{"id":67141,"date":"2022-01-17T12:00:42","date_gmt":"2022-01-17T11:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=67141"},"modified":"2022-01-17T09:10:51","modified_gmt":"2022-01-17T08:10:51","slug":"como-comprar-una-vivienda-sobre-plano-con-total-seguridad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-comprar-una-vivienda-sobre-plano-con-total-seguridad\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo comprar una vivienda sobre plano con total seguridad?"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/comprar-sobre-plano-todo-lo-que-tienes-que-tener-en-cuenta\/\">Comprar sobre plano<\/a><\/strong> es una opci\u00f3n que ofrece numerosas ventajas a la hora de adquirir una vivienda. Sin embargo, es necesario tomar precauciones por parte del comprador porque, entre otras razones, <strong>se est\u00e1 adquiriendo una vivienda que a\u00fan no existe y hay que garantizar la protecci\u00f3n y el \u00e9xito de la operaci\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Desde Leg\u00e1litas explicamos algunos aspectos legales que es importante tener en cuenta al elegir este m\u00e9todo de compra para adquirir una <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l?filter=isnewconstruction\">vivienda de obra nueva<\/a><\/strong>, a\u00fan por construir.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 aspectos hay que analizar a la hora de comprar una vivienda sobre plano?<\/h2>\n<p>Entre las ventajas de este tipo de compra, podemos se\u00f1alar que <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/indice-precio-vivienda\">el precio de la vivienda<\/a><\/strong> <strong>sobre plano suele ser m\u00e1s bajo que el de los inmuebles ya construidos.<\/strong> Adem\u00e1s, su pago es progresivo ya que se va abonando durante el tiempo que dura la construcci\u00f3n y, finalmente, ofrece la posibilidad de <strong>personalizar los acabados de la vivienda.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>A mayores, existe una <strong>garant\u00eda respecto de los fallos de terminaci\u00f3n y de los acabados, de los defectos constructivos y de instalaciones<\/strong> ya que legalmente se exige la contrataci\u00f3n de un seguro de responsabilidad decenal que responde de los da\u00f1os materiales.<\/p>\n<p>En este sentido, hay que subrayar que <strong>la compraventa de una vivienda nueva goza tanto de las garant\u00edas establecidas en el C\u00f3digo Civil<\/strong> como en la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n. Esto significa que contempla para los defectos de acabado un plazo de garant\u00eda de 1 a\u00f1o, para la habitabilidad un plazo de 3 a\u00f1os, y para los defectos estructurales un plazo de 10 a\u00f1os. Todas ellas est\u00e1n <strong>cubiertas por la promotora y la compa\u00f1\u00eda de seguros.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Entre los inconvenientes, podemos resaltar la incertidumbre o inseguridad de que <strong>no se devolviera el dinero adelantado si al final no se construye el inmueble<\/strong> o no se cumplen las condiciones ofrecidas en el momento de la contrataci\u00f3n.<\/p>\n<p>Para evitar problemas, antes de la firma del <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-tiene-que-incluir-el-contrato-de-compraventa-de-inmueble\/\">contrato de compraventa<\/a><\/strong>, tenemos que tener en cuenta lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Comprobar los datos de la promotora<\/strong>. Su raz\u00f3n social, su domicilio, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y la solvencia, pudiendo conseguir esta informaci\u00f3n en el Registro Mercantil.<\/li>\n<li><strong>Pedir una<\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/que-es-la-nota-simple-del-registro-de-la-propiedad\/\">nota simple en el Registro de la Propiedad<\/a><\/strong>, en la que conste quien es el propietario de la parcela.<\/li>\n<li><strong>Solicitar informaci\u00f3n en el Ayuntamiento<\/strong> para saber si la promotora dispone de las licencias correspondientes o si se est\u00e1n tramitando.<\/li>\n<li><strong>Revisar el contrato de compra antes de su firma<\/strong>, para comprobar que consten los siguientes externos:<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Precio final de la vivienda <\/strong>con el IVA incluido, la forma de pago y la fecha prevista de entrega del piso.<\/li>\n<li><strong>Memoria de calidades<\/strong>, tanto de la vivienda que vayamos a adquirir como de las zonas comunes.<\/li>\n<li><strong>Planos, en los que se se\u00f1ale la parcela, el edificio<\/strong> con sus elementos comunes, el <strong>plano exacto de la vivienda<\/strong> que vamos a comprar y sus caracter\u00edsticas.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n se puede incluir una <strong>cl\u00e1usula de penalizaci\u00f3n para el promotor para el caso de que no cumpla el contrato<\/strong> tanto para el caso de incumplimiento de los plazos de entrega como respecto de la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas, a lo que habr\u00e1 que a\u00f1adir intereses e impuestos que correspondan en el supuesto de que la obra nunca se termine.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n ha de hacerse constar en el contrato el <strong>seguro o aval bancario que el promotor tiene que contratar<\/strong> para hacer frente a posibles futuras indemnizaciones y devoluciones. En este sentido la Ley 20\/2015\u00a0modific\u00f3 la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, cambiando las<strong> garant\u00edas de la entrega de dinero a cuenta.<\/strong><br \/>\nDesde esa modificaci\u00f3n, los\u00a0pagos\u00a0que el adquirente realice durante el proceso de construcci\u00f3n de la vivienda tienen que ingresarse en una\u00a0cuenta especial destinada a este fin y tienen que estar\u00a0avalados o asegurados por parte del promotor. Y esto para <strong>garantizar, desde que se consiga la licencia de edificaci\u00f3n, la devoluci\u00f3n de las cantidades abonadas y los intereses legales<\/strong> para el caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o no se termine en el plazo pactado.<\/li>\n<li>Igualmente, el comprador tiene de <strong>verificar la cuenta en la que va a ir ingresando los pagos acordados<\/strong>, cuenta en la que no podr\u00e1n estar ninguna otra clase de fondos pertenecientes al promotor, y de los que solo podr\u00e1 disponer el promotor para las necesidades derivadas de la construcci\u00f3n de las viviendas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Ha de guardarse toda la documentaci\u00f3n<\/strong>, incluida la informaci\u00f3n comercial, hasta el final. De forma que pueda garantizarse que la informaci\u00f3n anterior a la firma del contrato, en todos sus conceptos, <strong>permita al comprador conocer y comprender cu\u00e1les son las caracter\u00edsticas de la propiedad que est\u00e1 comprando<\/strong>, de modo que la publicidad que use el promotor sea parte del propio contrato, y sea, no solo veraz y clara, sino contractualmente exigible, tal y como expresa la STS de 12 de julio de 2012.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si te ha quedado alguna duda o necesitas poner tu caso en manos de un abogado, entra en <strong><a href=\"https:\/\/www.elmundo.es\/blogs\/abogado-red\/2021\/11\/19\/www.legalitas.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.legalitas.com<\/a><\/strong> o llama 91 422 80 80.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar sobre plano es una opci\u00f3n que ofrece numerosas ventajas a la hora de adquirir una vivienda. 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