{"id":66676,"date":"2021-12-02T16:30:16","date_gmt":"2021-12-02T15:30:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=66676"},"modified":"2021-12-02T15:55:30","modified_gmt":"2021-12-02T14:55:30","slug":"que-tener-en-cuenta-a-la-hora-de-comprar-una-vivienda-para-reformarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-tener-en-cuenta-a-la-hora-de-comprar-una-vivienda-para-reformarla\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda para reformarla"},"content":{"rendered":"<p>En Espa\u00f1a durante la primera mitad del 2021 <strong>se realizaron 285.891 transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano,<\/strong> lo que equivale al 90% de operaciones, seg\u00fan informa el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana.<\/p>\n<p>Las razones que hacen del mercado de segunda mano una opci\u00f3n muy interesante para el comprador residen en el <strong>precio m\u00e1s atractivo<\/strong> y, tambi\u00e9n, en la posibilidad de reformar la vivienda al gusto de cada persona. Seg\u00fan el an\u00e1lisis de diferentes inmobiliarias,<strong> el precio de una vivienda reformada puede incrementarse entre un 20% y un 65%.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Para conseguir la mayor rentabilidad en la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">compra de vivienda<\/a><\/strong> de segunda mano y no realizar ning\u00fan sobre coste en la reforma es importante considerar ciertos aspectos antes de realizar una oferta por la vivienda de segunda mano.<\/p>\n<h2>Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda de segunda mano<\/h2>\n<p>Antes de elegir la vivienda existen una serie de criterios que se deben comprobar y as\u00ed elegir la mejor opci\u00f3n disponible.<\/p>\n<h3>1. Para qu\u00e9 queremos la vivienda<\/h3>\n<p>El motivo de la compra es fundamental para establecer el presupuesto de compra y reforma, ya que no es lo mismo adquirir una <strong>primera residencia<\/strong> que <strong>una segunda<\/strong>, o comprar para <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/invertir-en-vivienda-este-2021-comprar-para-alquilar-o-para-vender\/\"><strong>invertir en alquiler.\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n<p>La primera opci\u00f3n requerir\u00e1 una inversi\u00f3n mayor puesto que, por lo general, la reforma se har\u00e1 al gusto y se buscar\u00e1n materiales de mejores calidades que si el destino final de la vivienda es su alquiler o segunda residencia.<\/p>\n<h3>2. Cu\u00e1l es el estado general de la vivienda<\/h3>\n<p>Comprobar el estado del inmueble, tanto del piso como del edificio en general. Para ello existen una serie de factores en los que hay que prestar especial atenci\u00f3n y en determinadas ocasiones solicitar la inspecci\u00f3n de un especialista.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Estructura externa del edificio.<\/strong> Es necesario comprobar la estructura del edificio, las grietas en la fachada son se\u00f1al de posibles problemas estructurales en el inmueble que pueden derivar en derramas costosas para los propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Desde junio de 2018, los edificios de m\u00e1s de 50 a\u00f1os deber\u00e1n tener un Informe de evaluaci\u00f3n de edificios (IEE).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Antig\u00fcedad de la vivienda.<\/strong> En viviendas de m\u00e1s de 25 a\u00f1os, la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/reforma-integral-vivienda-costar\/\">reforma de la vivienda deber\u00e1 ser integral.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong>Orientaci\u00f3n de la vivienda.<\/strong> La orientaci\u00f3n puede suponer un ahorro en el consumo el\u00e9ctrico y de climatizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">La <strong>orientaci\u00f3n sur<\/strong> es ideal para climas fr\u00edos. El sol incidir\u00e1 todo el d\u00eda permitiendo un ahorro de hasta el 33%, seg\u00fan datos de Metrovacesa.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">La<strong> orientaci\u00f3n este<\/strong> es la m\u00e1s beneficiosa para minimizar el consumo el\u00e9ctrico al recibir luz durante toda la ma\u00f1ana y liberarla por la tarde.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">La <strong>orientaci\u00f3n oeste<\/strong> recibe luz directa desde el medio d\u00eda hasta la noche, por lo que es perfecta para climas fr\u00edos. De tener esta orientaci\u00f3n en lugares con veranos muy calorosos, el gasto en aire acondicionado ser\u00e1 mayor.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">La <strong>orientaci\u00f3n norte<\/strong> es la menos demandada pero es una buena elecci\u00f3n para zonas calurosas ya que impide la luz directa la mayor parte del a\u00f1o.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Instalaciones de agua y luz.<\/strong> Una reforma que incluya el cambio de ambas instalaciones aumentar\u00e1 el presupuesto final y alargar\u00e1 el tiempo de obra. No dejes de contactar con un profesional que compruebe su estado.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>Desde 2013 el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sostenibilidad\/pasos-para-pedir-el-certificado-energetico-antes-de-vender\/\">certificado energ\u00e9tico<\/a> es obligatorio,<\/strong> con \u00e9l se conocen los puntos d\u00e9biles de la vivienda para mejorar la eficiencia.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Humedades en la vivienda.<\/strong> Manchas en paredes y techos o azulejos abombados son se\u00f1ales de problemas de <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/las-humedades-pueden-depreciar-hasta-un-35-del-valor-de-la-vivienda\/\">humedades en la vivienda<\/a><\/strong>. Es conveniente que revise la vivienda un arquitecto t\u00e9cnico para valorar las reformas necesarias.<\/li>\n<li><strong>Muros de carga, ventanas y otros elementos estructurales.<\/strong> Es importante conocer los muros de carga antes de planear la reforma, al igual que el n\u00famero de ventanas y su ubicaci\u00f3n. Estos elementos pueden llegar a alterar el plan de reforma si no se han confirmado con anterioridad.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>3. Otros aspectos<\/h3>\n<p>No hay que olvidarse de comprobar que la vivienda tenga toda la documentaci\u00f3n y recibos al d\u00eda.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Comprobar si existen cargas pendientes<\/strong> a trav\u00e9s de una Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li><strong>Certifica qui\u00e9n vende<\/strong> la vivienda para evitar posibles estafas.<\/li>\n<li><strong>Solicita una memoria de calidades<\/strong> para conocer los materiales de construcci\u00f3n y el aislamiento utilizado.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo encontrar una vivienda de segunda mano<\/h2>\n<p>Una vez se hayan comprobado los aspectos anteriormente mencionados, llega el momento de realizar una oferta por el inmueble deseado. Para ello, comprueba el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-venta-este-mes\/\">precio de los inmuebles<\/a><\/strong> con caracter\u00edsticas similares en la zona en la que se ubique la vivienda. De este modo, tendremos una estimaci\u00f3n del valor.<\/p>\n<p>En este punto el portal Fotocasa dispone de diferentes herramientas que te facilitar\u00e1n la b\u00fasqueda de la vivienda de segunda mano como, por ejemplo, \u00cdndice Inmobiliario, <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/inversion-inmobiliaria\/?utm_source=fclife&amp;utm_medium=sm&amp;utm_campaign=post\/\">Fotocasa Inversi\u00f3n<\/a>, Mapa de calor o Gu\u00eda de barrios, entre otras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Espa\u00f1a durante la primera mitad del 2021 se realizaron 285.891 transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano, lo que equivale al 90% de operaciones, seg\u00fan informa el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana. 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