{"id":67788,"date":"2022-01-17T11:00:46","date_gmt":"2022-01-17T10:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=67788"},"modified":"2022-10-03T16:24:36","modified_gmt":"2022-10-03T14:24:36","slug":"como-calcular-los-gastos-asociados-a-la-contratacion-de-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-calcular-los-gastos-asociados-a-la-contratacion-de-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular los gastos asociados a la contrataci\u00f3n de una hipoteca?"},"content":{"rendered":"<p>A la hora de <a href=\"https:\/\/hipotecas.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>contratar una hipoteca<\/strong><\/a> debemos analizar detenidamente cu\u00e1les son los gastos totales asociados a esta, para<strong> estar seguros de que podremos hacer frente a todos ellos.<\/strong> A pesar de que el importe variar\u00e1 considerablemente entre unos pr\u00e9stamos hipotecarios y otros, en funci\u00f3n de distintas variables, debemos conocer cu\u00e1les son <a href=\"https:\/\/hipotecas.com\/precalificador-hipotecas\/home?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=aportador&amp;utm_campaign=articulos_fotocasa&amp;utm_content=articulo_calcularcoste&amp;origen=8eeeb904-4fdd-e011-b084-00155d753728&amp;accion=23&amp;ucampaign=PRECALIFICADOR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>los gastos totales de una hipoteca<\/strong><\/a> y c\u00f3mo podemos calcularlos.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1l es el coste total de comprar una vivienda con una hipoteca?<\/h2>\n<p>Comprar una vivienda conlleva <strong>una serie de gastos que el cliente debe pagar, m\u00e1s all\u00e1 del precio del inmueble en s\u00ed,<\/strong> y que podemos dividir en dos categor\u00edas:<\/p>\n<ul>\n<li>Los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca<\/li>\n<li>Los gastos de la compra de la vivienda<\/li>\n<\/ul>\n<p>Antes de analizar m\u00e1s en profundidad todos y cada uno de los gastos, es necesario recordar que lo habitual es que las entidades financieras concedan solo el 80% del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda. Esto significa que deberemos <strong>disponer del 20% restante para la compra de la vivienda.<\/strong><\/p>\n<h3>Gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca<\/h3>\n<p>Los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-debes-hacer-conseguir-hipoteca\/\"><strong>gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/a> son todos aquellos que se generan cuando se contrata un pr\u00e9stamo hipotecario para adquirir una vivienda. Algunos debe pagarlos el cliente y otros la entidad. Te los resumimos:<\/p>\n<h4>Gastos de notar\u00eda<\/h4>\n<p>Para que el notario d\u00e9 fe de las escrituras de la hipoteca se debe pagar a la notar\u00eda unos aranceles, cuyo coste suele ser de <strong>entre el 0,3% y el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria,<\/strong> junto con el coste de las copias de las escrituras.<\/p>\n<p>Para hacernos una idea, <strong>para una hipoteca de 200.000 euros, los gastos de notar\u00eda ascender\u00edan, aproximadamente, a unos 1.300 euros.<\/strong> Actualmente, la entidad es quien debe pagar los aranceles y cada parte su copia de las escrituras.<\/p>\n<h4>Gastos de gestor\u00eda<\/h4>\n<p>Los gastos de gestor\u00eda para una hipoteca no est\u00e1n fijados por ley; sin embargo, la gestor\u00eda suele cobrar <strong>unos 400 euros de media<\/strong> por las gestiones previas a la firma del pr\u00e9stamo, as\u00ed como por gestionar el pago de los impuestos correspondientes y por inscribir las escrituras de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Este gasto de gestor\u00eda lo abona la entidad.<\/p>\n<h4>Registro de la Propiedad<\/h4>\n<p>De la misma manera que sucede con las notar\u00edas, a los registradores de la propiedad tambi\u00e9n se les debe abonar unos aranceles regulados por el Gobierno, cuyo importe es de entre el 0,1% y el 0,3% de la responsabilidad hipotecaria. <strong>Para una hipoteca de 200.000 euros, los gastos ascender\u00edan a unos 350 euros,<\/strong> aproximadamente. En este caso, la entidad tambi\u00e9n debe pagar este importe.<\/p>\n<h4>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/h4>\n<p>El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD), tambi\u00e9n conocido como impuesto de las hipotecas, var\u00eda mucho de una comunidad aut\u00f3noma a otra, dado que <strong>viene fijado por las administraciones auton\u00f3micas. Sin embargo, suele moverse entre el 0,5% y el 2%<\/strong> de la responsabilidad hipotecaria. Desde hace tres a\u00f1os, tambi\u00e9n es la entidad quien debe abonarlo.<\/p>\n<h4>Tasaci\u00f3n<\/h4>\n<p>La tasaci\u00f3n de una vivienda <strong>permite a la entidad conocer el valor de una vivienda<\/strong> y, en base a \u00e9l, calcular cu\u00e1nto dinero puede llegar a prestar para adquirirla. No existe ning\u00fan l\u00edmite legal para los gastos de tasaci\u00f3n, aunque <strong>suelen costar, de media, unos 350 euros.<\/strong> En este caso, es el cliente quien debe pagarla.<\/p>\n<h4>Nota simple registral<\/h4>\n<p>Para <strong>asegurarse de que la vivienda para la que va a prestar el dinero no tiene ning\u00fan tipo de carga<\/strong>, el banco pide que se le entregue una nota simple registral. Aunque el vendedor del inmueble es quien deber\u00eda tenerlo, en caso de que no sea as\u00ed, el cliente deber\u00e1 hacerse cargo de esta. <strong>Su precio suele rondar los 25 euros.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>A modo de resumen, los gastos que implica contratar una hipoteca, independientemente de si los abona la entidad o el cliente son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Notar\u00eda:<\/strong> entre el 0,3% y el 0,5% (m\u00e1s las copias de las escrituras). Para una hipoteca de 200.000 euros, representar\u00eda unos 1.300 euros.<\/li>\n<li><strong>Gestor\u00eda:<\/strong> 400 euros de media<\/li>\n<li><strong>Registro de la Propiedad:<\/strong> entre el 0,1% y el 0,3%. Para una hipoteca de 200.000 euros, representar\u00eda unos 350 euros.<\/li>\n<li><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD):<\/strong> entre el 0,5% y el 2%.<\/li>\n<li><strong>Tasaci\u00f3n:<\/strong> 350 euros de media<\/li>\n<li><strong>Nota simple registral:<\/strong> 25 euros de media<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-67792 size-full\" title=\"contratar hipoteca\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/contratar-hipoteca.jpg\" alt=\"- - - -\" width=\"880\" height=\"586\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/contratar-hipoteca.jpg 880w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/contratar-hipoteca-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/contratar-hipoteca-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/contratar-hipoteca-768x511.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/><\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 otros gastos puede tener una hipoteca?<\/h3>\n<p>Adem\u00e1s de los anteriores, en la contrataci\u00f3n de una hipoteca hay otros gastos y conceptos que hay que a\u00f1adir para conocer el precio total que pagaremos por ella.<\/p>\n<h4>Comisiones<\/h4>\n<p>Existen varias <strong>comisiones que las entidades bancarias pueden aplicar,<\/strong> como la comisi\u00f3n de apertura, la de amortizaci\u00f3n anticipada, la de subrogaci\u00f3n, la de cancelaci\u00f3n, y la de ampliaci\u00f3n, entre otras. Estas pueden variar mucho, dependiendo de varios factores, como el tipo de hipoteca o el perfil del cliente, entre otros.<\/p>\n<p>La comisi\u00f3n de apertura o la de estudio son las dos que, si la entidad las cobra, tendremos que pagar al comienzo de la vida del pr\u00e9stamo. El resto de comisiones se aplicar\u00e1n \u00fanicamente en determinados casos. Por ejemplo, solo se aplicar\u00e1 la comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada si realizamos una amortizaci\u00f3n anticipada.<\/p>\n<h4>Contrataci\u00f3n de productos adicionales<\/h4>\n<p>En ocasiones algunas entidades ofrecen la contrataci\u00f3n de productos vinculados a la hipoteca, como seguros. Por lo general la contrataci\u00f3n de estos productos adicionales, los cuales tienen un coste inicial y\/o anual, suele venir acompa\u00f1ada de una rebaja en el inter\u00e9s del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<h3>Gastos de la compra de la vivienda<\/h3>\n<p>Al margen de los gastos relativos a la financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo hipotecario, la <strong>compra de una vivienda<\/strong> supone una serie de <strong>gastos e impuestos que debemos tener en cuenta,<\/strong> adem\u00e1s del precio del inmueble y de los gastos hipotecarios, que acabamos de analizar. Estos depender\u00e1n, principalmente, del tipo de vivienda, de su coste y de la comunidad aut\u00f3noma donde est\u00e9n.<\/p>\n<p>Estos gastos adicionales, principalmente impuestos, suponen de manera general un gasto que ronda el 10% sobre el coste de la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de contratar una hipoteca debemos analizar detenidamente cu\u00e1les son los gastos totales asociados a esta, para estar seguros de que podremos hacer frente a todos ellos. 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