{"id":6775,"date":"2015-05-28T10:00:11","date_gmt":"2015-05-28T08:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=6775"},"modified":"2022-02-25T14:04:34","modified_gmt":"2022-02-25T13:04:34","slug":"que-hacer-antes-vender-o-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-hacer-antes-vender-o-comprar\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacer antes, \u00bfvender o comprar una casa?"},"content":{"rendered":"<p>Vamos con un poquito de historia. En los a\u00f1os previos a <strong>la crisis econ\u00f3mica<\/strong>, lo normal era empezar con la compra y luego poner a la venta la vivienda. De hecho, todas las entidades financieras ayudaban con productos bancarios que propiciaban este tipo de operaciones. Sin embargo, con el estallido de la burbuja, muchas de las familias que adquirieron un nuevo pr\u00e9stamo terminaron por no poder vender su anterior vivienda, qued\u00e1ndose con dos hipotecas que no pod\u00edan pagar. Esto deriv\u00f3 <strong>en desahucios<\/strong> y en las miles de malas experiencias que conocemos hoy en d\u00eda.<\/p>\n<p>Aprendida la lecci\u00f3n y con el panorama econ\u00f3mico y laboral actual del pa\u00eds, hoy en d\u00eda todos los expertos recomiendan\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/quiero-poner-mi-casa-a-la-venta-consejos-para-vender-de-forma-rapida\/\">vender nuestra vivienda<\/a> y luego comprar una nueva<\/strong>.<\/p>\n<p>Aunque es cierto que existen productos financieros que permiten realizar este tipo de operaciones (las hipotecas puente), <strong>las condiciones suelen tener m\u00e1s inconvenientes que ventajas y, al considerarse una operaci\u00f3n de riesgo<\/strong>, el banco suele exigir un perfil econ\u00f3mico elevado. Por eso, antes de invertir en una nueva vivienda, hay que tener muy clara la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de cada uno y el presupuesto con el que se cuenta.<\/p>\n<p>Las estrictas condiciones para el acceso al cr\u00e9dito hacen que, si no se cuenta con liquidez, sea complicado optar a una hipoteca. Por eso mismo, y para no \u00abpillarse los dedos\u00bb, <strong>el consejo hoy en d\u00eda es que se venda antes de comprar<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>Ventajas de vender antes de comprar<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Tranquilidad econ\u00f3mica<\/strong>. Saber cu\u00e1nto tienes y, en consecuencia, cu\u00e1nto puedes gastar es clave para tu bolsillo<\/li>\n<li><strong>Sin prisa<\/strong>. No te ves obligado a bajar el precio porque no te corre tanta prisa vender. Puedes esperar a que alguien compre por lo que pides o te haga una buena oferta<\/li>\n<li><strong>Facilidad de cr\u00e9dito<\/strong>. De ser necesario, resultar\u00eda m\u00e1s f\u00e1cil acceder a un pr\u00e9stamo hipotecario<\/li>\n<li><strong>M\u00e1s posibilidades de negociaci\u00f3n<\/strong>. Hay m\u00e1s posibilidades de poder negociar el precio de compra, ya que se dispone de un dinero para la entrada o se est\u00e1 libre de hipotecas<\/li>\n<li><strong>M\u00e1s opciones<\/strong>. En caso de que se venda y no se sepa qu\u00e9 comprar, siempre se puede optar por alquilar<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 pasos seguir para vender y comprar casa?<\/h2>\n<p>Esta operaci\u00f3n es m\u00e1s habitual de lo que piensas y, en realidad, es un tr\u00e1mite que<strong> no debe generarte demasiados dolores de cabeza si te planificas bien<\/strong>. Estas son las claves para que la venta de tu inmueble y la compra de una nueva casa sean un \u00e9xito:<\/p>\n<ol>\n<li>Investiga el mercado antes de vender<\/li>\n<li>Organ\u00edzate bien y ten en cuenta los inconvenientes que puedes encontrar<\/li>\n<li>Ent\u00e9rate de los gastos e impuestos que deber\u00e1s pagar<\/li>\n<li>Anuncia tu vivienda y comienza a buscar tu nuevo hogar<\/li>\n<\/ol>\n<p>A continuaci\u00f3n, te contamos el detalle de los pasos a seguir para que las operaciones de compraventa vayan como la seda y sin complicaciones.<\/p>\n<h3>1- Aseg\u00farate de que las operaciones son viables<\/h3>\n<p>Investiga si es el momento clave para vender, cu\u00e1les son los <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/indice-precio-vivienda\">precios por metro cuadrado en tu zona<\/a> <\/strong>o qu\u00e9 tipo de propiedades son las m\u00e1s demandadas en estos momentos. Por otro lado, descubre tambi\u00e9n cu\u00e1les son las pegas que ponen los bancos a la hora de concederte un pr\u00e9stamo hipotecario y qu\u00e9 tipo de pr\u00e9stamo elegir en el caso de contratar uno: tipo fijo, mixto, variable&#8230;<\/p>\n<h3>2- Planifica bien la venta y la compra<\/h3>\n<p>Conocer de forma anticipada la planificaci\u00f3n de las operaciones te ayudar\u00e1 a controlar mejor la situaci\u00f3n en caso de que surjan inconvenientes. <strong>Estudia qu\u00e9 plazo darle al comprador para firmar<\/strong>, cu\u00e1nto tiempo necesitas para empezar con la b\u00fasqueda y compra de tu nueva vivienda, en qu\u00e9 momento deber\u00e1s pagar los impuestos por las operaciones&#8230;<\/p>\n<p>Ten en cuenta que la venta se podr\u00eda alargar, podr\u00edas tener problemas con la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">b\u00fasqueda de la nueva vivienda<\/a><\/strong> si no encuentras algo que se ajuste a tus preferencias o que el comprador tenga incidencias a la hora de obtener la hipoteca. <strong>\u00a1Planifica pensando en estas posibilidades!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El consejo es siempre vender antes de comprar una nueva vivienda. Descubre cu\u00e1les son los pasos a seguir para vender y comprar una casa al mismo tiempo<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":68953,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[70,1860,75,76,135,142,268],"class_list":["post-6775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-una-vivienda","tag-compraventa","tag-consejos","tag-consejos-compra-vivienda","tag-estudios","tag-fotocasa","tag-vender-un-piso"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6775"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6775\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68953"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}