{"id":6614,"date":"2015-05-06T18:25:53","date_gmt":"2015-05-06T16:25:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=6614"},"modified":"2022-11-04T15:26:45","modified_gmt":"2022-11-04T14:26:45","slug":"suben-los-precios-es-el-inicio-de-la-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/suben-los-precios-es-el-inicio-de-la-recuperacion\/","title":{"rendered":"Suben los precios: \u00bfes el inicio de la recuperaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

La pasada semana, el Banco de Espa\u00f1a afirmaba que el ajuste del sector inmobiliario \u201cse ha completado\u201d<\/a><\/strong>. Bankinter, BBVA, Moodys<\/strong> y la Sociedad de Tasaci\u00f3n, entre otras organizaciones, entidades financieras y agencias de calificaci\u00f3n, aseguraban recientemente que los precios ir\u00edan al alza en este 2015.<\/p>\n

fotocasa<\/strong> tambi\u00e9n lleva notando este cambio de tendencia desde hace unos meses y, por primera vez desde febrero de 2010, el \u00cdndice Inmobiliario ha registrado\u00a0una subida de los precios de las viviendas de venta de segunda mano. \u00bfA qu\u00e9 se debe este aumento? \u00bfSe ha recuperado el sector?<\/p>\n

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El precio se increment\u00f3 en abril en 15 comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/p>\n

El precio medio de la vivienda de segunda mano en abril se situ\u00f3, seg\u00fan datos de fotocasa, en 1.636 \u20ac\/m2, lo que supone un incremento mensual del 1,1%, tras siete meses de ca\u00eddas. De hecho, el precio de la vivienda usada subi\u00f3, en tasa mensual, en 15 comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, frente a las cinco comunidades que registraron incrementos en abril de 2014.<\/p>\n

El incremento m\u00e1s acusado se produjo en Castilla-La Mancha (3%), seguido de Canarias (2,3%) y Baleares. En el otro extremo, tan solo Navarra y Pa\u00eds Vasco vieron caer los precios en tasa mensual, un 0,6% y un 0,2%, respectivamente.<\/p>\n

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Variaci\u00f3n mensual de abril por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/p>\n

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\"Mapas

Fuente: \u00cdndice inmobiliario fotocasa<\/p><\/div>\n

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\u201cEl \u00cdndice fotocasa<\/strong> muestra, mes a mes, una lenta estabilizaci\u00f3n del precio de la vivienda en Espa\u00f1a. Este abril, la variaci\u00f3n trimestral se ha incrementado, algo que no ocurr\u00eda desde febrero de 2010\u201d, aseguran los expertos del portal inmobiliario.<\/p>\n

En cuanto a la variaci\u00f3n trimestral, el precio de la vivienda se increment\u00f3 un 0,4% en abril respecto a enero de 2015. Por Comunidades, 11 de ellas vieron subir el precio de la vivienda de segunda mano: Baleares registr\u00f3 el mayor incremento intertrimestral de los precios, con un 3,4%; le siguieron Canarias (2,4%) y Castilla-La Mancha (2,1%).<\/p>\n

Por el contrario, 6 comunidades vieron caer los precios en abril respecto a enero de este mismo a\u00f1o: Cantabria fue la que experiment\u00f3 una mayor ca\u00edda (1,8%), seguida de Extremadura (1,7%), la Comunitat Valenciana (1,2%) y Pa\u00eds Vasco (1,1%). Asturias y Navarra registraron bajadas de precios inferiores al 1%, en concreto, un 0,8% cada una.<\/p>\n

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Variaci\u00f3n trimestral\u00a0de abril por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/p>\n

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\"Mapas

Fuente: \u00cdndice inmobiliario fotocasa<\/p><\/div>\n

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\u201cHay que tener en cuenta que la variaci\u00f3n trimestral de hace un a\u00f1o fue de un -1,4% frente al 0,4% de este mes de abril, lo que representa un importante aumento de un a\u00f1o a otro\u201d, afirman desde fotocasa.<\/p>\n

\u201cEl precio de la vivienda en Espa\u00f1a sigue cayendo, pero mucho menos que hace un a\u00f1o. Y mientras que hay zonas donde a\u00fan queda mucho recorrido a la baja, en otras -principalmente barrios c\u00e9ntricos y zonas bien comunicadas de las grandes ciudades- ya llevan meses registrando subidas de precios que reflejan que se ha acabado la \u00e9poca de las grandes rebajas\u201d, concluyen los expertos del portal.<\/p>\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 factores son los que est\u00e1n influyendo en este cambio de tendencia en los precios?<\/p>\n

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\"economia\"<\/p>\n

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La mejora de la econom\u00eda<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan el Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas (CIS), la confianza de los consumidores repunt\u00f3 1,4 puntos en abril<\/a><\/strong> respecto al mes anterior, hasta los 101,8 puntos. Este repunte se debe, entre otras cosas, a la mejora de la valoraci\u00f3n de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds, 28,1 puntos superior a la de abril de 2014. En porcentaje, la valoraci\u00f3n de la de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica general sube un 41,8%, seg\u00fan el \u00cdndice de Confianza que realiza el organismo.<\/p>\n

Esta mejora de la visi\u00f3n actual de la situaci\u00f3n del pa\u00eds tiene sentido gracias a anuncios como el del Banco de Espa\u00f1a, que recientemente mejor\u00f3 en ocho d\u00e9cimas su previsi\u00f3n de crecimiento<\/a><\/strong> para 2015, hasta el 2,8%, despu\u00e9s de que el PIB creciese, a finales de marzo, un 0,8% en tasa intertrimestral en el primer trimestre del a\u00f1o y un 2,5% en tasa interanual.<\/p>\n

Por su parte, el ministro de Econom\u00eda y Competitividad, Luis de Guindos, asegur\u00f3 esta misma semana que prev\u00e9 que Espa\u00f1a crezca<\/a><\/strong> este a\u00f1o \u201cpr\u00e1cticamente el doble que la zona euro\u201c, en torno a un 2,9%.<\/p>\n

Ante esta visi\u00f3n m\u00e1s optimista de la situaci\u00f3n respecto a la de a\u00f1os anteriores, el n\u00famero de compraventas de viviendas est\u00e1 aumentando en los \u00faltimos meses, tal y como demuestran los datos oficiales.<\/p>\n

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Aumento de las compraventas de viviendas<\/strong><\/p>\n

Este a\u00f1o empez\u00f3 con la buena noticia<\/strong> de que la compraventa de viviendas hab\u00eda crecido un 21,6% durante 2014, hasta las 365.594, seg\u00fan el Ministerio de Fomento, que destacaba que se trataba del dato m\u00e1s alto desde 2010. Y esto solo ha sido el comienzo.<\/p>\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), la compraventa de viviendas aument\u00f3 un 15,5% en febrero respecto al mismo mes de 2014, hasta las 29.714 operaciones. Se trata del sexto avance consecutivo, debido al aumento en un 50,4% de las operaciones sobre viviendas usadas, con 21.613 transacciones.<\/p>\n

\u201cLa oferta de vivienda de segunda mano es mucho mayor y resulta m\u00e1s atractiva para el comprador, ya que tiene un mayor margen de rebaja en el precio y est\u00e1 gravada con menos impuestos\u201d, explican desde fotocasa.<\/p>\n

Estas cifras<\/strong><\/a>, que contin\u00faan el sendero positivo de meses anteriores, demuestran que \u201cel mercado inmobiliario comienza a normalizarse despu\u00e9s de a\u00f1os de par\u00e1lisis\u201d, seg\u00fan los expertos del portal inmobiliario. De hecho, durante los dos primeros meses del a\u00f1o, las compraventas acumularon una subida del 12,3%.<\/p>\n

Destacar que son las familias<\/strong> las que est\u00e1n protagonizando este aumento de las compraventas, seg\u00fan el Anuario 2014 de Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, que asegura que estas representaron el 84,72% de todas las operaciones realizadas en 2014 (frente al 78,07% de 2013). Las personas jur\u00eddicas, por su parte, supusieron el 15,28% de las operaciones, perdiendo peso en el mercado por primera vez en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

Otro factor que demuestra la activaci\u00f3n de la compraventa es el hecho de que la construcci\u00f3n en Espa\u00f1a aumentase un 3,3% interanual durante el mes de febrero, seg\u00fan afirmaba Eurostat<\/a><\/strong>. En esta l\u00ednea, el consumo de cemento creci\u00f3 un 12,3% en marzo<\/a><\/strong>, hasta las 983.210 toneladas, seg\u00fan la patronal del sector Oficemen, que asegura que son ya siete meses consecutivos de aumento interanual.<\/p>\n

Tanto est\u00e1 creciendo la construcci\u00f3n que, seg\u00fan datos del Ministerio de Fomento, el precio del metro cuadrado de suelo urbano creci\u00f3 un 5,2%<\/a><\/strong> en el cuarto trimestre de 2014 respecto al a\u00f1o anterior, hasta 155,6 euros, lo que supone un crecimiento del 9,2% en tasa intertrimestral.<\/p>\n

Por su parte, el ministro de Econom\u00eda y Competitividad, Luis de Guindos, aseguraba esta misma semana que \u201ceste cambio de la construcci\u00f3n tiene efectos positivos\u201d, ya que \u201cno frena crecimiento del PIB espa\u00f1ol en su conjunto\u201d y es un sector \u201cmuy intensivo en mano de obra\u201d.<\/p>\n

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\"hipotecas\"<\/p>\n

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Mejora del acceso a la financiaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

El aumento de las compraventas viene de la mano de la apertura del grifo de la financiaci\u00f3n por parte de los bancos y la mejora de los diferenciales.<\/p>\n

En febrero se constituyeron 21.298 hipotecas sobre viviendas inscritas<\/strong> en los registros de la propiedad, un 29,2% m\u00e1s que en el mismo mes de 2014, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE); el noveno ascenso de dos d\u00edgitos consecutivo. En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 1,8% respecto a enero y el capital prestado se increment\u00f3 un 5,4%. En ambos casos, se trata del mayor crecimiento en un mes de febrero desde 2011.<\/p>\n

El Eur\u00edbor, que marc\u00f3 un nuevo m\u00ednimo hist\u00f3rico<\/a><\/strong> (0,181%) a cierre de abril, tambi\u00e9n est\u00e1 ayudando a que aumente la solicitud de los cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

Para los expertos de fotocasa, \u201ccon todo esto, 2015 podr\u00eda ser el a\u00f1o de la reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito tras la escasez de financiaci\u00f3n. Los bancos han empezado ya una guerra hipotecaria como consecuencia de una mayor fortaleza derivada de las pol\u00edticas llevadas a cabo por el BCE, lo que les ha otorgado una mayor liquidez para conceder cr\u00e9ditos\u201d, puntualizan.<\/p>\n

Y es que, siguen los descensos en los diferenciales hipotecarios. S\u00f3lo en lo que va de abril, cinco entidades han reducido los intereses que aplican en sus hipotecas. As\u00ed, ninguna de las 10 hipotecas con diferenciales m\u00e1s bajos en abril<\/strong> supera el 1,50% sobre el Eur\u00edbor, lo que choca con los datos del mismo mes del a\u00f1o anterior, cuando la mayor\u00eda se mov\u00edan entre el 1,85% y el 1,99%, seg\u00fan Bankimia.<\/p>\n

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Sea como sea, los expertos de fotocasa aseguran que \u201cla apertura del cr\u00e9dito hipotecario y la mejora que est\u00e1 experimentando la econom\u00eda explican que la demanda de vivienda est\u00e9 comenzando a despertar\u201d y, por lo tanto, los precios a subir, aunque a\u00f1aden que \u201chay que ser cautos antes de hablar de una recuperaci\u00f3n del sector. A\u00fan queda mucho camino por recorrer para llegar a las cifras de los a\u00f1os anteriores a la crisis\u201d, a\u00f1aden.<\/p>\n

Y es que, aunque \u201cen grandes ciudades como Madrid estamos detectando un aumento del precio<\/strong> de la vivienda, este contin\u00faa descendiendo en gran parte de Espa\u00f1a, aunque a un ritmo menor que hace unos a\u00f1os\u201d, afirman.<\/p>\n

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