{"id":67692,"date":"2022-01-14T13:50:13","date_gmt":"2022-01-14T12:50:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=67692"},"modified":"2022-01-14T13:52:23","modified_gmt":"2022-01-14T12:52:23","slug":"como-cuidar-del-garaje-de-una-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/seguridad\/como-cuidar-del-garaje-de-una-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo cuidar del garaje de una comunidad de propietarios?"},"content":{"rendered":"

Despu\u00e9s de nuestra casa, nuestro coche suele ser nuestra propiedad m\u00e1s valiosa, sin embargo, los garajes en Espa\u00f1a<\/a><\/strong> son los grandes olvidados en las comunidades de propietarios<\/strong> en materia de mantenimiento, limpieza, normas de convivencia o seguridad.<\/p>\n

Por eso, a continuaci\u00f3n, os damos las claves para mantener el garaje de una comunidad de propietarios<\/a> en perfecto estado.<\/strong><\/p>\n

Labores de mantenimiento y limpieza del garaje de una comunidad de vecinos<\/h2>\n

El garaje es una de las zonas que m\u00e1s se ensucia<\/strong> ya que los veh\u00edculos pueden expulsar gotas de aceite y grasa y los tubos de escape ocasionan humos. Adem\u00e1s, especialmente en esta \u00e9poca del a\u00f1o pueden producirse filtraciones y hay m\u00e1s riesgo de humedades.<\/a><\/strong><\/p>\n

Por eso es necesario realizar limpieza y labores de mantenimiento peri\u00f3dicas del garaje<\/strong> de la propiedad. Para ello en primer lugar se necesita que los vecinos retiren todos sus veh\u00edculos, por lo que habr\u00e1 que acordar una fecha en una reuni\u00f3n de la comunidad de propietarios y avisar con antelaci\u00f3n.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n analizamos algunas de las labores para el mantenimiento y la limpieza que se deber\u00e1n realizar peri\u00f3dicamente en el garaje comunitario.<\/p>\n

1.- Mantenimiento de la puerta del garaje comunitario<\/h3>\n

Esto es importante y no s\u00f3lo para evitar molestas situaciones en las que la falta de mantenimiento de la puerta del garaje haga que el automatismo no funcione al utilizar el mando.<\/p>\n

Una puerta de garaje que no haya sido revisada en mucho tiempo puede causar un accidente<\/strong> tanto a los usuarios del garaje como a terceros que transitan la calle.<\/p>\n

La responsabilidad de que la puerta del garaje de una comunidad de propietarios<\/a> <\/strong>est\u00e9 en correcto estado no es s\u00f3lo del presidente o del Administrador de Fincas, todos los vecinos deben hacer un uso correcto de la puerta<\/strong>, y nadie que no sea experto deber\u00e1 manipular el sistema. Adem\u00e1s, cualquier propietario o inquilino podr\u00e1 exigir que se realice un mantenimiento adecuado de la puerta de su garaje.<\/p>\n

2.- Limpiar el suelo del garaje eliminando manchas de aceite y grasa<\/h3>\n

Estas manchas son muy persistentes y para eliminarlas ser\u00e1 necesario usar productos con fuertes qu\u00edmicos, con los que no debemos entrar en contacto directo.<\/strong><\/p>\n

Para limpiar el suelo hay que aspirar y barrer eliminando todo el polvo y despu\u00e9s realizar un fregado industrial. El suelo del garaje es muy poroso y absorbe la suciedad y la humedad, por eso es conveniente pulirlo.<\/strong><\/p>\n

3.- Limpiar las paredes y techos del garaje<\/h3>\n

Despu\u00e9s del suelo las zonas m\u00e1s propensas a acumular suciedad ser\u00e1n las paredes y el techo, por las emanaciones de gases de los tubos de escape de los veh\u00edculos.<\/strong> Para eliminar estos residuos ser\u00e1 necesario un proceso de higienizaci\u00f3n.<\/p>\n

4.- Limpiar las rejillas y conductos de ventilaci\u00f3n del garaje<\/h3>\n

Las plazas de garaje<\/a><\/strong> son espacios muy cerrados sin apenas ventilaci\u00f3n<\/strong>, por lo que es necesario limpiar las rejillas y conductos cada cierto tiempo, para evitar la acumulaci\u00f3n de gases perjudiciales para la salud de sus usuarios.<\/p>\n

5.- Pintar el garaje de la comunidad de propietarios<\/h3>\n

Cada cierto tiempo ser\u00e1 necesario pintar el garaje<\/strong>, y no solo para conservar su buen aspecto, tambi\u00e9n para que se puedan ver con nitidez las marcas viales e indicaciones necesarias para circular.<\/p>\n

Normativa y convivencia: \u00bfCu\u00e1les son las actividades prohibidas en el garaje de una comunidad de propietarios?<\/h2>\n

Aunque las plazas de garaje sean elementos privativos, el resto del garaje y sus instalaciones y servicios son comunes<\/strong>, por lo que debemos compartir su uso con el resto de los vecinos.<\/p>\n

Para garantizar la buena convivencia entre los usuarios del garaje, existen una serie de normas, establecidas por la Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/strong> y por el Reglamento de R\u00e9gimen interno de la comunidad de propietarios.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, planteamos algunas de las situaciones conflictivas que se producen con mayor frecuencia<\/strong>, para resolver las dudas que suelen surgir.<\/p>\n

1.- \u00bfPuedo aparcar dos veh\u00edculos en la misma plaza de garaje?<\/h3>\n

Algunos propietarios aparcan su coche y su moto en la misma plaza de garaje. Para saber si esta pr\u00e1ctica est\u00e1 permitida habr\u00e1 que tener en cuenta las normas de r\u00e9gimen interno y lo que se disponga la licencia municipal del garaje,<\/strong> si esta especifica un aforo m\u00e1ximo de veh\u00edculos.<\/p>\n

Otra cosa que debemos tener en cuenta es si el seguro del garaje cubre las plazas o menciona un m\u00e1ximo de veh\u00edculos,<\/strong> si se concreta un n\u00famero de veh\u00edculos y en el momento en el que se produzca un siniestro en el garaje hay m\u00e1s veh\u00edculos de los permitidos, la indemnizaci\u00f3n que del seguro ser\u00e1 menor.<\/p>\n

2.- \u00bfPuedo almacenar enseres en mi plaza de garaje?<\/h3>\n

Aunque la funci\u00f3n de la plaza de garaje sea \u00fanicamente guardar veh\u00edculos a motor, hay juristas que consideran que, si ninguna norma lo proh\u00edbe expresamente, al tratarse de una propiedad privada, cada propietario podr\u00e1 guardar en su plaza de garaje lo que quiera, mientras no se trate de productos inflamables, ni invadan zonas comunes en comunidades de propietarios<\/a><\/strong> o molesten a otros vecinos.<\/p>\n

Sin embargo, al estarse modificando el uso del espacio, si hay un incidente el seguro va a exigir responsabilidades y podr\u00e1 denegar las indemnizaciones.<\/strong><\/p>\n

3.- \u00bfPuedo instalar un soporte para bicicletas o un cepo en mi plaza de garaje?<\/h3>\n

El uso de la plaza de garaje es privativo por lo que podremos instalar un cepo en el suelo o un soporte para bicicletas en el suelo o las paredes de la plaza del garaje<\/strong>, mientras estos no afecten a la seguridad, exceda de los l\u00edmites de la plaza o impidan el acceso o maniobra de otros usuarios.<\/p>\n

Para instalar estos elementos no ser\u00e1 necesario obtener la aprobaci\u00f3n por parte de la comunidad de propietarios, pero s\u00ed es conveniente avisar al presidente.<\/strong><\/p>\n

4.- \u00bfPuedo aparcar fuera de los l\u00edmites de mi plaza de garaje?<\/h3>\n

Da igual que sea porque el nuevo veh\u00edculo de un propietario sea m\u00e1s grande o porque el conductor no sea capaz de aparcar bien el coche. El veh\u00edculo aparcado nunca podr\u00e1 sobrepasar las l\u00edneas de su plaza<\/strong> del garaje.<\/p>\n

Para el cumplimiento de esta norma tampoco influir\u00e1 si el coche mal aparcado invade una zona de paso o maniobra o si, por el contrario, el propietario est\u00e1 seguro de que su coche no molesta al resto de los usuarios.<\/p>\n

Tampoco podremos ocupar una plaza de garaje que no es la nuestra<\/strong>, aunque sepamos a ciencia cierta que el vecino no va a estar, ni, aunque s\u00f3lo sea un momento, ya que si lo hacemos estaremos cometiendo un delito contra la propiedad.<\/p>\n

5.- \u00bfPuedo lavar el coche en el interior del garaje de mi comunidad de propietarios?<\/h3>\n

No podemos lavar nuestro coche en nuestra plaza de garaje<\/strong>, ya que al hacerlo salpicaremos a otros coches y mancharemos las paredes y el suelo, adem\u00e1s abusaremos de los recursos de electricidad y agua de la comunidad de propietarios. Incluso, nos pueden multar en nuestro propio garaje <\/strong>por ello.<\/p>\n

Esta actividad tambi\u00e9n est\u00e1 prohibida en la v\u00eda p\u00fablica,<\/strong> la polic\u00eda local nos puede sancionar si nos pilla limpiando nuestro coche en la calle.<\/p>\n

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Despu\u00e9s de nuestra casa, nuestro coche suele ser nuestra propiedad m\u00e1s valiosa, sin embargo, los garajes en Espa\u00f1a son los grandes olvidados en las comunidades de propietarios en materia de mantenimiento, limpieza, normas de convivencia o seguridad. Por eso, a continuaci\u00f3n, os damos las claves para mantener el garaje de una comunidad de propietarios en…<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":67701,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1445],"tags":[2008,73,928,5058,2737,566],"class_list":["post-67692","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-seguridad","tag-comunidad-de-propietarios","tag-comunidades-de-vecinos","tag-garajes","tag-garajes-comunitarios","tag-plaza-de-garaje","tag-sistemas-de-seguridad"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67692","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/20"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67692"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67692\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/67701"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67692"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67692"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}