{"id":68059,"date":"2022-01-25T13:00:01","date_gmt":"2022-01-25T12:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=68059"},"modified":"2025-08-20T07:08:00","modified_gmt":"2025-08-20T05:08:00","slug":"cuanto-dura-la-garantia-de-una-vivienda-de-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cuanto-dura-la-garantia-de-una-vivienda-de-obra-nueva\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto dura la garant\u00eda de una vivienda de obra nueva?"},"content":{"rendered":"<p>A la hora de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/quiero-comprar-casa\/\"><strong>comprar una vivienda<\/strong><\/a> nueva es imprescindible comprobar que el inmueble no tenga defectos visibles. Ahora bien, \u00bfqu\u00e9 ocurre cuando los fallos salen a la luz un tiempo despu\u00e9s de la compraventa? Aqu\u00ed es cuando entra en juego la garant\u00eda de la <strong>vivienda de obra nueva<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"82\" data-end=\"534\">Los propietarios deben conocer los <strong data-start=\"117\" data-end=\"141\">per\u00edodos de vigencia<\/strong>, el tipo de cobertura de cada garant\u00eda y los plazos que establece la ley para reclamar al promotor. Contar con esta informaci\u00f3n les permitir\u00e1 actuar con rapidez y reclamar de forma eficaz en caso de detectar alg\u00fan desperfecto en la vivienda. En Fotocasa explicamos las diferencias entre los distintos <strong>tipos de defectos, los plazos y pasos necesarios para presentar una reclamaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/guia-como-comprar-piso-obra-nueva\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/como-se-compra-un-piso-de-obra-nueva-355x230.jpg\" alt=\"Gu\u00eda paso a paso para comprar un piso de obra nueva\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/guia-como-comprar-piso-obra-nueva\/\">Gu\u00eda paso a paso para comprar un piso de obra nueva<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>Diferencias entre vicios ocultos y defectos de construcci\u00f3n en obra nueva<\/h2>\n<p>Se conoce como <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/que-pasa-si-descubro-defectos-en-la-casa-despues-de-firmar-el-contrato\/\">vicio oculto<\/a> a los fallos en la construcci\u00f3n que no son perceptibles en el momento de entrega<\/strong> de la vivienda, pero que se encuentran ah\u00ed y pueden aparecer al cabo de un tiempo. Hablamos de fallos el\u00e9ctricos, humedades, grietas en paredes, etc. De acuerdo con el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 1484 del C\u00f3digo Civil<\/a>, \u00abEl vendedor estar\u00e1 obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habr\u00eda adquirido o habr\u00eda dado menos precio por ella.\u00bb<\/p>\n<p>En cambio, los <strong>defectos de construcci\u00f3n son aquellos perceptibles a simple vista<\/strong> como, por ejemplo, los fallos en los acabados de la vivienda de obra nueva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estos son los plazos para reclamar los posibles desperfectos que surjan en una construcci\u00f3n de obra nueva<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":96633,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2184,3153,4820,2654,2603,182,5116,4271],"class_list":["post-68059","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar","tag-comprar-casa","tag-comprar-obra-nueva","tag-comprar-piso","tag-garantia-obra-nueva","tag-obra-nueva","tag-revisar-garantia","tag-vivienda-de-obra-nueva"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68059","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68059"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68059\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/96633"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68059"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68059"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68059"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}