{"id":67014,"date":"2021-12-15T10:30:05","date_gmt":"2021-12-15T09:30:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=67014"},"modified":"2021-12-15T09:17:22","modified_gmt":"2021-12-15T08:17:22","slug":"uno-de-cada-dos-inquilinos-quiere-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/uno-de-cada-dos-inquilinos-quiere-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"Uno de cada dos inquilinos quiere comprar vivienda, pero su situaci\u00f3n econ\u00f3mica se lo impide"},"content":{"rendered":"

Cuando se trata de dar el paso de alquilar una vivienda, entre los demandantes hay una motivaci\u00f3n claramente predominante: la imposibilidad de comprar. Uno de cada dos afirma que su situaci\u00f3n econ\u00f3mica le impide adquirir una vivienda<\/strong> y, por ello, se decanta por buscar un inmueble en el mercado de arrendamiento. Es una de las principales conclusiones que se desprenden del informe \u201cExperiencia en alquiler en 2021\u201d,<\/strong> realizado por el portal inmobiliario Fotocasa<\/a>.<\/p>\n

Un dato que pone de manifiesto la fuerza que tiene el sentimiento de propiedad entre los particulares.<\/strong> Algo que, como veremos m\u00e1s adelante, coincide con el punto de vista de m\u00e1s del 70 % de estos inquilinos (o aspirantes a serlo).<\/p>\n

\u201cLo que percibimos con estos datos es una gran frustraci\u00f3n por parte de los inquilinos.<\/strong> Sus principales obst\u00e1culos para la compra de la vivienda son la precariedad laboral y la imposibilidad de ahorrar<\/strong> para hacer frente a los costes de la inversi\u00f3n inicial de una hipoteca. Por ello, se hace imprescindible que desde la administraci\u00f3n p\u00fablica se adopten medidas que fomenten las rentas asequibles<\/strong> para que los inquilinos puedan tener opci\u00f3n de ahorro. Ya que, en tan solo 5 a\u00f1os, los espa\u00f1oles han pasado de destinar un 28%, a un 41% de su salario a pagar el alquiler,\u201d, explica Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.<\/p>\n

Dejando de un lado esta elecci\u00f3n forzada, tambi\u00e9n hay personas que se decantan por el alquiler por las ventajas o comodidad<\/strong> que les otorga. Es el caso de un 26 % que afirma que lo prefiere por la libertad y la flexibilidad que proporciona el arrendamiento, un porcentaje significativamente m\u00e1s alto que el 21 % de 2020. Tras este motivo, la movilidad laboral<\/strong> (25 %) y descartar la compra<\/strong> (17 %) son los motivos m\u00e1s mencionados por los particulares.<\/p>\n

Hay otros dos argumentos que tambi\u00e9n han cambiado sustancialmente con respecto a 2020: en este escenario de pandemia es l\u00f3gico que descienda el porcentaje de los inquilinos que alquilan porque su situaci\u00f3n laboral ha mejorado<\/strong> (del 11 % en 2020 al 9 % en 2021) y que aumente el de quienes se han visto privados por los bancos de acceder a una hipoteca<\/strong> (del 7 % en 2020 al 8 % en 2021).<\/p>\n

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Pero estos factores tambi\u00e9n tienen matices en funci\u00f3n de la edad<\/strong> y es que los segmentos m\u00e1s j\u00f3venes (de 18 a 34 a\u00f1os) son los que m\u00e1s motivados se sienten por las ventajas intr\u00ednsecas del alquiler de vivienda frente a la compra: la libertad y la flexibilidad y la movilidad laboral,<\/strong> que se sit\u00faan en el entorno del 30 % – 35 %, frente al aproximadamente 20 % de respaldo que reciben en el resto de las franjas de edad.<\/p>\n

Con respecto a los motivos m\u00e1s personales de los inquilinos para dar el paso de cambiar de vivienda, la raz\u00f3n principal es la de mejorar la vivienda actual.<\/strong> Adem\u00e1s, se trata de una motivaci\u00f3n que ha experimentado un incremento significativo con respecto al a\u00f1o anterior: en 2020, antes del comienzo de la pandemia, un 25 % apuntaba al cambio con el objetivo de mejorar la vivienda. Ahora, en 2021 son el 30 %.<\/strong><\/p>\n

Aparte de esto, hay otros motivos de car\u00e1cter personal que incentivan la b\u00fasqueda de vivienda de alquiler. Por ejemplo, el cambio de lugar de trabajo o estudios<\/strong> (28 %), irse a vivir en pareja<\/strong> (25 %) o independizarse<\/strong> (21 %), cuestiones que, como es l\u00f3gico, tienen mucha m\u00e1s importancia en los tramos m\u00e1s j\u00f3venes (18-34 a\u00f1os) que entre los m\u00e1s maduros.<\/p>\n

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Los motivos de los arrendadores: rentabilidad e ingresos<\/h2>\n

Entre los ofertantes tambi\u00e9n la motivaci\u00f3n econ\u00f3mica es la principal a la hora de poner una vivienda en alquiler: el 65 % lo hace porque es una fuente de ingresos.<\/strong> Tambi\u00e9n hay otro 39 % que pone en valor la rentabilidad<\/strong> que ofrece. Son porcentajes muy similares a los de 2020.<\/p>\n

Otro de los aspectos que tambi\u00e9n incentiva a los propietarios a arrendar una vivienda es la preferencia por que est\u00e9 ocupada.<\/strong> Actualmente son el 39 % los que apuntan este motivo. Una cifra que, adem\u00e1s, ha ido creciendo progresivamente en los \u00faltimos a\u00f1os (en 2018 eran el 33 %).<\/p>\n

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Por lo que se refiere a los motivos de car\u00e1cter m\u00e1s personal de los arrendadores, el 35 % opta por poner una vivienda de su propiedad en alquiler porque invertir en vivienda le da una rentabilidad que no ofrecen otros productos financieros,<\/strong> un porcentaje sensiblemente m\u00e1s alto que el 28 % registrado en febrero de 2020.<\/p>\n

Dejando a un lado esta motivaci\u00f3n, las que m\u00e1s peso tienen entre los arrendadores son la de conseguir pagar la hipoteca sin esfuerzo<\/strong> (25 % en 2021 frente al 31 % de 2020), porque la recibieron como herencia y han optado por alquilarla<\/strong> (18 %) y mejorar la vivienda actual<\/strong> (14 %).<\/p>\n

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Plazos en el alquiler: los inquilinos tienen prisa<\/h2>\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo invierten los inquilinos en encontrar una vivienda? Siete de cada diez consiguen alquilar un inmueble en un plazo de hasta un mes,<\/strong> una cifra similar a la de 2020, cuando el 68 % necesitaba ese mismo periodo de tiempo. Solo un 17 % de ellos tarda m\u00e1s de dos meses<\/strong> en completar el proceso.<\/p>\n

Estas cifras son muy similares a las de los \u00faltimos a\u00f1os:<\/strong> los plazos, en realidad, comenzaron a dilatarse de 2018 a 2019, y desde entonces no han registrado cambios significativos. La pandemia no ha tenido, por tanto, efectos en el tiempo que los demandantes de vivienda de alquiler dedican a conseguir su objetivo.<\/p>\n

Aunque, en l\u00edneas generales, en todos los grupos de edad el proceso de encontrar una vivienda de alquiler se prolonga m\u00e1s o menos lo mismo, entre los de mayor edad se tiende a tardar un poco m\u00e1s.<\/strong> Es una cuesti\u00f3n que parece estar relacionada con su mayor exigencia en las caracter\u00edsticas del inmueble,<\/strong> tal y como vimos anteriormente.<\/p>\n

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La consideraci\u00f3n de los plazos no puede entenderse si no se relaciona con las expectativas que se tiene sobre ellos. Y a este respecto, estas personas que han alquilado parecen estar, en los dos \u00faltimos a\u00f1os, m\u00e1s satisfechas con el proceso: un 16 % en 2021 y un 17 % en 2020 afirmaban que hab\u00edan tardado mucho menos de lo que esperaban.<\/strong> Sin embargo, en 2019 eran un 13 % los que ten\u00edan esta percepci\u00f3n.<\/p>\n

Con todo, el porcentaje de los que consideran el tiempo invertido en los m\u00e1rgenes de lo que esperaban sigue siendo el m\u00e1s alto y se mantiene constante:<\/strong> el 37% de los que han alquilado una vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o han tardado m\u00e1s o menos lo que hab\u00edan previsto.<\/p>\n

Arrendadores: se dilatan los plazos<\/h2>\n

En el lado de la oferta s\u00ed que se ha producido una dilataci\u00f3n de los plazos del proceso de arrendamiento de vivienda<\/strong> desde la aparici\u00f3n de la crisis sanitaria de la covid-19. Un 37 % de los que han alquilado o intentado alquilar un inmueble de su propiedad han dedicado al proceso menos de dos semanas,<\/strong> lo cual significa once puntos porcentuales menos que el 48 % registrado en febrero de 2020, justo antes de que la pandemia hiciese su aparici\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, por encima de los dos meses de plazo hay ahora un 25 % de arrendadores (o aspirantes a serlo), mientras que en 2020 eran un 17 %.<\/p>\n

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Este incremento de los plazos tiene su l\u00f3gico reflejo en la percepci\u00f3n de los arrendadores sobre el tiempo invertido:<\/strong> en 2021 un 17 % califica el tiempo invertido como algo m\u00e1s del esperado, frente al 10 % que en 2020 opinaba esto mismo. Lo mismo ocurre con aquellos que consideran que lo que tardaron fue mucho m\u00e1s de lo esperado: lo afirman el 7 % frente al 4 % de hace doce meses.<\/p>\n

Unos datos que se entienden mejor al observar justo el extremo opuesto: actualmente, el tiempo invertido en alquilar una vivienda de su propiedad ha sido mucho menor del esperado para un 23 %, mientras que en 2020 eran el 31 % los que ten\u00edan esta percepci\u00f3n.<\/p>\n

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