{"id":66587,"date":"2021-11-30T14:45:09","date_gmt":"2021-11-30T13:45:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=66587"},"modified":"2021-11-30T14:49:08","modified_gmt":"2021-11-30T13:49:08","slug":"la-duracion-de-los-arrendamientos-de-vivienda-en-la-nueva-ley-de-vivienda-que-se-esta-tramitando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/la-duracion-de-los-arrendamientos-de-vivienda-en-la-nueva-ley-de-vivienda-que-se-esta-tramitando\/","title":{"rendered":"La duraci\u00f3n de los arrendamientos de vivienda en la nueva ley de vivienda que se est\u00e1 tramitando"},"content":{"rendered":"

Si el Parlamento respetase la regulaci\u00f3n contenida en el anteproyecto de ley de vivienda<\/a><\/strong> aprobado por el Gobierno, los plazos de duraci\u00f3n de los arrendamientos quedar\u00edan de la siguiente manera:<\/p>\n

Lo primero, habr\u00eda que distinguir si los arrendamientos se hubieran concertado en una zona declarada como tensionada<\/a><\/strong> o en una zona que no lo estuviera, porque ambos tipos de arrendamientos van a convivir.<\/p>\n

Duraci\u00f3n de los arrendamientos concertados en zonas no tensionadas (regulaci\u00f3n actual)<\/h2>\n

Habr\u00eda que distinguir la personalidad del arrendador<\/a><\/strong> que arrienda la vivienda:<\/p>\n

Cuando el arrendador que arrienda es una persona f\u00edsica, la duraci\u00f3n del arrendamiento puede llegar hasta los 5 a\u00f1os de obligado cumplimiento<\/strong> (si el inquilino quiere), pudiendo prorrogarse el arrendamiento por otros tres a\u00f1os m\u00e1s, si las partes se pusieran de acuerdo, hasta alcanzar el arrendamiento los 8 a\u00f1os de duraci\u00f3n.<\/p>\n

Cuando el arrendador que alquila la vivienda es una persona jur\u00eddica, la duraci\u00f3n del arrendamiento puede llegar hasta los 7 a\u00f1os de obligado cumplimiento<\/strong> (si el inquilino quiere), pudiendo prorrogarse el arrendamiento por otros tres a\u00f1os m\u00e1s, si las partes se pusieran de acuerdo, hasta alcanzar el arrendamiento los 10 a\u00f1os de duraci\u00f3n.<\/p>\n

Duraci\u00f3n de los arrendamientos concertados en zonas declaradas como tensionadas<\/h2>\n

Tambi\u00e9n habr\u00eda que distinguir la personalidad del arrendador que arrienda la vivienda.<\/p>\n

Cuando el arrendador que alquila la vivienda es una persona f\u00edsica, la duraci\u00f3n del arrendamiento puede llegar hasta los 8 a\u00f1os de obligado cumplimiento<\/strong> (si el inquilino quiere, 5 a\u00f1os de pr\u00f3rroga obligatoria m\u00e1s 3 a\u00f1os de pr\u00f3rroga extraordinaria),\u00a0 pudiendo prorrogarse este plazo por otros 3 a\u00f1os m\u00e1s, si las partes se pusieran de acuerdo, hasta alcanzar el arrendamiento los 11 a\u00f1os de duraci\u00f3n.<\/p>\n

Cuando el arrendador que alquila es una persona jur\u00eddica, la duraci\u00f3n del arrendamiento puede llegar hasta los 10 a\u00f1os de obligado cumplimiento<\/strong> (si el inquilino quiere, 7 a\u00f1os de pr\u00f3rroga obligatoria m\u00e1s 3 a\u00f1os de pr\u00f3rroga extraordinaria)<\/strong>, pudiendo prorrogarse este plazo por otros 3 a\u00f1os m\u00e1s, si las partes se pusieran de acuerdo, hasta alcanzar el arrendamiento los 13 a\u00f1os de duraci\u00f3n.<\/p>\n

Plazos de obligado cumplimiento, siempre que el inquilino quiere agotarlos<\/h2>\n

Los plazos de obligado cumplimiento, si el inquilino quiere agotarlos, son como hemos mencionado:<\/p>\n

    \n
  • 5 a\u00f1os para los arrendadores personas f\u00edsicas que alquilen viviendas en zonas no tensionadas<\/li>\n
  • 7 a\u00f1os para los arrendadores personas jur\u00eddicas que alquilen viviendas en zonas no tensionadas<\/li>\n
  • 8 a\u00f1os para los arrendadores personas f\u00edsicas que alquilen viviendas en zonas tensionadas, incluye el plazo de 3 a\u00f1os de pr\u00f3rroga extraordinaria, que tambi\u00e9n es de obligado cumplimiento<\/li>\n
  • 10 a\u00f1os para los arrendadores personas jur\u00eddicas que alquilen viviendas en zonas tensionadas, incluye el plazo de 3 a\u00f1os de pr\u00f3rroga extraordinaria, que tambi\u00e9n es de obligado cumplimiento.<\/li>\n<\/ul>\n

    Si el inquilino quiere agotar los plazos<\/strong>, el arrendador est\u00e1 obligado a respetarlos, salvo cuando le surgiera la necesidad de recuperar la vivienda, seg\u00fan lo regulado en el art\u00edculo 9-3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cuyo caso solo deber\u00eda esperar al vencimiento del primer a\u00f1o de contrato, que es cuando el arrendamiento entra en pr\u00f3rroga, para poder alegar y acreditar la necesidad, para con un preaviso de dos meses poder recuperar la vivienda arrendada.<\/p>\n

    Aplicaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga extraordinaria<\/h2>\n

    Por \u00faltimo, la aplicaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga extraordinaria de tres a\u00f1os que regula el anteproyecto de ley para los alquileres realizados en zonas tensionadas, que es de obligado cumplimiento para el arrendador, puede encauzarse de varias maneras:<\/p>\n

      \n
    • Cuando al cabo de cinco a\u00f1os finaliza el arrendamiento y el inquilino la solicita<\/strong>, al estar la vivienda en una zona tensionada, en este caso el arrendamiento se puede prorrogar por 3 a\u00f1os m\u00e1s, y a la finalizaci\u00f3n del tercer a\u00f1o de la pr\u00f3rroga, entrar\u00eda en juego la pr\u00f3rroga t\u00e1cita de tres a\u00f1os del art\u00edculo 10 de la LAU, si las partes se ponen de acuerdo.<\/li>\n
    • Cuando al cabo de cinco a\u00f1os finaliza el arrendamiento y las partes no dicen nada<\/strong>, en este caso el arrendamiento se puede prorrogar por 3 a\u00f1os m\u00e1s, est\u00e9 la vivienda en zona tensionada no, al entrar en juego la pr\u00f3rroga t\u00e1cita del art\u00edculo 10 de la LAU, y a la finalizaci\u00f3n del tercer a\u00f1o de pr\u00f3rroga t\u00e1cita, el inquilino podr\u00eda solicitar, si la vivienda estuviera en una zona de alquiler tensionado, la pr\u00f3rroga extraordinaria de tres a\u00f1os m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n

      Para los arrendamientos realizados por personas jur\u00eddicas en zona tensionadas, se dar\u00edan los mismos supuestos, con la diferencia de que todos los supuestos mencionados ocurrir\u00edan a la finalizaci\u00f3n del s\u00e9ptimo a\u00f1o de contrato, que es cuando finaliza el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria de este tipo de contratos.<\/p>\n

      A la finalizaci\u00f3n de los plazos indicados todav\u00eda podr\u00eda darse la renovaci\u00f3n de los arrendamientos a trav\u00e9s de la figura civil de la t\u00e1cita reconducci\u00f3n; renovaci\u00f3n cuya duraci\u00f3n depender\u00e1 de c\u00f3mo se hubiera determinado el importe de la renta en los contratos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Si el Parlamento respetase la regulaci\u00f3n contenida en el anteproyecto de ley de vivienda aprobado por el Gobierno, los plazos de duraci\u00f3n de los arrendamientos quedar\u00edan de la siguiente manera: Lo primero, habr\u00eda que distinguir si los arrendamientos se hubieran concertado en una zona declarada como tensionada o en una zona que no lo estuviera,…<\/p>\n","protected":false},"author":177,"featured_media":66589,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2747,1067,2478,209,4250,2479,4680],"class_list":["post-66587","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler-vivienda","tag-contrato-de-alquiler","tag-finalizar-contrato-de-alquiler","tag-precio-del-alquiler","tag-precios-alquiler","tag-rescindir-contrato-de-alquiler","tag-zonas-tensionadas"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66587"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66587\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66589"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66587"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66587"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}