A\u00f1o nuevo, vida nueva. Para algunos, cambiar de a\u00f1o conlleva un cambio de aires: cuidarse, comenzar una familia o independizarse son algunos de los prop\u00f3sitos que muchos querr\u00e1n llevar a cabo con la entrada del nuevo a\u00f1o.<\/p>\n
Si eres de los \u00faltimos y deseas independizarte por primera vez o cambiar de piso, en este post te damos las claves para negociar el precio del alquiler de cara a 2022. <\/strong>\u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n Son muchas las personas que prefieren alquilar antes que comprar. De hecho, seg\u00fan el informe \u201cExperiencia en alquiler en 2021<\/a>\u201d, realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, el 26% de las personas que optan por esta modalidad lo hace por las ventajas y comodidades que otorga.<\/strong> La posibilidad de cambiar de vivienda cuando quieran o experimentar diferentes tipos de hogar hasta que den con el que mejor se adapte para ellos a largo plazo. Por ejemplo, muchos inquilinos se han cambiado de vivienda tras la pandemia y ver que su vivienda no se adaptaba a sus nuevas necesidades; sin embargo, muchos propietarios han tenido que acometer obras para que su vivienda se adaptara a las nuevas necesidades.<\/p>\n El siguiente motivo de peso seg\u00fan este informe es la movilidad laboral<\/a>. <\/strong>Aunque no de igual manera que hace unos a\u00f1os, son muchos quienes se ven en la necesidad de abandonar su hogar y su ciudad natal para poder desarrollarse profesionalmente. Dependiendo del trabajo que vayan a desarrollar o de las condiciones del contrato, para muchos ser\u00e1 mejor optar por un alquiler, ya que as\u00ed podr\u00e1n cambiar de ciudad cuando quieran, sin estar pendientes de una hipoteca o una vivienda en propiedad.<\/p>\n No obstante, el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado<\/strong> entre los espa\u00f1oles y el deseo de muchos es tener una vivienda en propiedad. Pero esto no est\u00e1 al alcance de todos, por eso el 50% de los encuestados en el estudio elaborado por Fotocasa afirma que la raz\u00f3n principal por la que alquilan una vivienda es por la situaci\u00f3n laboral.<\/strong> Un dato que revela mucha frustraci\u00f3n por parte de los inquilinos, ya que la imposibilidad de ahorrar no permite hacer frente a los costes iniciales<\/strong> de una hipoteca: en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, se ha pasado de destinar el 28% del salario al alquiler a un 41%. Como consecuencia de esta dificultad para ahorrar, el 8% de los entrevistados se\u00f1ala que se ha visto privado por el banco para acceder a una hipoteca.<\/strong><\/p>\n Ante este panorama, es l\u00f3gico que muchos se vean en la obligaci\u00f3n de vivir en una vivienda de alquiler.<\/p>\n <\/p>\n Dada la cantidad de sueldo que los espa\u00f1oles destinan al alquiler de la vivienda, muchos deciden probar suerte negociando. Seg\u00fan uno de los \u00faltimos estudios de Fotocasa, <\/strong>\u201cLa negociaci\u00f3n en el mercado del alquiler<\/a>\u201d<\/strong>, el 34% lo ha hecho<\/strong>, una cifra inferior a la de 2019, que era de 37%. De ellos, el 75% logr\u00f3 esa bajada,<\/strong> mientras que el 11% solo consigui\u00f3 ver c\u00f3mo su renta sub\u00eda. De media, la bajada es del 15%, por lo que aquellas personas que pagaban por una vivienda de 80 metros cuadrados 850 euros han terminado pagando 722,50\u20ac. En general, es importante saber como hacer una contraoferta de alquiler<\/a> apelando a la l\u00f3gica y los datos con los que contamos.<\/p>\n Para negociar el precio del alquiler, hay que saber cu\u00e1l es nuestro poder adquisitivo<\/strong>, saber cu\u00e1nto vamos a destinar al alquiler, a los gastos b\u00e1sicos (suministros y comida) y nuestras necesidades propias. Para que el sueldo d\u00e9 para todo esto, los expertos recomiendan la regla del 30%,<\/strong> seg\u00fan la cual el precio de la vivienda no deber\u00eda superar el 30% de tu sueldo, otro 30% deber\u00eda ir destinado a los gastos b\u00e1sicos, y otro 30% para tus necesidades propias. No obstante, esta regla no es algo exacto e inamovible, ya que el precio destinado al alquiler puede por ejemplo llegar al 40% si conlleva alg\u00fan beneficio: por ejemplo, menos gasto b\u00e1sico (ahorrar en luz, gasolina\u2026).<\/p>\n Conocer esta regla nos permitir\u00e1 hacer una negociaci\u00f3n m\u00e1s s\u00f3lida y convincente,<\/strong> dado que, adem\u00e1s, muchos propietarios tambi\u00e9n son conscientes de que los precios de alquiler est\u00e1n elevados.<\/p>\n\u00bfPor qu\u00e9 alquilar un piso?<\/h2>\n
Negociar el precio de alquiler se vuelve una necesidad<\/h3>\n
Consejos para negociar el precio del alquiler<\/h2>\n
La regla del 30%<\/h3>\n
Conocer el precio medio del alquiler<\/h3>\n