{"id":66189,"date":"2021-11-16T10:05:38","date_gmt":"2021-11-16T09:05:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=66189"},"modified":"2021-11-16T10:23:08","modified_gmt":"2021-11-16T09:23:08","slug":"cuales-son-las-medidas-menos-populares-de-la-nueva-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/cuales-son-las-medidas-menos-populares-de-la-nueva-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las medidas menos populares de la nueva ley de vivienda?"},"content":{"rendered":"

Hace poco m\u00e1s de un mes que se hizo p\u00fablico el acuerdo entre los socios de Gobierno para llevar al Congreso la futura ley de vivienda de Espa\u00f1a<\/a><\/strong>, que configura un nuevo paradigma en el mercado inmobiliario.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Y es que, como hemos apuntado en numerosas ocasiones, no solo afectar\u00e1 al mercado del alquiler de viviendas, sino tambi\u00e9n al de la compraventa,<\/strong> debido a las medidas que establece la nueva normativa.<\/p>\n

A pesar de que el borrador todav\u00eda no se ha hecho p\u00fablico y que algunas l\u00edneas del pacto est\u00e1n poco definidas, casi todas<\/strong> las comunidades aut\u00f3nomas ya se han pronunciado acerca de si aplicar\u00e1n la ley de vivienda<\/a><\/strong> o no<\/strong>. Tambi\u00e9n han opinado sobre ella distintos expertos del sector inmobiliario. A continuaci\u00f3n analizaremos su punto de vista acerca de las medidas de la nueva ley.<\/strong><\/p>\n

Las comunidades aut\u00f3nomas y locales est\u00e1n en su derecho de no aplicar la futura ley de vivienda<\/h2>\n

Uno de los puntos que el Gobierno dej\u00f3 claro desde que anunci\u00f3 el acuerdo entre los socios, es que las comunidades aut\u00f3nomas y locales tienen la potestad de no aplicar la futura ley de vivienda<\/strong>; es decir, est\u00e1n en todo su derecho de desobedecerla.<\/p>\n

De momento, casi la mitad de Espa\u00f1a (Andaluc\u00eda, Madrid, Galicia, Castilla y Le\u00f3n, y Murcia), es decir, la gobernada por el Partido Popular, ya ha dejado claro que no aplicar\u00e1 la ley<\/strong>. Catalu\u00f1a, el Pa\u00eds Vasco, Arag\u00f3n y Extremadura estudiar\u00e1n si se acogen o no a la normativa, mientras que el resto de comunidades ya han dejado claro que se van a adherir a ella.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las 5 medidas principales de la nueva ley de vivienda?<\/h2>\n

Despu\u00e9s de muchas discrepancias entre los socios de Gobierno, estos pactaron, finalmente, regular el precio del alquiler de los inmuebles<\/strong>. Para ello, han establecido una serie de medidas, que podemos dividir en 5 puntos clave, que han despertado reacciones de todo tipo entre los expertos del sector inmobiliario respecto a la nueva ley de vivienda<\/a><\/strong>. Analizaremos cu\u00e1les son estas medidas y qu\u00e9 opinan los expertos inmobiliarios sobre ellas.<\/p>\n

1. Regular el precio del alquiler a los grandes tenedores<\/h3>\n

El punto de partida de la nueva ley de vivienda es, como apunt\u00e1bamos, regular el alquiler de los inmuebles:<\/a><\/strong> los que pertenezcan a grandes propietarios<\/strong>; es decir, a aquellas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que dispongan de diez o m\u00e1s viviendas. Una intervenci\u00f3n, eso s\u00ed, que se llevar\u00e1 a cabo en base al \u00edndice de referencia de las zonas de mercado consideradas tensionadas<\/strong>, es decir, aquellas en las que los precios de arrendamiento han subido m\u00e1s de lo que se establece como \u201crazonable\u201d.<\/p>\n

El presidente de la CEOE, Antonio Garamendi,<\/strong> ha mostrado su profunda preocupaci\u00f3n por el acuerdo alcanzado en el seno del Gobierno de coalici\u00f3n para sacar adelante la Ley de Vivienda. Adem\u00e1s, ha a\u00f1adido que la normativa afecta directamente sobre la propiedad privada, y atenta contra el derecho a la propiedad.<\/strong><\/p>\n

Por su lado, Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA)<\/strong>, considera que esta medida es un error, ya que ataca a los grandes propietarios que son los que generan y pueden generar, de forma inmediata, m\u00e1s oferta de vivienda en alquiler. Asimismo, afirma que esta regulaci\u00f3n va contra la libre competencia y la libertad de mercado<\/strong>, y terminar\u00e1n por cerrar su actividad en Espa\u00f1a, ya que los propietarios no tienen seguridad jur\u00eddica.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Asimismo, la corredur\u00eda de seguros ARRENTA, alerta de que la oferta del mercado del alquiler puede retroceder en m\u00e1s del 10%<\/strong> como consecuencia de la pol\u00edtica de contenci\u00f3n de rentas. Fundamentalmente por el freno a la oferta de los grandes tenedores, que son los que tienen mayor capacidad de poner viviendas en un mercado muy necesitado de producto a precios asequibles.<\/p>\n

2. Ventajas fiscales para peque\u00f1os propietarios para bajar el precio de alquiler<\/h3>\n

Los peque\u00f1os propietarios podr\u00e1n optar a grandes descuentos e incentivos fiscales,<\/strong> con el fin de incentivar la bajada del precio de alquiler en sus viviendas. El Gobierno planea una bonificaci\u00f3n de hasta el 90%<\/strong> de las rentas que obtengan los propietarios en caso de que bajen el precio del alquiler, en zonas tensionadas.\u00a0<\/strong><\/p>\n

En el caso de que bajen el precio del alquiler respecto al contrato de alquiler anterior, como m\u00ednimo, un 5%, tendr\u00e1n una bonificaci\u00f3n del 50%, y si alquilan por primera vez a j\u00f3venes y es un contrato nuevo con mejoras, podr\u00e1n bonificarse hasta el 70%.<\/p>\n

Respecto a esta medida, el economista Gonzalo Bernardos<\/strong>, considera que los incentivos fiscales que el Gobierno propone no compensan a los propietarios. Seg\u00fan \u00e9l, si estos tienen que bajar el precio m\u00e1s de un 5% y, a cambio, van a recibir solo una desgravaci\u00f3n de un 40% adicional en la renta, los n\u00fameros no salen. Lo que ganan con la desgravaci\u00f3n es inferior a lo que pierden al bajar el precio.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Por el contrario, Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, director de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA),<\/strong> afirma que no solo les parece correcto, sino que es algo que ANA propone desde hace a\u00f1os. No solo para incentivar una bajada de rentas, sino para animar a que m\u00e1s propietarios particulares puedan poner sus viviendas en el mercado<\/strong> del alquiler y aumentar as\u00ed la oferta.<\/p>\n

3. Impuestos a viviendas vac\u00edas para reducir el precio del alquiler<\/h3>\n

Otro de los puntos clave de la ley ser\u00e1 un recargo especial sobre los inmuebles vac\u00edos.<\/strong> Mediante este, los ayuntamientos de cada localidad tendr\u00e1n la potestad de incrementar el precio del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) hasta en un 150%<\/a><\/strong>. El nuevo texto define como \u201cinmueble vac\u00edo\u201d el que \u201cpermanezca desocupado, de forma continuada y sin causa justificada, por un plazo superior a los dos a\u00f1os\u201d.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Sobre el recargo del 150% del IBI a las viviendas vac\u00edas, el economista Gonzalo Bernardos<\/strong> cree que primero se tendr\u00e1 que ver c\u00f3mo sabr\u00e1 el Gobierno que una vivienda est\u00e1 vac\u00eda.<\/a><\/strong> Por otro lado, seg\u00fan Bernardos, la inmensa mayor\u00eda de propietarios que cuentan con una vivienda vac\u00eda es porque no tienen dinero para reformarla, por lo que aumentarles el pago de un impuesto no tendr\u00eda sentido<\/strong>. En lugar de eso, se deber\u00edan ofrecer m\u00e1s facilidades de acceso al cr\u00e9dito para poder reformarlas y alquilarlas.<\/p>\n

En la misma l\u00ednea, sobre las \u00abmultas\u00bb a las viviendas vac\u00edas, Jose Ram\u00f3n Zurdo (ANA)<\/strong>, afirma que se trata de una medida confiscatoria y que atenta contra la libertad individual, la propiedad privada<\/strong>, y sobre el uso que cada propietario le quiera dar a su vivienda.<\/p>\n

4. El 30% de las viviendas ser\u00e1n protegidas para un mayor acceso al alquiler<\/h3>\n

Potenciar el parque p\u00fablico de alquiler, con una reserva del 30% de todas las promociones para vivienda protegida y asequible,<\/a><\/strong> es otra de las f\u00f3rmulas que permitir\u00e1n al Gobierno bajar los precios del alquiler. De estas, el 15% estar\u00e1 destinado al alquiler social.<\/p>\n

El Colegio Oficial y Asociaci\u00f3n de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid<\/strong> opina que las medidas anunciadas para la futura Ley de Vivienda frenar\u00e1n la buena marcha del mercado inmobiliario porque introducir\u00e1n una grave distorsi\u00f3n que impedir\u00e1 precisamente lo que pretende conseguir: el acceso m\u00e1s asequible a la vivienda.<\/strong> El motivo es que estas medidas provocar\u00e1n una reducci\u00f3n de la oferta, con el consiguiente efecto de subida de precios, y freno a la inversi\u00f3n.<\/p>\n

En la misma l\u00ednea, la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA)<\/strong> ha asegurado que la obligaci\u00f3n de establecer una reserva del 30 % de la edificabilidad a vivienda protegida -y la mitad de esta a alquiler social- producir\u00e1 una reducci\u00f3n de la inversi\u00f3n y un claro efecto de expulsi\u00f3n de la inversi\u00f3n, tanto nacional como extranjera.<\/p>\n

5. Bonos de ayuda para j\u00f3venes para acceder al mercado del alquiler<\/h3>\n

La nueva normativa incluir\u00e1 la creaci\u00f3n de un \u2018bono joven\u2019 de vivienda dotado con 250 euros mensuales<\/a><\/strong> durante los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os<\/strong>. Este bono beneficiar\u00e1 a los j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os cuyos ingresos anuales sean inferiores a 23.725 euros. Adem\u00e1s, ha informado de que, en los casos de las familias m\u00e1s vulnerables este bono joven podr\u00e1 completarse con m\u00e1s ayudas directas al alquiler de hasta el 40% de su valor.<\/p>\n

Violant Cervera, Consejera de Derechos Sociales,<\/strong> se ha mostrado reticente al bono joven. De hecho, ha avanzado que quieren saber si el Gobierno tendr\u00e1 en cuenta las diferentes realidades territoriales, ya que, seg\u00fan Cervera, no es lo mismo acceder a un piso en Barcelona que en otro municipio, por lo que el bono joven presentar\u00eda desigualdades.\u00a0<\/strong><\/p>\n

A pesar de que el Gobierno a\u00fan no se ha pronunciado al respecto, el presidente Pedro S\u00e1nchez,<\/strong> ha afirmado que el Ejecutivo va a destinar una pol\u00edtica p\u00fablica a reducir la edad de emancipaci\u00f3n tan insoportablemente alta en nuestro pa\u00eds para que los j\u00f3venes puedan acceder a una vivienda en alquiler digna<\/a><\/strong> con el apoyo y ayuda de la Administraci\u00f3n General del Estado.<\/p>\n

Para concluir, desde Fotocasa<\/a> <\/strong>queremos transmitir que somos conscientes de la sensibilidad en la que se envuelve una pol\u00edtica como la de vivienda, y por ello calificamos como positivas las medidas que tienen el objetivo de reactivar el mercado del alquiler y de aumentar la oferta de viviendas.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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