{"id":67867,"date":"2022-01-20T08:45:34","date_gmt":"2022-01-20T07:45:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=67867"},"modified":"2022-01-20T08:45:34","modified_gmt":"2022-01-20T07:45:34","slug":"principales-tipos-de-contratos-en-el-proceso-de-compraventa-de-una-vivienda-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/principales-tipos-de-contratos-en-el-proceso-de-compraventa-de-una-vivienda-2\/","title":{"rendered":"Principales tipos de contratos en el proceso de compraventa de una vivienda"},"content":{"rendered":"<p>Existen varios tipos de contrato en el proceso de <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">compraventa de una vivienda<\/a><\/strong>, que debemos conocer, especialmente si pensamos en adquirir un inmueble o si ya hemos elegido uno.<\/p>\n<p>Es el momento de <strong>asegurar la compra y, para ello, lo recomendable es dar una se\u00f1al y firmar un contrato inicial<\/strong> antes de acudir al notario. Te contamos qu\u00e9 tipos de contratos existen y cu\u00e1les son sus caracter\u00edsticas.<\/p>\n<p>En los contratos de compraventa de viviendas se pactan las condiciones entre los vendedores y compradores, por lo que son imprescindibles en la mayor\u00eda de transacciones.<\/p>\n<h2>1. Contrato de Arras<\/h2>\n<p>El <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-datos-no-pueden-faltar-en-un-contrato-de-arras\/\">contrato de arras<\/a> formaliza por escrito la entrega del comprador al vendedor de la se\u00f1al o garant\u00eda de compraventa,<\/strong> as\u00ed como las consecuencias en el caso del incumplimiento del mismo. La se\u00f1al forma parte del importe total a abonar por la vivienda, por lo que se restar\u00e1 del importe total de compraventa.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/3-tipos-de-contratos-de-arras-y-3-imprescindibles-que-debes-conocer-antes-de-firmar\/\">Existen 3 tipos de contratos de arras<\/a><\/strong>, aunque los m\u00e1s comunes son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Arras penitenciales:<\/strong>\u00a0 <strong>Son las m\u00e1s comunes<\/strong>. En este contrato debe <strong>figurar el precio de la vivienda y la cantidad que se entrega como se\u00f1al y que es a cuenta del precio<\/strong>. Tambi\u00e9n se aclara qu\u00e9 parte queda aplazada, y la manera de abonarla.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Estas arras permiten renunciar a la operaci\u00f3n de compraventa antes de firmar la escritura ante Notario sin causa alguna. Eso s\u00ed, si <strong>la renuncia es del comprador, implica la p\u00e9rdida de la cantidad entregada como se\u00f1al<\/strong>. Si es del vendedor, deber\u00e1 entregar el doble de la cantidad percibida.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Asimismo, cabe tener presente que <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-ocurre-si-firmo-un-contrato-de-arras-y-luego-no-me-conceden-la-hipoteca\/\">si no nos conceden una hipoteca perderemos el dinero del contrato de arras<\/a><\/strong>, a no ser que el contrato de compraventa contenga una cl\u00e1usula expresa que recoja lo contrario. Por ello, debemos <strong>asegurarnos de que nos van a conceder el pr\u00e9stamo para la adquisici\u00f3n del inmueble.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Arras confirmatorias:<\/strong> Implica el pacto definitivo y no da derecho a resolver el contrato unilateralmente, ni al comprador ni al vendedor.<br \/>\nCon estas arras, <strong>la compraventa se entender\u00e1 como hecha y las partes no podr\u00e1n resolver unilateralmente el contrato.<\/strong> Es decir, si una de ellas incumple, la otra puede compelerle a su cumplimiento forzoso o solicitar la resoluci\u00f3n del contrato con <strong>indemnizaci\u00f3n de los da\u00f1os y perjuicios causados.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Por ello, es importante saber qu\u00e9 tipo de arras estamos firmando, para no tener problemas posteriores.<\/p>\n<h2>2. Contrato privado de compraventa<\/h2>\n<p>En el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-tiene-que-incluir-el-contrato-de-compraventa-de-inmueble\/\">contrato privado de compraventa<\/a><\/strong> se pacta en firme la compraventa de la vivienda, y <strong>obliga al vendedor a entregar la vivienda y al comprador a pagar el precio pactado<\/strong> por la misma.<\/p>\n<p>Desde el momento en el que se rubrica la partes estar\u00e1n obligadas a pactar, incluso si este no se ha formalizado ante un notario.<\/p>\n<p>En el contrato de compraventa se deben incluir los datos siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Identificaci\u00f3n del comprador y del vendedor<\/strong>\u00a0de la vivienda, reconocimiento de su capacidad legal y car\u00e1cter que representan.<\/li>\n<li>\u00a0<strong>Identificaci\u00f3n del inmueble<\/strong>, datos registrales, descripci\u00f3n, emplazamiento y cargas.<\/li>\n<li><strong>Obligaciones econ\u00f3micas del inmueble<\/strong>:\u00a0IBI y cuotas de la comunidad de propietarios.<\/li>\n<li><strong>Precio de compraventa<\/strong> de la vivienda, arras, forma de pago, etc.<\/li>\n<li><strong>Qui\u00e9n paga los gastos:<\/strong> En el caso de no especificarse en el contrato, el comprador ha de hacerse cargo de los <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cuanto-cuesta-escriturar-una-casa\/\">gastos de escritura de la vivienda<\/a><\/strong>, e impuestos, mientras que el vendedor abonar\u00e1 los gastos de plusval\u00eda y la escritura original.<\/li>\n<li><strong>Entrega de llaves y plazo de escrituraci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Efectos de rescisi\u00f3n o incumplimiento de contrato.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fecha y firma en el notario<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Existen tambi\u00e9n otras opciones, como la promesa de compraventa y\/o la opci\u00f3n de compra.<\/p>\n<h2>3. Promesa de compraventa<\/h2>\n<p>Este acuerdo tiene por objeto la <strong>futura celebraci\u00f3n del contrato de compraventa de una vivienda<\/strong>, y da derecho a los contratantes a exigir el cumplimiento de lo pactado, y a poder reclamar, en caso contrario, da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n<h2>4. Opci\u00f3n de compra<\/h2>\n<p>El contrato de <strong>Opci\u00f3n de Compra permite adquirir una vivienda en una fecha determinada<\/strong> y a un precio pactado, en el caso de la imposibilidad de adquirir la vivienda en el momento actual. Es importante diferenciarlo del <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/alquiler-con-opcion-a-compra-todo-lo-que-debes-saber\/\">alquiler con opci\u00f3n a compra<\/a><\/strong>, aunque no est\u00e1n re\u00f1idos.<\/p>\n<p>Estos son los principales tipos de contratos que existen a la hora de llevar a cabo la compraventa de cualquier inmueble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Existen varios tipos de contrato en el proceso de compraventa de una vivienda, que debemos conocer, especialmente si pensamos en adquirir un inmueble o si ya hemos elegido uno. 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