{"id":66097,"date":"2021-11-11T10:30:17","date_gmt":"2021-11-11T09:30:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=66097"},"modified":"2021-11-11T10:09:54","modified_gmt":"2021-11-11T09:09:54","slug":"la-rentabilidad-de-la-vivienda-en-espana-se-situa-en-un-64-en-el-tercer-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-rentabilidad-de-la-vivienda-en-espana-se-situa-en-un-64-en-el-tercer-trimestre\/","title":{"rendered":"La rentabilidad de la vivienda en Espa\u00f1a se sit\u00faa en un 6,4% en el tercer trimestre"},"content":{"rendered":"

La rentabilidad de la vivienda en Espa\u00f1a en el tercer trimestre de 2021 se sit\u00faa en un 6,4%, un 1,2 punto m\u00e1s que hace 5 a\u00f1os (un 5,2% en 2016) y un 2,2 punto m\u00e1s que hace 10 a\u00f1os (un 4,3% en 2011), seg\u00fan el estudio por trimestres de \u201cLa rentabilidad de la vivienda en Espa\u00f1a en 2021\u201d<\/strong>, basado en el an\u00e1lisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2021 por el portal inmobiliario Fotocasa.<\/a> Los datos tambi\u00e9n indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en septiembre es un 0,6 punto menos rentable que en 2020 (7%).<\/p>\n

Rentabilidad de la vivienda en Espa\u00f1a en los \u00faltimos 10 a\u00f1os<\/h2>\n

\"Rentabilidad<\/p>\n

\u201cEl aumento de la rentabilidad es una tendencia que se repite a\u00f1o tras a\u00f1o, a excepci\u00f3n de este \u00faltimo, debido al descenso del precio de los alquileres desde inicios de 2021. Igualmente, este beneficio econ\u00f3mico de comprar vivienda para ponerla en el mercado del alquiler muestra cifras superiores al 2019, y tambi\u00e9n al \u00faltimo lustro y d\u00e9cada. Por lo tanto, la rentabilidad de este tercer trimestre es muy positiva y se est\u00e1 percibiendo como muy productiva por parte de los inversores.<\/strong> De hecho, la inversi\u00f3n en activos inmobiliarios se ha vuelto un refugio de cara a la incertidumbre causada por la crisis sanitaria. Muchos peque\u00f1os particulares se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evoluci\u00f3n y recuperaci\u00f3n tan positiva tras la pandemia. Por ello, desde Fotocasa hemos lanzado Fotocasa Inversi\u00f3n,<\/a><\/strong> un nuevo portal informativo para los peque\u00f1os inversores que apuestan por la vivienda como un valor de inversi\u00f3n segura<\/strong>. Adem\u00e1s, es muy probable que, en el pr\u00f3ximo a\u00f1o, se mejore esta cifra de rendimiento\u201d, explica Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.<\/a><\/strong><\/p>\n

Por Comunidad Aut\u00f3noma<\/h2>\n

Seis de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media espa\u00f1ola<\/strong> (6,8%) y son: Regi\u00f3n de Murcia<\/strong> (7,9%), Navarra<\/strong> (7,2%), Comunitat Valenciana<\/strong> (7,1%), Catalu\u00f1a<\/strong> (6,6%), Canarias<\/strong> (6,5%) y Cantabria<\/strong> (6,4%).<\/p>\n

Por debajo de la rentabilidad media<\/strong> se encuentran las comunidades de Baleares<\/strong> (5,0%), Madrid<\/strong> (5,2%), Galicia<\/strong> (5,4%), Pa\u00eds Vasco<\/strong> (5,6%), Extremadura<\/strong> (5,8%), Andaluc\u00eda<\/strong> (5,9%), La Rioja<\/strong> (6,0%), Castilla y Le\u00f3n<\/strong> (6,0%), Asturias<\/strong> (6,1%), Arag\u00f3n<\/strong> (6,2%) y Castilla-La Mancha<\/strong> (6,3%).<\/p>\n

Gr\u00e1fica – Rentabilidad 3T-2021 por comunidades aut\u00f3nomas<\/h3>\n

\"Rentabilidad<\/p>\n

Mapa – Rentabilidad por CCAA en el 3T-2021<\/h3>\n

\"Rentabilidad<\/p>\n

Mapa comparativo de la rentabilidad por CCAA en el 3T de 2011, 2016, 2020 y 2021<\/h3>\n

\"Rentabilidad\"<\/p>\n

\"Rentabilidad\"<\/p>\n

Por municipios<\/h2>\n

El an\u00e1lisis de Fotocasa<\/a><\/strong> tambi\u00e9n ofrece datos de rentabilidad por municipios. As\u00ed, del an\u00e1lisis se desprende que el 21% de los municipios estudiados<\/strong> (100 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media<\/strong> de Espa\u00f1a (6,4%).<\/p>\n

El municipio costero de Gand\u00eda ha pasado en 10 a\u00f1os del 4,5% al 8,9% de rentabilidad,<\/strong> convirti\u00e9ndose en la ciudad m\u00e1s rentable<\/strong> de Espa\u00f1a en el tercer trimestre de 2021. Le siguen, Lleida capital<\/strong> con 7,7%, Ag\u00fcimes<\/strong> con 7,6%, Algeciras<\/strong> con 7,3%, Manresa<\/strong> con 7,2%, Cartagena<\/strong> con 7,2%, Jerez de la Frontera<\/strong> con 7,2%, Santa Luc\u00eda de Tirajana<\/strong> con 7,1%, Reus<\/strong> con 7,1%, Almer\u00eda capital<\/strong> con 6,9%, La L\u00ednea de la Concepci\u00f3n<\/strong> con 6,8%, Murcia capital<\/strong> con 6,8%, Santa Cruz de Tenerife <\/strong>capital con 6,8%, Roquetas de Mar<\/strong> con 6,8%, Lucena<\/strong> con 6,7%, Telde<\/strong> con 6,7%, Badalona<\/strong> con 6,6%, Dos Hermanas<\/strong> con 6,6%, Alcal\u00e1 de Henares<\/strong> con 6,4%, Tarragona capital<\/strong> con 6,4% y Ponferrada<\/strong> con 6,4%.<\/p>\n

Por otro lado, las 10 ciudades menos rentables<\/strong> del pa\u00eds son: Donostia – San Sebasti\u00e1n<\/strong> con 3,7%, Sant Cugat del Vall\u00e8s<\/strong> con 3,8%, Santiago de Compostela<\/strong> con 4,0%, Pozuelo de Alarc\u00f3n<\/strong> con 4,1%, Getxo<\/strong> con 4,1%, Estepona<\/strong> con 4,2%, Barcelona capital<\/strong> con 4,3%, Fuengirola<\/strong> con 4,3%, Sitges<\/strong> con 4,4% y A Coru\u00f1a capital<\/strong> con 4,4%.<\/p>\n

Mapas comparativos de la rentabilidad por capitales de provincia en el 3T de 2011, 2016, 2020 y 2021<\/h3>\n

\"Rentabilidad<\/p>\n

Por distritos<\/h2>\n

El an\u00e1lisis de Fotocasa<\/a><\/strong> tambi\u00e9n ofrece datos de los distritos m\u00e1s rentables<\/strong> para comprar una vivienda<\/strong> y ponerla en alquiler en Espa\u00f1a. As\u00ed, del an\u00e1lisis se desprende que los distritos m\u00e1s rentables del pa\u00eds en septiembre de 2021 y que est\u00e1n por encima del 8% de rentabilidad son: el distrito Norte de Granada capital<\/strong>, que alcanza un 8,4% de rentabilidad, seguido del distrito sevillano de Cerro \u2013 Amate<\/strong> con 8,2% y el alicantino Pla \u2013 Carolinas<\/strong> con 8,1%.<\/p>\n

Por otro lado, los distritos que tienen una rentabilidad inferior al 3%<\/strong> en Espa\u00f1a son El Sardinero de Santander<\/strong> con un 2,7% y el distrito Centro de Donostia – San Sebasti\u00e1n<\/strong> con un 2,8%.<\/p>\n

En cuanto a Madrid capital,<\/strong> el distrito de Villaverde<\/strong> ha pasado en 5 a\u00f1os del 6,8% al 7,8% de rentabilidad, convirti\u00e9ndose en el m\u00e1s rentable de Madrid<\/strong> en el tercer trimestre de 2021. Le siguen los distritos de Puente de Vallecas<\/strong> con 7,1%, Usera<\/strong> con 6,5%, Carabanchel<\/strong> con 6,1%, Latina<\/strong> con 5,8%, Villa de Vallecas<\/strong> con 5,5%, Moratalaz<\/strong> con 5,0%, Vic\u00e1lvaro<\/strong> con 5,0%, San Blas<\/strong> con 5,0%, Ciudad Lineal<\/strong> con 4,5%, Tetu\u00e1n<\/strong> con 4,5%, Arganzuela<\/strong> con 4,4%, Barajas<\/strong> con 4,2%, Hortaleza<\/strong> con 4,0%, Centro<\/strong> con 3,9%, Moncloa<\/strong> con 3,8%, Chamber\u00ed<\/strong> con 3,8%, Fuencarral<\/strong> con 3,8%, Retiro<\/strong> con 3,6%, Chamart\u00edn<\/strong> con 3,4% y Barrio de Salamanca<\/strong> con 3,4%.<\/p>\n

Mapas comparativos de la rentabilidad de los distritos de Madrid en el 3T de 2016, 2020 y 2021<\/h3>\n

\"Rentabilidad<\/p>\n

En cuanto a Barcelona capital,<\/strong> el distrito de Nou Barris<\/strong> ha pasado en 5 a\u00f1os del 6,7% al 6,1% de rentabilidad; y a pesar del descenso del 0,6 punto, se convierte en el m\u00e1s rentable<\/strong> de la capital catalana. Le siguen, Horta – Guinard\u00f3<\/strong> con 4,9%, Sants – Montju\u00efc<\/strong> con 4,8%, Sant Andreu<\/strong> con 4,8%, Sant Mart\u00ed<\/strong> con 4,5%, Ciutat Vella<\/strong> con 4,2%, Gr\u00e0cia<\/strong> con 4,1%, Eixample<\/strong> con 3,6%, Les Corts<\/strong> con 3,4% y Sarri\u00e0 – Sant Gervasi<\/strong> con 3,4%.<\/p>\n

Mapas comparativos de la rentabilidad de los distritos de Barcelona en el 3T de 2016, 2020 y 2021<\/h3>\n

\"Rentabilidad<\/p>\n

En cuanto a Valencia capital,<\/strong> el distrito de L’Olivereta<\/strong> ha pasado en 5 a\u00f1os del 6,3% al 7,7% de rentabilidad, convirti\u00e9ndose en el m\u00e1s rentable<\/strong> de la capital valenciana. Le siguen, Rascanya<\/strong> con 7,5%, Benicalap<\/strong> con 6,5%, Jes\u00fas con 6,4%, La Sa\u00efdia<\/strong> con 6,4%, Patraix<\/strong> con 6,3%, Poblats Mar\u00edtims<\/strong> con 6,0%, Benimaclet<\/strong> con 5,9%, Quatre Carreres<\/strong> con 5,6%, Algir\u00f3s<\/strong> con 5,1%, Camins al Grau<\/strong> con 5,1%, Extramurs<\/strong> con 5,0%, Campanar<\/strong> con 4,8%, Ciutat Vella<\/strong> con 4,5%, El Pla del Real<\/strong> con 4,1%, L’Eixample<\/strong> con 4,0%.<\/p>\n

Mapas comparativos de la rentabilidad de los distritos de Valencia en el 3T de 2016, 2020 y 2021<\/h3>\n

\"Rentabilidad<\/p>\n

Por barrios<\/h2>\n

El an\u00e1lisis de Fotocasa<\/a> <\/strong>tambi\u00e9n ofrece datos de los barrios m\u00e1s rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en Espa\u00f1a. As\u00ed, del an\u00e1lisis se desprende que el barrio m\u00e1s rentable del pa\u00eds en el tercer trimestre de 2021 es el barrio sevillano de El Torrej\u00f3n – El Cerezo en el distrito de Macarena con un 8,2% de rentabilidad.<\/strong> Por otro lado, el barrio madrile\u00f1o de Recoletos, en el distrito de Salamanca, es el que presenta la rentabilidad m\u00e1s baja de Espa\u00f1a, en concreto un 2,7% en septiembre.<\/p>\n

En cuanto a Madrid capital,<\/strong> el barrio m\u00e1s rentable sigue siendo el vallecano San Diego con un 7,4% de rentabilidad, seguido del barrio de Numancia con 7,1%. Por otro lado, el barrio de la capital con menos rentabilidad es Recoletos con un 2,7%, seguido del barrio de Castellana con un 3%.<\/p>\n

En cuanto a Barcelona capital<\/strong>, el barrio m\u00e1s rentable sigue siendo El Raval con un 5,5%, seguido de Proven\u00e7als del Poblenou (5,3%). Por otro lado, los barrios de la capital catalana con menos rentabilidad son Sant Gervasi- Galvany y Les Tres Torres con un 3,2% cada una.<\/p>\n

En cuanto a Valencia capital<\/strong>, el barrio m\u00e1s rentable sigue siendo Nou Moles con un 6,9%, seguido de El Cabanyal – El Canyamelar (6,5%). Por otro lado, los barrios de la capital valenciana con menos rentabilidad son El Pla del Remei con un 3,2% y Zona Gran Via con un 3,9%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hace 5 a\u00f1os la rentabilidad de la vivienda por capitales de provincia apenas superaba el 7%, mientras que en 2021 roza el 9% <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":66109,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2633,1290],"class_list":["post-66097","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-compra-de-vivienda","tag-inversion-inmobiliaria"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66097","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66097"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66097\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66109"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66097"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66097"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66097"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}