{"id":66671,"date":"2021-12-01T10:00:34","date_gmt":"2021-12-01T09:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=66671"},"modified":"2021-12-01T09:36:59","modified_gmt":"2021-12-01T08:36:59","slug":"compra-de-vivienda-gran-protagonista-del-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/compra-de-vivienda-gran-protagonista-del-2022\/","title":{"rendered":"La compra de vivienda ser\u00e1 la gran protagonista del 2022"},"content":{"rendered":"

El a\u00f1o 2021 que estamos a punto de dejar ser\u00e1 recordado como el a\u00f1o de la gran transformaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/strong>, en el que han confluido infinitos cambios sociales y legislativos que suponen la mayor alteraci\u00f3n del sector en, al menos, el \u00faltimo lustro. La crisis sanitaria y su consecuente paralizaci\u00f3n de la actividad inmobiliaria han puesto en valor la gran capacidad de reacci\u00f3n y rapidez con la que se ha recuperado este sector, que, en apenas a\u00f1o y medio, ha demostrado ser uno de los motores que han liderado el restablecimiento de la econom\u00eda.<\/p>\n

El mayor cambio de tendencia corresponde al precio de los alquileres<\/a>.<\/strong> El mercado de las rentas ha presentado ca\u00eddas muy significativas (de hasta un -15% en ciudades como Madrid o Barcelona) desde principios de 2021. Un cambio de rumbo que el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/a> no hab\u00eda detectado desde 2015, ya que, desde entonces, el precio de los alquileres se hab\u00eda incrementado un 41%. Aunque el pasado mes de octubre se alcanz\u00f3 la mayor bajada de precios a nivel nacional desde hace una d\u00e9cada, con un -6,1% interanual. Esta alteraci\u00f3n es propiciada por el descenso de la demanda en las zonas m\u00e1s c\u00e9ntricas de las grandes ciudades,<\/strong> y el debilitamiento en la participaci\u00f3n de las franjas de edad m\u00e1s maduras, que han reducido su interacci\u00f3n con este mercado, lo que ha provocado la moderaci\u00f3n y regulaci\u00f3n de los precios. De cara al cierre de a\u00f1o podr\u00edamos encontrarnos con un descenso en el precio del alquiler a nivel nacional de entre el -4% y -5% interanual.<\/strong> Estos descensos han marcado claramente el 2021 y seguir\u00e1n siendo la tendencia para la entrada de 2022, cumpliendo un a\u00f1o de desaceleraci\u00f3n del precio del alquiler en Espa\u00f1a. Una circunstancia que impactar\u00e1 en los bolsillos de los ciudadanos y que ayudar\u00e1 a mejorar su accesibilidad a la vivienda en las zonas tensionadas despu\u00e9s de a\u00f1os de intensas subidas en los precios de la vivienda en alquiler.<\/p>\n

Sin embargo, el mercado de la compraventa ha reconquistado el sector implantando un aut\u00e9ntico boom por cambiar de vivienda.<\/strong> Las preferencias y necesidades habitacionales de los ciudadanos se han modificado debido al confinamiento, generando una gran demanda por comprar vivienda<\/a>. Conjuntamente, se requieren nuevas tipolog\u00edas y caracter\u00edsticas de vivienda haciendo que la luz natural y los espacios amplios con salida al exterior se hayan vuelto lo m\u00e1s cotizado<\/strong> del mercado. En nuestro portal, la b\u00fasqueda de chalets y fincas r\u00fasticas se ha incrementado desde el inicio de la pandemia una media de un 30% y los filtros de terraza y balc\u00f3n se han disparado un 40%.<\/p>\n

Cerraremos el a\u00f1o con datos de compraventa similares a 2018<\/h2>\n

Este gran auge por comprar vivienda da lugar a las cifras r\u00e9cord registradas el pasado septiembre, cuando hac\u00eda m\u00e1s de una d\u00e9cada que no se superaba la barrera de las 50.000 compraventas cerradas mensualmente. Sin duda, la compra es la gran impulsora de la recuperaci\u00f3n inmobiliaria,<\/strong> y prueba de ello ser\u00e1 la cifra de clausura del a\u00f1o, que se prev\u00e9 que supere las 510.000 operaciones. Esta suma significar\u00eda la vuelta a niveles similares a los del boom inmobiliario de 2008,<\/strong> al estar por encima de las 500.000. Incluso, todo parece apuntar que superaremos la actividad de compraventas del 2018, si los meses de octubre y noviembre contin\u00faan el buen ritmo marcado por septiembre. Aunque es cierto que la finalizaci\u00f3n de la temporada estival suele traer la reactivaci\u00f3n de las operaciones estancadas en julio y agosto, la demanda por cambiar de vivienda continuar\u00e1 lo que queda de a\u00f1o y seguir\u00e1 latente en el pr\u00f3ximo.<\/strong><\/p>\n

Aunque tambi\u00e9n hay que poner en valor que este repunte en la compra ha sido posible gracias a las condiciones hipotecarias que durante todo el a\u00f1o hemos visto por parte del sector bancario. Las tasas de inter\u00e9s aplicadas a cr\u00e9ditos y pr\u00e9stamos han alcanzado m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/strong> por el abaratamiento de los precios que ha estimulado las ventas. De hecho, 2021 tambi\u00e9n ha sido el a\u00f1o en el que hemos visto a varias entidades financieras con las mayores bajadas de precios que se recuerdan. Esto ha llevado a que las hipotecas firmadas hayan superado las 30.000 operaciones mensuales en el \u00faltimo semestre, y el sector pueda cerrar el a\u00f1o con una cifra m\u00e1s que positiva sobre las 400.000 hipotecas concedidas.<\/strong> Un valor alejado de los a\u00f1os del boom, en el que se alcanzaban las 1.200.000, pero supondr\u00eda los mejores datos desde la recuperaci\u00f3n de 2011.<\/p>\n

Pero la administraci\u00f3n p\u00fablica tambi\u00e9n ha implantado cambios que afectan al sector,<\/strong> comenzando por el cambio en la cartera de Transportes<\/a> que tiene al frente del ministerio m\u00e1s inversor a la ministra Raquel S\u00e1nchez. En cuanto a los cambios legislativos, la modificaci\u00f3n en el valor de referencia en las transmisiones patrimoniales que entrar\u00e1 en vigor a partir del pr\u00f3ximo 1 de enero afectar\u00e1 muy probablemente al bolsillo del contribuyente, en los casos en los que el valor supere el precio de compraventa, un factor que puede ser el responsable de haber potenciado la compra de vivienda en este 2021.<\/p>\n

Aunque sin duda, la norma m\u00e1s pol\u00e9mica ha sido la aprobaci\u00f3n del Anteproyecto de la Ley Estatal de Vivienda<\/a>.<\/strong> Una norma fruto de una batalla pol\u00edtica en el Gobierno, que ha llenado de preocupaci\u00f3n al sector y que flaquea en cuanto a su aplicaci\u00f3n territorial. Probablemente no se apruebe hasta el pr\u00f3ximo ciclo parlamentario, pero en el sector ya tiene muchas voces detractoras. Desde Fotocasa<\/a> esperamos que se enriquezca y que se mejore incluyendo m\u00e1s medidas incentivadoras y menos intervencionistas para dotar de seguridad jur\u00eddica al mercado. Aunque las intenciones de la norma son positivas, al fomentar la ampliaci\u00f3n del parque p\u00fablico de vivienda en alquiler y asequible, medidas como la congelaci\u00f3n y limitaci\u00f3n de los precios <\/strong>no cuentan con la aprobaci\u00f3n de los propietarios, lo que podr\u00eda causar los efectos contrarios a los deseados al ocasionar una contracci\u00f3n de la oferta en el mercado arrendador.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ha pasado en el mercado del alquiler en Catalu\u00f1a y Madrid?<\/h2>\n

Adem\u00e1s, este a\u00f1o, gracias a una comparativa de an\u00e1lisis de precios<\/a> realizado por Fotocasa<\/a>, se ha podido constatar que la entrada en vigor de la Ley de contenci\u00f3n de rentas aplicada en Catalu\u00f1a no ha conseguido el descenso del precio del alquiler en Barcelona,<\/strong> por ejemplo, m\u00e1s all\u00e1 de lo que ha descendido en Madrid, una ciudad sin limitaci\u00f3n de precios. El estudio muestra c\u00f3mo Barcelona y Madrid empezaron a caer en agosto de 2020 antes de la aplicaci\u00f3n de la norma, por lo que las ca\u00eddas son fruto del impacto de la pandemia. A lo largo de 2021, Madrid y Barcelona han ca\u00eddo a un ritmo muy similar, aunque en Madrid alg\u00fan mes ha ca\u00eddo incluso m\u00e1s (-12,8%) que en Barcelona (-11,4%).<\/p>\n

Y la \u00faltima modificaci\u00f3n del a\u00f1o viene impuesta por la reforma en el impuesto municipal de la plusval\u00eda,<\/strong> en la que los contribuyentes son los principales afectados. Aunque pueden elegir entre el c\u00e1lculo que les resulte m\u00e1s beneficioso, y se evita que deban pagar el tributo aun cuando el valor de inmueble no haya aumentado su valor, desde la compra hasta la venta, hay quien defiende que este tributo grava el incremento del valor del terreno, por lo que el a\u00f1o que viene podremos esperar un aluvi\u00f3n de reclamaciones.<\/p>\n

Los retos del sector para 2022<\/h2>\n

Las previsiones del sector inmobiliario son muy favorables. La mejora en la evoluci\u00f3n de la pandemia se ha traducido en unas perspectivas econ\u00f3micas m\u00e1s positivas en todos los sentidos. La inversi\u00f3n ha batido r\u00e9cord<\/strong> en el segundo semestre del a\u00f1o y todo indica que podr\u00e1 continuar incluso aceler\u00e1ndose. Es un sector que ha cogido un gran impulso en el 2021, y que empieza muy s\u00f3lido.<\/p>\n

Ser\u00e1 oportuno y saludable que el precio del mercado residencial se mantenga estable,<\/strong> como se ha mantenido hasta ahora, con peque\u00f1as fluctuaciones de precios, pero mostrando aumentos moderados de entorno al 3% y 4%. Se mantendr\u00e1 en una situaci\u00f3n favorable mientras nos mantengamos alejados de una burbuja. Para ello, el sector debe demostrar que tiene capacidad para dar respuesta a la gran demanda surgida por comprar vivienda. De momento, la clausura de 2022 se prev\u00e9 muy contenida, de en torno a un 2% de subida<\/strong> interanual del precio de la vivienda de segunda mano seg\u00fan el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/a>.<\/p>\n

Uno de los mayores retos del sector a corto plazo es transmitir un clima de estabilidad y confianza en el mercado del alquiler.<\/strong> La colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada resultar\u00e1 clave en el desarrollo de los parques de vivienda en alquiler<\/strong> para poder aumentar los niveles a cifras que se asemejen a las de nuestros vecinos europeos.<\/p>\n

Precisamente, las viviendas asequibles podr\u00e1n servir para facilitar el acceso a la vivienda de los menores de 35 a\u00f1os.<\/strong> Para quienes su relaci\u00f3n con el mercado es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil debido a obst\u00e1culos como la precariedad laboral y la dificultad para ahorrar los costes de la inversi\u00f3n inicial de una hipoteca. Por ello, los j\u00f3venes son el mayor reto que tiene el sector por delante.<\/strong> Mejorando su relaci\u00f3n con la vivienda se respaldar\u00e1 la construcci\u00f3n de un mejor futuro.<\/p>\n

Una gran oportunidad se presenta en t\u00e9rminos de eficiencia energ\u00e9tica y sostenibilidad.<\/strong> En 2021, ya se ha visto una clara apuesta por un mercado inmobiliario m\u00e1s eficiente. Pero el sector necesita ser m\u00e1s resiliente y actuar con m\u00e1s rapidez para poder cumplir con el compromiso de la agenda 2030. Un movimiento que ya est\u00e1 puesto en marcha con los Next Generation, por lo que el gran reto ser\u00e1 aprovechar realmente esas ayudas europeas en la tan necesaria rehabilitaci\u00f3n de nuestro parque residencial.<\/strong> Del mismo modo, es importante la imagen que el sector proyecte, y es necesario que madure cada paso para que cada cambio refuerce la credibilidad del mercado inmobiliario de cara al exterior. La estabilidad siempre es la mejor garant\u00eda de confianza.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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