{"id":67688,"date":"2022-01-13T13:00:22","date_gmt":"2022-01-13T12:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=67688"},"modified":"2022-01-13T12:33:41","modified_gmt":"2022-01-13T11:33:41","slug":"casas-subastadas-el-mundo-de-la-vivienda-a-bajo-precio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/casas-subastadas-el-mundo-de-la-vivienda-a-bajo-precio\/","title":{"rendered":"Casas subastadas: el mundo de la vivienda a bajo precio"},"content":{"rendered":"

Cuando nos disponemos a comprar una vivienda<\/a><\/strong>, queremos que se ajuste a nuestras necesidades y preferencias, pero tambi\u00e9n a nuestro presupuesto econ\u00f3mico. Lo primero suele ser m\u00e1s f\u00e1cil que lo segundo, por eso muchas personas recurren a las subastas de casas.<\/b><\/p>\n

La subasta de viviendas es una forma de acceder a una vivienda m\u00e1s econ\u00f3mica, ya que puede llegar a ser incluso un 30% m\u00e1s barata. Sin duda, se trata de una diferencia que merece la pena contemplar, especialmente en momentos en los que la econom\u00eda est\u00e1 m\u00e1s limitada, como la cuesta de enero.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se producen las subastas de casas?<\/h2>\n

Las casas en subasta son el resultado de un proceso judicial que comenz\u00f3 cuando una persona no pudo hacer frente al pr\u00e9stamo de la hipoteca<\/a>. <\/b>En esos casos, la vivienda se confisca y se pone en venta para cancelar parte de la deuda contra\u00edda. El valor m\u00ednimo para sacar una vivienda a subasta debe ser del 70% para que el deudor recupere la mayor cantidad posible y devuelva menos al acreedor.<\/p>\n

La subasta a mano alzada son cosa del pasado y ahora se pueden realizar por internet: a trav\u00e9s de empresas especializadas<\/b> o a trav\u00e9s del BOE<\/b>. Tras la pandemia, el Gobierno aprob\u00f3 el Real Decreto 16\/2020<\/a> <\/strong>de medidas procesales y organizativas para hacer frente a la COVID-19, seg\u00fan el cual las subastas de casas de bancos<\/b> deben hacerse mediante empresas especializadas, dada la saturaci\u00f3n de los juzgados.<\/p>\n

BOE vs. Empresas especializadas<\/h3>\n

Con esta medida, el BOE busca ofrecer la m\u00e1xima transparencia posible<\/b> sobre estos procedimientos, que no son del todo perfectos. Algunos presentan ciertas carencias, ya que para que el proceso se lleve a cabo correctamente, el secretario judicial correspondiente debe encargarse de que todos los contenidos se carguen en la web, y la informaci\u00f3n que se proporciona es muy simple.<\/p>\n

Sin embargo, en el caso de empresas especializadas, la informaci\u00f3n es m\u00e1s completa:<\/b> descripci\u00f3n, ficha del catastro, nota simple, fotos, contrato de alquiler en caso de que haya, cargas tributarias, gastos de comunidad\u2026 En muchas ocasiones funcionan como si fueran una inmobiliaria m\u00e1s, incluso ofrecen visitas al inmueble.<\/p>\n

Asimismo, el Consejo General de Procuradores de Espa\u00f1a (CGPE) lanz\u00f3 en 2016 una plataforma para comprar inmuebles y pujar en subastas<\/a><\/strong> en la que los usuarios pueden participar de manera sencilla. Hay viviendas procedentes de concursos de acreedores, herencias, divorcios o ejecuciones hipotecarias.<\/p>\n

C\u00f3mo comprar casas en subasta<\/b><\/h2>\n

El requisito indispensable para participar para adquirir casas en subastas de bancos<\/b> es ser una persona f\u00edsica o jur\u00eddica; no hay m\u00e1s requisitos ni limitaciones.<\/p>\n

Despu\u00e9s, hay que entrar en la p\u00e1gina del BOE<\/b> utilizando el certificado digital o a trav\u00e9s del sistema Cl@ve de la administraci\u00f3n electr\u00f3nica. En el caso de las plataformas de empresas especializadas, hay que registrarse siguiendo todos los pasos.<\/p>\n

La puja comienza en el momento en el que se publica el anuncio y dura 20 d\u00edas.<\/b> Durante ese tiempo, los interesados deben hacer una oferta y depositar una fianza, que suele ser del 5%<\/b> del valor de la vivienda.<\/p>\n

Pasados los 20 d\u00edas, se comunica cu\u00e1l ha sido la mejor puja al ganador.<\/b> Despu\u00e9s, se acuerda entre las partes el d\u00eda para la firma de la escritura, para la cual se necesitan: los testimonios en el juzgado, una documentaci\u00f3n que verifica que el activo ha sido subastado y se puede adjudicar, y todo el papeleo restante para que no haya incidencias en el registro de la propiedad.<\/p>\n

En los 20 d\u00edas siguientes hay que abonar la cuant\u00eda restante<\/b>, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales <\/b><\/a>y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/b><\/a>, adem\u00e1s de liquidar los honorarios del registrador y notario<\/b>. En caso de que el ganador no est\u00e9 interesado, no se le devolver\u00e1 la fianza. Aquellos que no hayan ganado la puja recibir\u00e1n de vuelta el dep\u00f3sito.<\/p>\n

Ventajas de comprar una vivienda en una subasta<\/h3>\n
    \n
  • Ahorro.<\/b> La principal ventaja de comprar en subastas de casas de bancos es el ahorro, que puede ser de entre el 10 y el 20% de media respecto a m\u00e9todos de compra m\u00e1s tradicionales. No obstante, hay que tener cuidado porque se considera el valor de la tasaci\u00f3n, que puede ser superior al del mercado.<\/li>\n
  • No hay riesgo de fraude<\/b> porque toda la informaci\u00f3n est\u00e1 disponible en el portal de venta.<\/li>\n
  • Menos tr\u00e1mites.<\/b> No hay que realizar tasaci\u00f3n porque esta ya estar\u00eda realizada por la entidad bancaria. Tampoco hay que pagar comisiones a ning\u00fan agente porque la compra se realiza en el contexto de un pleito.<\/li>\n
  • Financiaci\u00f3n.<\/b> El motivo por el que se pide el 5% de fianza es para demostrar que hay solvencia econ\u00f3mica y que el resto se podr\u00e1 abonar en los 20 d\u00edas posteriores a la adjudicaci\u00f3n de la puja. No obstante, en caso de no disponer de dicha cantidad, se puede solicitar un pr\u00e9stamo o hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n

    En definitiva, adquirir una casa en subastas implica un gran ahorro frente a una adquisici\u00f3n m\u00e1s tradicional. Pero a veces puede ser dif\u00edcil acceder porque muchos profesionales pujan por las mejores oportunidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Comprar una vivienda en una subasta puede suponer un ahorro de hasta casi el 30% respecto a los m\u00e9todos de compra tradicionales<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":67689,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[853,3153,4887,2654,70,455],"class_list":["post-67688","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-boe","tag-comprar-casa","tag-comprar-casa-2022","tag-comprar-piso","tag-comprar-una-vivienda","tag-deuda-hipotecaria"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67688"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67688\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/67689"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67688"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67688"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}