![\"clausulas_abusivas_2\"](\"http:\/\/172.16.3.82\/pre_blog\/wp-content\/uploads\/2013\/10\/clausulas_abusivas_2.jpg\" "\\"-\\"")
<\/a><\/p>\nLos expertos<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan Sergio Fern\u00e1ndez, director del portal hipotecario bankimia.com<\/strong> \u201cel Tribunal Europeo de Justicia habla de \u2018cl\u00e1usulas abusivas\u2019 en gen\u00e9rico y, hoy por hoy, mientras no exista una legislaci\u00f3n al respecto, quien tiene la potestad de decir si una cl\u00e1usula es o no abusiva es un juez. El problema es que ni los propios jueces tienen un criterio com\u00fan, as\u00ed nos encontramos resoluciones dispares en temas como las cl\u00e1usulas suelo, swaps vinculados a hipotecas, daci\u00f3n en pago, etc\u00e9tera.\u201d Para Fern\u00e1ndez lo prioritario, dado la cantidad de familias afectadas por los procesos de embargo, es \u201cestablecer de una forma clara y objetiva c\u00f3mo gestionar los procesos de embargo, cuando se consideran que hay cl\u00e1usulas abusivas y c\u00f3mo ayudar a las familias sin afectar a la solvencia de las entidades financieras\u201d.<\/p>\n Por su parte, el experto inmobiliario Jos\u00e9 Luis Ruiz Bartolom\u00e9, prefiere ser prudente y apunta que \u201cla sentencia no afecta a los elementos constitutivos de la legislaci\u00f3n hipotecaria ni a los principios que la inspiran. En ning\u00fan caso se cuestiona la responsabilidad personal ilimitada ni pone en tela de juicio la validez general de las hipotecas\u201d. No obstante Ruiz Bartolom\u00e9 recuerda que era la misi\u00f3n de los notarios y, en \u00faltima instancia, de los registradores, el detectar las cl\u00e1usulas abusivas. \u201cParece obvio que, a su entender, estas cl\u00e1usulas no lo eran\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n A la hora de determinar qu\u00e9 es o no abusivo, Ruiz Bartolom\u00e9 prev\u00e9 que \u201cveremos sentencias contradictorias a lo largo de Espa\u00f1a. As\u00ed pues, y como es de suponer que habr\u00e1 recursos por todas las partes, habr\u00e1 que esperar a lo que dilucide en cada caso el Tribunal Supremo para saber si definitivamente estamos ante cl\u00e1usula abusiva o no, al crear jurisprudencia\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Expertos jur\u00eddicos<\/strong> Adem\u00e1s, seg\u00fan apunta Mateo Juan G\u00f3mez, \u201cel n\u00facleo del debate dirigido al tribunal europeo no radica tanto en los l\u00edmites conceptuales de las cl\u00e1usulas abusivas como en la posibilidad de que las mismas sean objeto de discusi\u00f3n en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria\u201d.<\/p>\n Pero, \u00bfc\u00f3mo puede ajustarse nuestro ordenamiento a las exigencias de la legislaci\u00f3n comunitaria? Seg\u00fan Juan G\u00f3mez, \u201cser\u00e1 suficiente con que se opere una reforma que, o bien introduzca entre las causas de oposici\u00f3n la que permita al deudor discutir la eficacia de las cl\u00e1usulas contractuales; o bien se permite al juez que conoce de la demanda interpuesta por el deudor, que acuerde como medida cautelar la suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n\u201d.<\/p>\n Manuel Alejandro Ruiz Gonz\u00e1lez, abogado que colabora con legaltoday.com, considera que la sentencia europea entra\u00f1a poca novedad respecto a las cl\u00e1usulas abusivas. \u201cHabr\u00e1n de ser los tribunales quienes, a la vista de cada caso en particular, determinen si una cl\u00e1usula es o no abusiva en funci\u00f3n de las circunstancias concurrentes\u201d. Seg\u00fan este letrado, trat\u00e1ndose de conceptos jur\u00eddicos indeterminados como justo equilibrio o buena fe, \u201cno puede legislarse exhaustivamente, pues tales conceptos habr\u00e1n de ser completados inexorablemente por v\u00eda de interpretaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n Cristina Borrallo, abogada en Sergio Sabini – Administradores Concursales, considera que con esta sentencia \u201cel Gobierno ha recibido un aviso muy importante desde las esferas superiores, que sin duda debe verse como la obligaci\u00f3n de cumplir un mandato normativo\u201d. Borrallo hace hincapi\u00e9 en la responsabilidad patrimonial que se aplica tras el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. \u201cSin duda\u201d, comenta \u201cel hecho de perder tu vivienda a manos de una entidad bancaria, la cual se la adjudica por un 60% de un valor de tasaci\u00f3n que ellas mismas estipularon, y encima, responder de la totalidad de la deuda restante con tu patrimonio personal, es una condena normativa y socialmente reprobable\u201d.<\/p>\n Borrallo apunta que la sentencia del Tribunal Europeo ha se\u00f1alado \u201cla posibilidad que el juez nacional deber\u00eda tener de conocer de oficio si mediaron cl\u00e1usulas abusivas en esa contrataci\u00f3n\u201d. En este sentido recalca que la Ley General de Consumidores y Usuarios considera cl\u00e1usulas abusivas \u201ctodas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas pr\u00e1cticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato\u201d.<\/p>\n <\/p>\n<\/a><\/p>\n
\nDesde un punto de vista jur\u00eddico, Mateo Juan G\u00f3mez, abogado del Bufete Buades y colaborador de legaltoday.com, considera que \u201cel tribunal europeo no se pronuncia sobre el car\u00e1cter abusivo de determinadas cl\u00e1usulas contractuales habituales en los pr\u00e9stamos hipotecarios, sino que reafirma la competencia del juez nacional sobre este particular\u201d. \u201cEso s\u00ed, le facilita unos par\u00e1metros o criterios a seguir a la hora de proceder a tal an\u00e1lisis\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n