{"id":66202,"date":"2021-11-16T14:32:05","date_gmt":"2021-11-16T13:32:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=66202"},"modified":"2021-11-17T09:52:38","modified_gmt":"2021-11-17T08:52:38","slug":"con-la-nueva-plusvalia-municipal-quienes-vendan-una-vivienda-heredada-tendran-que-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/con-la-nueva-plusvalia-municipal-quienes-vendan-una-vivienda-heredada-tendran-que-pagar\/","title":{"rendered":"Con la nueva plusval\u00eda municipal quienes vendan una vivienda heredada tendr\u00e1n que pagar"},"content":{"rendered":"

El Gobierno aprob\u00f3 el pasado lunes 8 de agosto el real decreto-ley, que repara el modo de calcular la llamada plusval\u00eda municipal cobrada hasta ahora. El Tribunal Constitucional (TC) declar\u00f3 nulo el m\u00e9todo usado para calcular la plusval\u00eda<\/strong> que grava la revalorizaci\u00f3n de la venta de una vivienda, donaci\u00f3n o herencia. El objetivo de la reforma es perseguir aquellas operaciones que puedan ser especulativas.<\/p>\n

Hasta ahora, en las operaciones de venta, donaci\u00f3n o herencia de un inmueble siempre se pagaba este impuesto<\/strong>, independientemente de si se hab\u00eda producido un incremento en el valor de la vivienda o no. Seg\u00fan el Ministerio de Hacienda, \u00abcon la reforma legal se garantiza la constitucionalidad del tributo, se ofrece seguridad jur\u00eddica a los contribuyentes y certidumbre a los ayuntamientos\u00bb.<\/p>\n

Para que entiendas mejor qu\u00e9 es exactamente la plusval\u00eda municipal<\/a> <\/strong>y cu\u00e1les son los cambios que han llegado con la instauraci\u00f3n de esta reforma, te explicamos sus detalles y te adelantamos un cambio importante para quienes vayan a vender una vivienda heredada: si se vende un inmueble en el mismo a\u00f1o en el que se hered\u00f3, se deber\u00e1 pagar la plusval\u00eda municipal<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es y en qu\u00e9 consiste la nueva plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n

Se trata del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), lo que conocemos como plusval\u00eda municipal<\/a><\/strong>. Es un tributo que depende de los ayuntamientos y se paga cuando un contribuyente vende, recibe una donaci\u00f3n o hereda una vivienda.<\/p>\n

Este impuesto grava la revalorizaci\u00f3n de los terrenos urbanos sobre los que se construy\u00f3 el inmueble desde que se compr\u00f3 hasta la venta, donaci\u00f3n o herencia. En una venta, se encarga de pagarlo el vendedor, mientras que en el caso de donaci\u00f3n, es el receptor de esta quien debe pagar la plusval\u00eda municipal. Lo mismo ocurre cuando la vivienda se hereda: son los herederos quienes se encargan <\/strong>de abonar el impuesto<\/strong>.<\/p>\n

El importe a pagar suele rondar entre los 3.000 y los 6.000 euros, aunque el valor podr\u00e1 ser mayor en funci\u00f3n del valor catastral del inmueble.<\/p>\n

La nueva plusval\u00eda municipal<\/h3>\n

Como hemos comentado, el objetivo de la nueva plusval\u00eda municipal es no generar impuestos de car\u00e1cter especulativo cuando en la venta o transmisi\u00f3n de una vivienda no hubo revalorizaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>. Por lo tanto, cuando el valor del inmueble no haya aumentado, los contribuyentes no deber\u00e1n abonar la plusval\u00eda municipal, seg\u00fan esta nueva reforma legal.<\/p>\n

En caso de estar obligados a pagar, los contribuyentes podr\u00e1n elegir entre dos impuestos al vender una vivienda, seg\u00fan el que le sea m\u00e1s favorable:<\/p>\n

    \n
  • Sistema objetivo:<\/strong> se calcula sobre el valor catastral del a\u00f1o en el que se compr\u00f3 la vivienda y del a\u00f1o en el que se vendi\u00f3<\/li>\n
  • Plusval\u00eda real<\/strong>: se calcula en base a la diferencia entre el coste de la compra del inmueble y el precio por el que se vende<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Las viviendas heredadas que se vendan en un plazo inferior a un a\u00f1o deber\u00e1n hacer frente a la plusval\u00eda municipal<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":66231,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4280],"tags":[4828,4829],"class_list":["post-66202","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad","tag-nueva-plusvalia-municipal","tag-plusvalia-municipal-herencia"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66202","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66202"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66202\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66231"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66202"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66202"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66202"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}