{"id":66403,"date":"2021-11-22T10:00:57","date_gmt":"2021-11-22T09:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=66403"},"modified":"2023-11-02T12:41:15","modified_gmt":"2023-11-02T11:41:15","slug":"la-compra-de-vivienda-como-inversion-se-mantiene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-compra-de-vivienda-como-inversion-se-mantiene\/","title":{"rendered":"La compra de vivienda como inversi\u00f3n se mantiene en un 9% a pesar de la pandemia"},"content":{"rendered":"

En el \u00faltimo a\u00f1o, la compra de vivienda como inversi\u00f3n ha representado el 9% del total de las transacciones de compra<\/strong> que se han realizado en Espa\u00f1a, situ\u00e1ndose as\u00ed en niveles similares a la \u00e9poca previa a la pandemia, cuando en 2019 se alcanz\u00f3 un porcentaje del 10%. \u00a0Asimismo, la compra por inversi\u00f3n casi se equipara porcentualmente a la compra de segunda residencia, que representa un 11%, mientras que se sit\u00faa lejos del porcentaje de la compra de vivienda habitual, que en 2021 ha alcanzado un 79% del total de las transacciones. As\u00ed se desprende del an\u00e1lisis de Fotocasa Research<\/a><\/strong> \u201cPerfil del comprador de vivienda como inversi\u00f3n\u201d<\/strong>, elaborado por Fotocasa<\/strong>.<\/p>\n

El informe apunta a que el principal motivo de los inversores para comprar vivienda es la inversi\u00f3n a largo plazo (72,6%)<\/strong>, seguido de la creaci\u00f3n de patrimonio (53,8%)<\/strong> y de la seguridad econ\u00f3mica<\/strong> para el futuro que constituye tener una vivienda en propiedad (38,8%)<\/strong>. De hecho, el 84,7% de los inversores espa\u00f1oles opina que invertir en vivienda da una rentabilidad que ahora no ofrece otro producto financiero.<\/p>\n

\u201cEl mantenimiento de tipos de inter\u00e9s bajos y la incertidumbre provocada por la pandemia ha consolidado los activos inmobiliarios como un refugio para los inversores. Esta coyuntura ha beneficiado a los inversores, que apuestan por la compra de viviendas como activos atractivos, seguros y con rentabilidad a largo plazo. De hecho, en 2020 la rentabilidad de la vivienda alcanz\u00f3 la cota m\u00e1s alta de los \u00faltimos 10 a\u00f1os, situ\u00e1ndose en un 6,8% de media<\/strong>. Debido a este inter\u00e9s por la compra como inversi\u00f3n, desde Fotocasa hemos lanzado Fotocasa Inversi\u00f3n<\/strong>, un portal informativo para los usuarios particulares con perfil inversor. Es la primera plataforma de inversi\u00f3n en Espa\u00f1a que permite a los usuarios analizar y personalizar sus preferencias para facilitar la b\u00fasqueda de oportunidades de inversi\u00f3n<\/strong> en el mercado inmobiliario y en los primeros d\u00edas de funcionamiento ha tenido muy buena acogida, lo que demuestra el gran inter\u00e9s que hay en nuestro pa\u00eds por invertir\u201d, explica Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 destina el inversor la vivienda comprada?<\/h2>\n

Asimismo, el 74,4% de los espa\u00f1oles que en el \u00faltimo a\u00f1o han compra una vivienda como inversi\u00f3n lo han hecho con la intenci\u00f3n de alquilar<\/strong> el piso en r\u00e9gimen de larga duraci\u00f3n, mientras que el 15,3% tiene pensando alquilarla para estancias cortas y el 10,3% no tiene pensado alquilarla.<\/strong> El principal motivo para alquilar estas residencias es la rentabilidad que proporciona (72,9%). Sin embargo, el 21,1% quiere esperar a que la situaci\u00f3n del mercado mejore para que crezca el valor de la vivienda y as\u00ed poder venderla.<\/p>\n

A la hora de comprar vivienda, los inversores valoran en primer lugar que el precio est\u00e9 dentro del presupuesto que se han marcado inicialmente (63%), que el barrio sea de su agrado (41,7%), y que tenga el n\u00famero de habitaciones que buscaban (37,6%). Entre los espa\u00f1oles que compraron como inversi\u00f3n durante el 2021, en un 84,1% de los casos compraron vivienda de segunda mano, mientras que el 15,9% invirti\u00f3 en obra nueva.<\/p>\n

Respecto a la percepci\u00f3n de los precios, el 40,6% de los inversores consideran que los precios son muy caros<\/strong>, el 40,9% que son algo caros<\/strong> y el 16,6% ni caros ni baratos<\/strong>. En cuanto a la evoluci\u00f3n de los precios, el 39% opina que los precios crecer\u00e1n<\/strong> y el 42,2% que se mantendr\u00e1n estables.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 opinan los inversores sobre el mercado?<\/h2>\n

Los inversores son los que perciben en mayor medida un trasvase de vivienda del alquiler vacacional al de larga duraci\u00f3n. As\u00ed, un 54,7% de los que compran como inversi\u00f3n est\u00e1 a favor de esta percepci\u00f3n, mientras que en el caso de los compradores de vivienda habitual el porcentaje se sit\u00faa en un 48,3% y en el caso de los compradores de segunda residencia, en un 38,5%.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los inversores se muestran m\u00e1s negativos que los compradores de residencia habitual o de segunda residencia sobre las consecuencias de la nueva ley de vivienda. De hecho, el 38% de los que compran como inversi\u00f3n opina que la nueva normativa y el control de precios de alquiler de vivienda no favorecer\u00e1 el equilibrio entre oferta y demanda.<\/strong><\/p>\n

Respecto a la opini\u00f3n de que estamos pr\u00f3ximos a una nueva burbuja inmobiliaria, los inversores son los que lo perciben en menor medida. As\u00ed, solo el 30,9% de los que compran como inversi\u00f3n est\u00e1n a favor de esta opini\u00f3n, mientras que en el caso de los compradores de vivienda habitual el porcentaje alcanza el 36,4% y en el caso de los compradores de segunda residencia el 31,9%<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n compra vivienda como inversi\u00f3n en Espa\u00f1a?<\/h2>\n

Los espa\u00f1oles activos en el mercado inmobiliario que han comprado vivienda como inversi\u00f3n a lo largo de este a\u00f1o son en un 53,1% hombres, con una edad media de 47 a\u00f1os, y el 37,6% vive en pareja e hijos.<\/strong> Asimismo, el perfil del inversor inmobiliario en Espa\u00f1a tiene un alto poder adquisitivo, ya que el 13,1% ingresa en la unidad familiar entre 5.000 y 8.000 euros al mes.<\/p>\n

Las comunidades aut\u00f3nomas con mayor proporci\u00f3n de inversores son Madrid<\/strong> (22,6%) y Catalunya<\/strong> (22,4%), seguido de Andaluc\u00eda (15,1%), Comunidad Valenciana (9,1%) y el Pa\u00eds Vasco (5,4%).<\/p>\n

Asimismo, existe una demanda latente que aspira a la compra de vivienda como inversi\u00f3n. As\u00ed, solo el 17,7% de los que se plantean comprar una vivienda para invertir ha ejecutado ya la compra, frente al 83% que en el \u00faltimo a\u00f1o ha buscado vivienda con este objetivo, pero a\u00fan no la ha comprado, aunque espera hacerlo en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

Entre los potenciales inversores espa\u00f1oles, el 85,3% cuenta ya con una vivienda de propiedad<\/strong>. De estos el 37,6% tiene una \u00fanica vivienda, el 33,2% tiene dos viviendas, el 11,1% tiene tres y el 7,1% tiene m\u00e1s de tres.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo ha evolucionado el perfil del inversor?<\/h2>\n

El principal motivo para la compra de una vivienda entre los inversores es fundamentalmente la rentabilidad, una tendencia creciente y se\u00f1alada ya por m\u00e1s de 3 de cada 4 inversores. De hecho, en 2018 el 73% de los inversores apuntaban a este motivo y este a\u00f1o lo hace el 77,2%.<\/p>\n

La rentabilidad tambi\u00e9n sigue siendo el motor clave para poner la vivienda en alquiler,<\/strong> pero, desde hace dos a\u00f1os, ha ganado peso la espera para que aumente el valor de la vivienda y as\u00ed poder venderla. Mientras en 2018 un 6% de los espa\u00f1oles que compraban como inversi\u00f3n quer\u00edan esperar a que el mercado mejorar\u00e1 para vender la vivienda, en 2021 el porcentaje se ha situado en un 12,3%.<\/p>\n

Respecto a los precios, actualmente el 80% de los inversores considera caro o muy caro la adquisici\u00f3n de una vivienda,<\/strong> percepci\u00f3n que ha disminuido 10 puntos en el \u00faltimo a\u00f1o. No obstante, respecto a 2018 ha habido un aumento en la percepci\u00f3n de que los precios son muy caros, incrementando el porcentaje de 27,8% a 40,4%.<\/p>\n

Por otro lado, la pandemia ha conllevado una serie de cambios de h\u00e1bitos. Tras el confinamiento, muchos espa\u00f1oles se replantearon el tipo de vivienda en la que quer\u00edan vivir, demandando cada vez m\u00e1s viviendas con exteriores y provocando un \u00e9xodo de las grandes ciudades a la periferia. De hecho, entre los inversores se ha detectado un fuerte aumento de la b\u00fasqueda de viviendas en localidades diferentes y alejadas del municipio de residencia. As\u00ed, entre 2018 y 2020 el porcentaje de inversores que ha comprado en una localidad diferente ha pasado del 6,1% al 18,9%.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El 72,6% de los inversores compran vivienda para invertir a largo plazo y el 53,8% para crear patrimonio<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":66404,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2633,1290,4770],"class_list":["post-66403","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-compra-de-vivienda","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-espana"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66403","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66403"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66403\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66404"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66403"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66403"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66403"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}