{"id":66079,"date":"2021-11-10T11:48:16","date_gmt":"2021-11-10T10:48:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=66079"},"modified":"2021-11-10T12:47:39","modified_gmt":"2021-11-10T11:47:39","slug":"los-requisitos-y-la-documentacion-necesaria-para-hacer-una-division-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/los-requisitos-y-la-documentacion-necesaria-para-hacer-una-division-horizontal\/","title":{"rendered":"Los requisitos y la documentaci\u00f3n necesaria para hacer una divisi\u00f3n horizontal"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfNecesitas dividir un inmueble en varias fincas independientes? Realizar una <strong>divisi\u00f3n horizontal es bastante com\u00fan<\/strong> al <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-hay-que-tener-en-cuenta-a-la-hora-de-vender-una-vivienda\/\">querer vender un inmueble<\/a><\/strong> o repartir una herencia, segregando el edificio en varias partes, cada una con su propia referencia catastral. A continuaci\u00f3n, aclaramos las <strong>preguntas que es posible que te est\u00e9s formulando<\/strong>, como qu\u00e9 tipos existen, cu\u00e1l es la documentaci\u00f3n necesaria para hacer una divisio\u0301n horizontal o cu\u00e1ndo es obligatoria. \u00a1Empezamos!<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es exactamente hacer una divisi\u00f3n horizontal?<\/h2>\n<p>Una divisi\u00f3n horizontal es un acto jur\u00eddico en el que se separa una vivienda en dos o varios inmuebles. La divisi\u00f3n horizontal sirve, por lo general, para poder dividir un edificio en varias partes y venderlas por separado: pisos, locales, plazas de garaje, trasteros&#8230; En el caso de que quisi\u00e9ramos <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/dividir-mi-casa-para-alquilar\/\">alquilar, no ser\u00eda necesaria la aplicaci\u00f3n de la divisi\u00f3n horizontal<\/a><\/strong>. Eso s\u00ed, podr\u00edamos realizarla si en el futuro tuvi\u00e9ramos intenci\u00f3n de vender.<\/p>\n<p>El ejemplo m\u00e1s t\u00edpico es cuando queremos dividir una vivienda antigua de varias plantas en distintos pisos para poder venderlos por separado. Pero no es el \u00fanico tipo de divisi\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 tipos de divisiones existen?<\/h2>\n<p>Todos los tipos de divisi\u00f3n horizontal se rigen por la misma normativa. Estas son las distintas formas de realizar una divisi\u00f3n en una vivienda o edificio:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La divisi\u00f3n horizontal<\/strong>. La que hemos explicado hasta ahora: una vivienda o edificio que queremos segregar en varias partes para su venta o repartici\u00f3n de herencia<\/li>\n<li><strong>La divisi\u00f3n horizontal tumbada<\/strong>. En este caso, la divisi\u00f3n no se realiza sobre un edificio con varias plantas o de altura, si no en construcciones como por ejemplo, las casas adosadas<\/li>\n<li><strong>La divisi\u00f3n horizontal de un conjunto inmobiliario<\/strong>. Este tipo de divisi\u00f3n es similar a la anterior, pero se refiere a la divisi\u00f3n de varios edificios aislados<\/li>\n<li><strong>La divisi\u00f3n horizontal en construcci\u00f3n<\/strong>. Solo se dispone de la licencia de obras, todav\u00eda no se ha construido el inmueble o est\u00e1 en proceso. Este tipo de divisi\u00f3n tambi\u00e9n es conocida como pre-horizontalidad<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfCu\u00e1l es la documentaci\u00f3n necesaria para hacer una divisi\u00f3n horizontal?<\/h2>\n<p>Ahora que ya sabes qu\u00e9 es la divisi\u00f3n horizontal y qu\u00e9 tipos existen, vamos a ver cu\u00e1l es la documentaci\u00f3n necesaria para hacer una divisio\u0301n horizontal en una vivienda.<\/p>\n<p>Antes de nada, deber\u00e1s acudir al notario para que elabore las escrituras de divisi\u00f3n horizontal o modifique las ya existentes. Posteriormente, deber\u00e1s registrarlas en el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/abc-fotocasa\/registro-de-la-propiedad\/\">Registro de la Propiedad<\/a><\/strong> y en la Direcci\u00f3n general del catastro. Estos son los documentos y requisitos necesarios para formalizar la divisi\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La escritura de la divisi\u00f3n horizontal<\/strong>. Este documento jur\u00eddico incluir\u00e1 toda la informaci\u00f3n relacionada con la propiedad, as\u00ed como la organizaci\u00f3n de la divisi\u00f3n de las zonas comunes y los elementos privativos<\/li>\n<li><strong>La autorizaci\u00f3n administrativa<\/strong>. Se trata de una licencia del ayuntamiento, por lo que deber\u00e1s tener el proyecto de divisi\u00f3n elaborado por un t\u00e9cnico (en caso de necesitar realizar obras para realizar la separaci\u00f3n)<\/li>\n<li><strong>Certificado de superficie<\/strong>. Si las plantas ya est\u00e1n delimitadas y no es necesario realizar obras, necesitaremos la acreditaci\u00f3n de un t\u00e9cnico especializado para delimitar las partes de la vivienda (comunes y privadas)<\/li>\n<li><strong>La aprobaci\u00f3n de la mayor\u00eda de los copropietarios<\/strong>. Los propietarios deber\u00e1n estar de acuerdo con la escritura y la divisi\u00f3n<\/li>\n<li><strong>El pago de impuestos por la divisi\u00f3n horizontal<\/strong>. En la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal debe abonarse el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/abc-fotocasa\/iajd\/\">Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ten en cuenta que el precio de realizar una divisi\u00f3n horizontal depender\u00e1 del alcance de las obras realizadas, aunque hay<strong> una serie de gastos imprescindibles<\/strong>: las escrituras elaboradas ante notario (unos 1.000 euros), el registro de la propiedad (unos 500 euros), el IAJD (puede sumar varios miles de euros) y el certificado t\u00e9cnico, en el que un profesional indique las medidas de la divisi\u00f3n (unos 500 euros).<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1l es la normativa de divisi\u00f3n horizontal?<\/h2>\n<p>El acto de divisi\u00f3n horizontal est\u00e1 regido seg\u00fan la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal. Sin embargo, esta ley no especifica muchos de los casos particulares que se dan en la realidad, por lo que en ocasiones es necesario recurrir a otras leyes, como la Ley del Suelo.<\/p>\n<h2>\u00bfEn qu\u00e9 casos es necesaria?<\/h2>\n<p>Siempre que se vaya a <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/7-tramites-que-debes-hacer-antes-de-poner-en-venta-tu-casa\/\">vender una vivienda <\/a><\/strong>por partes, la <strong>divisi\u00f3n horizontal ser\u00e1 obligatoria<\/strong>. Si queremos utilizar por separado dichas partes o bien estamos interesados en alquilarlas, realizar este tr\u00e1mite no ser\u00e1 imprescindible.<\/p>\n<p>En el caso de, por ejemplo, querer vender una parte de una vivienda, por peque\u00f1a que sea <strong>(local, aparcamiento, trastero&#8230;.)<\/strong>, ser\u00e1 necesario realizar la divisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n<p>Por otro lado, si el <strong>edificio fuera de nueva construcci\u00f3n<\/strong> y necesitamos realizar la divisi\u00f3n de las distintas viviendas para venderlas, ser\u00e1 necesario presentar el proyecto del edificio ante notario. No es necesario esperar a que el edificio est\u00e9 construido, si no que se puede realizar la separaci\u00f3n cuando el proyecto no est\u00e1 terminado.<\/p>\n<p>Si el <strong>edificio es antiguo<\/strong>, existen dos v\u00edas: solicitando la aprobaci\u00f3n de un proyecto si es necesario realizar obras para separar las partes o bien, un certificado t\u00e9cnico \u00fanicamente si estas ya est\u00e1n divididas materialmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Te contamos qu\u00e9 documentos y papeles necesitas para realizar una divisi\u00f3n horizontal. \u00bfCu\u00e1ndo es obligatoria?<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":66084,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327,3],"tags":[4806,4805],"class_list":["post-66079","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","category-compraventa","tag-division-horizontal-documentos","tag-division-horizontal-tumbada"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66079","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66079"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66079\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66084"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66079"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66079"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66079"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}