{"id":67182,"date":"2021-12-23T10:00:34","date_gmt":"2021-12-23T09:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=67182"},"modified":"2022-10-07T12:06:46","modified_gmt":"2022-10-07T10:06:46","slug":"como-va-a-afectar-la-inflacion-a-mi-alquiler-si-soy-propietario-y-si-soy-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/como-va-a-afectar-la-inflacion-a-mi-alquiler-si-soy-propietario-y-si-soy-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo va a afectar la inflaci\u00f3n a mi alquiler si soy propietario? \u00bfy si soy inquilino?"},"content":{"rendered":"

Algunos contratos de alquiler cuentan con una cl\u00e1usula en la que se especifica que las subidas anuales en la cuota de la renta se hacen de acuerdo a la evoluci\u00f3n del IPC.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Esta decisi\u00f3n puede hacer que las subidas experimentadas sean muy bajas o, por el contrario, muy elevadas. Ahora mismo, este \u00edndice est\u00e1 experimentando subidas r\u00e9cord.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la inflaci\u00f3n?<\/h2>\n

El IPC recoge la subida de los precios de los bienes y servicios de un pa\u00eds<\/strong> tomando como referencia los productos m\u00e1s consumidos en los puntos de venta m\u00e1s concurridos. La entidad encargada de recoger y publicar su fluctuaci\u00f3n mes a mes es el INE, el Instituto Nacional de Estad\u00edstica.<\/p>\n

El \u00cdndice de Precios de Consumo sirve para medir el poder adquisitivo de la poblaci\u00f3n:<\/strong> si el precio sube y no hay ingresos, las personas pierden capacidad de compra. Por eso se recurre a este \u00edndice en las actualizaciones salariales, de las p\u00f3lizas de seguro y de los alquileres.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos recogidos por el INE, el IPC lleva 10 meses encadenando tasas positivas consecutivas: el 4% en septiembre, el 5,4% en octubre, y el 5,5% en noviembre.<\/strong> Esta \u00faltima cifra no se ve\u00eda desde 1992, cuando se produjo el boom econ\u00f3mico consecuencia de las Olimpiadas de Barcelona, y la Expo de Sevilla.<\/p>\n

A esta subida prolongada en los precios se la conoce como inflaci\u00f3n<\/strong>. Si este incremento en el coste de la vida no viene acompa\u00f1ado de un aumento en los salarios, el poder adquisitivo y la capacidad de compra caen, ya que, con el mismo dinero se adquieren menos bienes y productos.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo afecta el IPC al mercado del alquiler?<\/h2>\n

Como hemos dicho antes y en otros post sobre c\u00f3mo afecta la subida del IPC en el alquiler<\/strong><\/a>, las variaciones en el \u00cdndice de Precios de Consumo tambi\u00e9n se tienen en cuenta para subir el precio de la renta, pero solo en aquellos contratos en los que as\u00ed se especifique. De hecho, se tiene en cuenta solamente el IPC general y no el correspondiente al subgrupo o categor\u00eda de vivienda.<\/p>\n

Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la subida del alquiler se puede pactar entre el casero y el inquilino, seg\u00fan el Real Decreto Ley 7\/2019<\/a><\/strong> de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, el m\u00e1ximo de la cuota estar\u00e1 fijado por el IPC para evitar que se produzcan subidas abusivas.<\/strong><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo afecta a los propietarios?<\/h3>\n

No todos los caseros saben que pueden incluir esta cl\u00e1usula y verse beneficiados del incremento en la mensualidad. Otros, sin embargo, s\u00ed lo saben pero prefieren no incluirla ante la posibilidad de que el inquilino no pague o deje la vivienda y se vean en la situaci\u00f3n de tener que buscar un nuevo arrendatario.<\/p>\n

Los propietarios est\u00e1n obligados a indicar en la declaraci\u00f3n de la renta la cuant\u00eda que perciben por tener una vivienda en r\u00e9gimen de alquiler,<\/strong> pero est\u00e1 sujeta a varios tipos de deducciones, por lo que no siempre tiene por qu\u00e9 declarar el 100% de lo que percibe.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo afecta a los inquilinos?<\/h3>\n

Pero esta subida afecta a los inquilinos, ya que el precio de las viviendas en alquiler est\u00e1 creciendo y esta subida podr\u00eda suponer una sacudida econ\u00f3mica considerable, especialmente si no viene acompa\u00f1ada de un aumento en los salarios.<\/strong> Por ejemplo, con la subida del 5,4% se pagar\u00edan casi 38 euros m\u00e1s cada mes; m\u00e1s de 450 euros al a\u00f1o.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto puede subir la renta del alquiler?<\/h2>\n

Tal y como recoge el estudio a mitad de a\u00f1o \u201cVariaci\u00f3n acumulativa de la vivienda en Espa\u00f1a en 2021\u201d,<\/strong><\/a> elaborado por Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler ha sufrido en los \u00faltimos a\u00f1os (especialmente en el periodo que va de 2016 a 2021) un incremento sin precedentes: un 41%, pasando de 7,40 \u20ac\/m\u00b2 al mes en junio de 2016 a 10,44 euros\/m\u00b2 al mes en junio de 2021.<\/strong> Trasladando estas cantidades a una vivienda media de 80 m\u00b2: en junio de 2016 se pagaba una media de 592 euros al mes, y en junio de 2021, 835.<\/p>\n

Por lo tanto, a las fluctuaciones en el precio de la vivienda en alquiler<\/a><\/strong> (aunque en noviembre de 2021 registr\u00f3 su d\u00e9cimo descenso consecutivo desde febrero del mismo a\u00f1o) cabe sumarles la variaci\u00f3n del IPC.\u00a0<\/strong><\/p>\n

La subida en la cuota de la renta (que se debe notificar con un mes de antelaci\u00f3n) se realiza de manera anual<\/strong> tras el primer a\u00f1o de la firma del contrato teniendo en cuenta el \u00faltimo dato del disponible en ese momento.<\/p>\n

Dado que las subidas no afectan por igual a todo el pa\u00eds, a continuaci\u00f3n mostramos una tabla para que, si te toca una pr\u00f3xima revisi\u00f3n, cu\u00e1l es la subida aproximada a la que puedes hacer frente. En ella se recogen:<\/p>\n