{"id":66967,"date":"2021-12-14T13:00:51","date_gmt":"2021-12-14T12:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=66967"},"modified":"2021-12-14T09:56:33","modified_gmt":"2021-12-14T08:56:33","slug":"como-reclamar-deudas-en-una-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-reclamar-deudas-en-una-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo reclamar deudas en una comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\">Uno de los problemas a los que se enfrentan habitualmente <strong>l<a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/comunidad-de-propietarios-toma-de-decisiones-e-impugnacion-de-acuerdos\/\">as comunidades de propietarios<\/a> es el impago de los gastos de la comunidad por parte de alg\u00fan vecino<\/strong>. Se trata de una cuesti\u00f3n seria, ya que no solo este pasar\u00e1 a convertirse en moroso y enfrentarse al posible pago de multas elevadas, sino que <strong>el resto de propietarios deber\u00e1n repartirse los costes del vecindario.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Dado que en los \u00faltimos meses, a ra\u00edz de la pandemia, muchas personas han perdido su trabajo o se han visto afectados por un ERTE, <strong>la morosidad en las comunidades de vecinos ha aumentado de forma considerable.<\/strong> Se trata de un tema que preocupa a muchos propietarios y a los administradores de fincas, dado que en todos los vecindarios se debe hacer frente a <strong>los gastos mensuales para el mantenimiento de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/seguridad\/zonas-comunes-en-comunidades-de-propietarios-cuales-son-y-como-disfrutarlas-de-manera-segura\/\">las zonas comunes en la comunidad de propietarios<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n analizaremos qu\u00e9 tipos de gastos hay en las comunidades de propietarios, c\u00f3mo podemos reclamar deudas, <strong>qu\u00e9 acciones se pueden tomar en caso de que no se lleguen a pagar, y si prescriben las deudas<\/strong> con la comunidad de vecinos o no.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 tipos de gastos comunitarios existen?<\/h2>\n<p>Antes de analizar c\u00f3mo podemos reclamar deudas ante una situaci\u00f3n de impago, es necesario saber <strong>qu\u00e9 tipos de gastos existen y cu\u00e1ndo se deben abonar.<\/strong> Pueden distinguirse entre dos grupos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gastos comunitarios ordinarios:<\/strong> son los que pagamos mensual o trimestralmente, destinados a mantener los elementos y servicios comunes. <strong>La limpieza del edificio, el mantenimiento del ascensor, el servicio de conserjer\u00eda,<\/strong> etc. son algunos de ellos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Los gastos ordinarios se aprueban en el presupuesto anual de la comunidad y est\u00e1n estipulados en los estatutos de esta.<strong> Su precio medio ronda los 100 euros mensuales por vivienda.\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gastos comunitarios extraordinarios:<\/strong> son los conocidos como derramas, es decir, los que <strong>se producen de forma excepcional, como consecuencia de alguna reparaci\u00f3n<\/strong> o de la instalaci\u00f3n de un nuevo servicio. La instalaci\u00f3n de fibra \u00f3ptica, la rehabilitaci\u00f3n del edificio para <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/como-reducir-el-riesgo-de-humedades-en-epoca-de-lluvias-intensas\/\"><strong>reducir el riesgo de humedades<\/strong> <\/a>o la colocaci\u00f3n de placas solares son algunos de ellos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>No forman parte del mantenimiento y conservaci\u00f3n normal<\/strong> de la comunidad y, por lo tanto, no est\u00e1n previstos en el presupuesto anual. Su precio depender\u00e1 del tipo y la magnitud de la reparaci\u00f3n o instalaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfEs obligatorio pagar los gastos de la comunidad de propietarios?<\/h2>\n<p>La <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-es-la-ley-de-propiedad-horizontal-y-para-que-sirve\/\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>,<\/strong> que es la que regula todo lo relativo a los gastos comunitarios. Seg\u00fan esta, <strong>los gastos ordinarios deben ser abonados obligatoriamente por todos los propietarios,<\/strong> dado que sirven, como apunt\u00e1bamos, para el mantenimiento de los elementos y servicios comunes.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Los gastos comunitarios extraordinarios, por su parte, deben ser abonados obligatoriamente por todos los propietarios <strong>siempre que se recauden para <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/importancia-seguridad-edificio\/\">mejorar la seguridad del edificio<\/a>, o para garantizar su accesibilidad.<\/strong> No ser\u00e1 obligatorio cuando sea con fines est\u00e9ticos, es decir, para mejorar la apariencia de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por lo tanto, es necesario aclarar que hay ocasiones en las que <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/economia\/cuando-puedo-negarme-a-pagar-una-derrama\/\">podemos negarnos a pagar una derrama:<\/a> todas aquellas que no se recauden para mejorar el bienestar del edificio.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Cabe destacar que los primeros se aprueban en junta en el presupuesto anual de la comunidad, mientras que los segundos en juntas extraordinarias para tal fin. En ambos casos, sin embargo,<strong> cada propietario pagar\u00e1 el importe proporcional del coeficiente de propiedad<\/strong> que aparece en las escrituras de su vivienda.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo podemos reclamar deudas en una comunidad de propietarios?<\/h2>\n<p>Existen una serie de pasos que toda comunidad de propietarios debe llevar a cabo para reclamar deudas de forma legal y correcta. Son los siguientes:<\/p>\n<h3>Convocar una junta extraordinaria para dar a conocer qu\u00e9 deudas existen<\/h3>\n<p>En las comunidades se celebra, como m\u00ednimo, una junta de propietarios anual en la que se <strong>debaten y se aprueban, o no, varios asuntos inherentes a la comunidad,<\/strong> como los gastos ordinarios que deber\u00e1 pagar cada propietario.<\/p>\n<p>En el caso de que uno o varios vecinos no hagan frente a dichos gastos, se deber\u00e1 convocar <strong>una junta extraordinaria para exponer la situaci\u00f3n de morosidad a la que se enfrentan<\/strong> y aprobar la reclamaci\u00f3n de las deudas existentes ante un juzgado.<\/p>\n<h3>Dar a conocer al deudor que debe abonar los gastos de comunidad lo antes posible<\/h3>\n<p>Es importante mantener un ambiente cordial entre los propietarios, por lo que, a pesar de que en la junta extraordinaria se apruebe la decisi\u00f3n de tomar medidas legales, es importante que el presidente de la comunidad o <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/consejos-para-elegir-un-administrador-de-fincas\/\">el administrador de fincas<\/a> hable con el deudor de manera pac\u00edfica para que este se ponga al d\u00eda de todos sus pagos<\/strong> sin tener que recurrir a la justicia.<\/p>\n<p>Sin embargo, para que conste que existe una deuda en la comunidad que puede prolongarse en el tiempo, es importante<strong> mandar al vecino moroso una notificaci\u00f3n con acuse de recibo, como un burofax.<\/strong> En este debe especificarse la fecha y los motivos espec\u00edficos por los cuales se le manda la notificaci\u00f3n, as\u00ed como la firma del secretario y del presidente de la comunidad.<\/p>\n<h3>Esperar la respuesta del deudor<\/h3>\n<p>Una vez hayamos hecho saber al deudor que la comunidad le est\u00e1 reclamando los gastos pendientes, hay que esperar a que este se posicione. En caso de que <strong>abone el importe que deb\u00eda, y los posibles intereses por atraso, el caso quedar\u00e1 resuelto.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Si, por el contrario, se opone a pagar,<strong> la comunidad de propietarios deber\u00e1 interponer una demanda y esperar a ir a juicio, mediante un procedimiento monitorio.<\/strong> Mientras tanto, puede solicitar el embargo preventivo de los bienes del deudor.<\/p>\n<p>Finalmente, si el deudor no se posiciona,<strong> la comunidad tendr\u00e1 la potestad de dictar un decreto mediante el cual podr\u00e1 embargar sus bienes,<\/strong> hasta que la deuda quede abonada por completo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los problemas a los que se enfrentan habitualmente las comunidades de propietarios es el impago de los gastos de la comunidad por parte de alg\u00fan vecino. 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