{"id":67901,"date":"2022-01-21T10:00:20","date_gmt":"2022-01-21T09:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=67901"},"modified":"2022-01-20T15:12:16","modified_gmt":"2022-01-20T14:12:16","slug":"como-dividir-el-uso-y-disfrute-de-una-casa-en-multipropiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-dividir-el-uso-y-disfrute-de-una-casa-en-multipropiedad\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo dividir el uso y disfrute de una casa en multipropiedad"},"content":{"rendered":"<p>Compras un <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/comprar-una-casa-con-varios-amigos-que-tener-en-cuenta\/\">apartamento en la playa o en la monta\u00f1a con varios amigos<\/a> para poder disfrutarlo por turnos<\/strong>, y lleg\u00e1is a un acuerdo sobre los tiempos de aprovechamiento. \u00bfParece una idea genial, no? Esta f\u00f3rmula suele conocerse -incorrectamente- como multipropiedad.<\/p>\n<p>Espa\u00f1a es el <strong>pa\u00eds europeo en el que hay m\u00e1s usuarios de multipropiedad<\/strong>, tal y como afirma la Asociaci\u00f3n Nacional de Empresas de Tiempo Compartido (ANETC-RDO Espa\u00f1a). Adem\u00e1s, somos el territorio con m\u00e1s complejos de este tipo. <strong>Canarias fue el primer destino de tiempo compartido en Espa\u00f1a<\/strong>, con 128 complejos tur\u00edsticos. Le sigue la Costa del Sol con 90 y las zonas de Levante y Catalu\u00f1a, con 34 y 28 respectivamente.<\/p>\n<p>Pero este sistema es algo peculiar. Descubre a continuaci\u00f3n <strong>qu\u00e9 es exactamente comprar una casa en multipriopiedad, qu\u00e9 diferencia hay con el concepto de \u00abproindiviso\u00bb <\/strong>y c\u00f3mo funcionan los turnos de aprovechamiento. \u00a1Atento!<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es comprar una casa en multipropiedad?<\/h2>\n<p>Seg\u00fan la RAE, multipropiedad es el \u00abCondominio de un inmueble, cuyo disfrute est\u00e1 restringido a per\u00edodos determinados\u00bb. La Ley espa\u00f1ola no admite referirse a la compra de una vivienda entre varios titulares como multipropiedad, puesto que los usuarios no est\u00e1n comprando la propiedad, simplemente <strong>adquieren el derecho de uso del bien inmueble.<\/strong> La propiedad sigue perteneciendo a una empresa gestora.<\/p>\n<p>Aunque \u00abcomprar una casa en multipropiedad\u00bb sea la expresi\u00f3n que se suele usar para denominar este sistema, recalcamos que realmente no est\u00e1s comprando la propiedad, por lo que no eres su due\u00f1o, simplemente <strong>cuentas con un derecho de uso compartido<\/strong>.<\/p>\n<p>Y \u00bfcu\u00e1les son las ventajas de comprar un derecho de aprovechamiento por turnos? Toma nota:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El precio<\/strong>. Sale mucho m\u00e1s a cuenta, y es que, aunque <em>a priori<\/em> el coste de la multipropiedad sea mayor, por la duraci\u00f3n del contrato se rentabiliza la inversi\u00f3n<\/li>\n<li><strong>Menos preocupaciones<\/strong>. No tendr\u00e1s que preocuparte por el cuidado de la vivienda, ya que es la empresa gestora la que se encarga de los desperfectos y el mantenimiento<\/li>\n<li><strong>Eliges la \u00e9poca del a\u00f1o que prefieres<\/strong>. Tendr\u00e1s aseguradas tus vacaciones en tu lugar favorito sin tener que buscar cada a\u00f1o un nuevo lugar o apartamento, y durante el tiempo que hayas acordado<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pero tambi\u00e9n hay inconvenientes&#8230;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El riesgo de fraude<\/strong>. Se han reportado algunos fraudes en dos etapas del proceso: cuando compras el derecho (ventas agresivas mencionando grandes descuentos, regalos&#8230; y, despu\u00e9s, desaparecen) y en la reventa (personas se han hecho pasar por intermediarios que han asegurado contar con compradores dispuestos a pagar un alto precio, cierran la transacci\u00f3n, cobran sus honorarios y, por su puesto, no hay comprador)<\/li>\n<li><strong>Poca flexibilidad<\/strong>. En ocaciones, es probable que no est\u00e9s disponible en las fechas estipuladas<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo dividir el uso de una casa compartida entre amigos?<\/h2>\n<p>No obstante, aunque el t\u00e9rmino de la multipropiedad est\u00e9 incorrectamente usado y se refiera a un sistema muy concreto, tambi\u00e9n es posible <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\/\">adquirir una vivienda<\/a><\/strong> entre varias personas que no guardan un parentesco entre s\u00ed. Se trata de un <strong>proindiviso<\/strong>, una f\u00f3rmula para la que ser\u00e1 necesaria la creaci\u00f3n de una sociedad sin personalidad jur\u00eddica (Art\u00edculos 392 a 406 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n<p>En el momento de firmar la operaci\u00f3n, <strong>se redacta un contrato en el que se establecen las condiciones<\/strong>, as\u00ed como las aportaciones realizadas por cada miembro o el uso que se le dar\u00e1 a la propiedad (segunda vivienda, inversi\u00f3n&#8230;).<\/p>\n<p>Si se ha comprado a partes iguales, todos contar\u00e1n con el mismo tiempo de disfrute, mientras que si alguno de los copropietarios ha puesto m\u00e1s dinero, este podr\u00e1 disfrutar de la vivienda m\u00e1s tiempo al a\u00f1o.Eso s\u00ed, no tendr\u00e1 prioridad a la hora de fijar qu\u00e9 semanas del a\u00f1o prefiere disfrutar del inmueble. <strong>As\u00ed es c\u00f3mo se divide el uso de una propiedad compartida<\/strong>:<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El t\u00e9rmino multipropiedad a menudo suele usarse de forma incorrecta: descubre qu\u00e9 es exactamente y c\u00f3mo funciona un prondiviso: \u00abcomprar una casa con otras personas\u00bb<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":67937,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[5106,5105],"class_list":["post-67901","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-vivienda-con-amigos","tag-uso-de-multipropiedad"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67901","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67901"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67901\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/67937"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67901"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67901"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67901"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}