\/h3>\n

Es importante que un profesional realice una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de la vivienda que se va a comprar. El objetivo es determinar el estado de todos los elementos del inmueble<\/strong>: los sistemas mec\u00e1nicos, la disposici\u00f3n general y las condiciones est\u00e9tico-ambientales.<\/p>\n

Los certificados de Inspecci\u00f3n Profesional de Vivienda (certificados IPV) pueden ser, por lo tanto, un factor decisivo para cerrar una operaci\u00f3n de compraventa. Para el comprador primerizo este certificado supone la seguridad de que la propiedad que le interesa est\u00e1 en perfecto estado, o tal vez la posibilidad de plantear un posible descuento si hubiera alg\u00fan elemento defectuoso.<\/p>\n

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Gastos de la compra<\/strong><\/h3>\n

En ocasiones, los compradores primerizos est\u00e1n tan pendientes del proceso de compra que se olvidan de lo que sucede despu\u00e9s de firmar el contrato de compraventa, cuando en realidad los gastos m\u00e1s comunes comienzan despu\u00e9s de la mudanza<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s de los pagos de la hipoteca, hay que pagar los impuestos correspondientes como el IBI, el seguro de la vivienda y las cuotas de la comunidad de propietarios. Sin olvidar los problemas de mantenimiento que surgen cada cierto tiempo. Una raz\u00f3n m\u00e1s para no invertir hasta el \u00faltimo euro en la hipoteca.<\/p>\n

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Punto clave: el vecindario<\/strong><\/h3>\n

Aparte de la casa, es importante el vecindario. Aunque no mucha gente lo hace, es recomendable hablar con los vecinos<\/strong><\/a> para obtener informaci\u00f3n sobre lo que significa vivir en esa comunidad. Unos malos vecinos pueden afectar al valor del inmueble e incluso convertir el d\u00eda a d\u00eda en una desagradable rutina.<\/p>\n

En definitiva, hay mucho que pensar antes de la compra de una primera vivienda, pero recordar estos consejos puede servir para que el proceso sea m\u00e1s c\u00f3modo y el objetivo m\u00e1s claro. Ante un paso tan importante, hay que tomar tiempo, investigar y no dejar que nadie presione para comprar una casa de la que no se est\u00e1 completamente seguro.<\/p>\n


\nArt\u00edculo visto en <\/span>Yahoo<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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