{"id":66072,"date":"2021-11-10T10:00:14","date_gmt":"2021-11-10T09:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=66072"},"modified":"2021-11-10T09:13:52","modified_gmt":"2021-11-10T08:13:52","slug":"incrementa-percepcion-estamos-proximos-a-burbuja-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/incrementa-percepcion-estamos-proximos-a-burbuja-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Se incrementa la percepci\u00f3n de que estamos pr\u00f3ximos a una burbuja inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

La idea de que estamos pr\u00f3ximos a una burbuja inmobiliaria est\u00e1 ganando peso entre los espa\u00f1oles durante los \u00faltimos meses. As\u00ed, si en febrero de 2021 la idea de que \u201cestamos pr\u00f3ximos a una burbuja inmobiliaria\u201d ten\u00eda una nota de un 5,7 sobre 10, en septiembre de 2021 ha subido a un 6,1 de media.<\/strong> Y que aumente esta sensaci\u00f3n de proximidad a una nueva burbuja inmobiliaria, los particulares lo achacan a diversos motivos pero los principales son los elevados precios del alquiler (53%) y de compra (48%). As\u00ed lo muestra el informe elaborado por Fotocasa Research<\/a> \u201cRadiograf\u00eda del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2021\u201d<\/strong><\/a> elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa<\/a>, concretamente el cap\u00edtulo dedicado a la opini\u00f3n que tienen los espa\u00f1oles sobre el mercado inmobiliario.<\/p>\n

\u201cCon la llegada de la pandemia muchos espa\u00f1oles esperaban que los precios, especialmente de compra, bajaran dr\u00e1sticamente y esto no est\u00e1 ocurriendo. Tampoco estamos viendo grandes subidas, pero los precios se est\u00e1n manteniendo cerca del 2% de incremento.<\/strong> El hecho de que los precios no est\u00e9n cayendo con la fuerza esperada puede ser uno de los motivos que lleven a los espa\u00f1oles a pensar que estamos pr\u00f3ximos a una burbuja inmobiliaria. No obstante, desde Fotocasa no pensamos que haya ahora mismo peligro de estar cercanos a ello. En primer lugar, porque los precios no est\u00e1n subiendo de forma desorbitada<\/strong> y ahora mismo el precio medio de la vivienda de segunda mano est\u00e1 casi un -40% por debajo de los a\u00f1os del boom inmobiliario.<\/strong> En segundo lugar, es que, aunque los bancos est\u00e1n danto hipotecas y mantienen el grifo del cr\u00e9dito abierto, est\u00e1n siendo mucho m\u00e1s cautos y comedidos que en el pasado. Las financiaciones no superan en ning\u00fan caso el 90% del total hipotecado y se est\u00e1n buscando perfiles con cierta solvencia\u201d, comenta Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.<\/p>\n

El sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en nuestro pa\u00eds<\/h2>\n

En este sentido hay un argumento que se mantiene con fuerza a lo largo del tiempo: nueve de cada diez particulares mayores de 18 a\u00f1os activo en el mercado de vivienda valora de forma positiva o neutral la idea de que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en la mentalidad de los espa\u00f1oles.<\/strong> Su grado de acuerdo sobre esta idea es, de media, de 7,6 puntos sobre 10.<\/p>\n

Y, con esta buena predisposici\u00f3n hacia la vivienda de propiedad, es l\u00f3gico que tambi\u00e9n sean favorables (7,2 puntos) a la idea de que el precio del alquiler hace que compense pagar m\u00e1s una hipoteca.<\/strong> Este marco favorable a la compraventa incluso se consolida cuando se les pregunta si la tendencia del mercado es a alquilar m\u00e1s y comprar menos: hace seis meses, un 45% se mostraba a favor de esta idea y ahora son el 37%.<\/p>\n

Por el contrario, aunque de forma ligera, la tendencia de los argumentos que sustentan la imagen de la vivienda en t\u00e9rminos patrimoniales ha cambiado de sentido y ha comenzado a descender. As\u00ed, la consideraci\u00f3n de la compra de vivienda como una buena inversi\u00f3n concitaba un apoyo de 7,1 puntos en febrero y en agosto ha descendido a 6,9.<\/strong><\/p>\n

Tambi\u00e9n ha perdido respaldo (de 6,3 puntos en febrero de 2021 a 6 puntos en septiembre del mismo a\u00f1o) el argumento de que una casa es la mejor herencia que se puede dar a los hijos.<\/strong> Esto puede ser un efecto derivado de las expectativas sobre los precios que trajo inicialmente la pandemia y que se han podido ver frustradas por el encarecimiento del mercado que se viene registrando en los \u00faltimos meses.<\/p>\n

Y tambi\u00e9n parece corroborarlo la opini\u00f3n sobre la proximidad de una burbuja inmobiliaria: desde el comienzo de la pandemia se hab\u00eda moderado la percepci\u00f3n de un escenario de este tipo, pero entre febrero y septiembre ha cambiado la tendencia y ha vuelto a repuntar.<\/strong> Ha pasado de una nota media de 5,7 puntos (febrero 2021) a una de 6,1 (agosto 2021).<\/p>\n

En relaci\u00f3n con los cambios en el mercado a ra\u00edz de la pandemia, tambi\u00e9n se ha deshinchado ligeramente la percepci\u00f3n de que muchos inmuebles de alquiler vacacional pasar\u00edan a alquiler de larga duraci\u00f3n:<\/strong> en febrero, un 51 % de particulares se mostraba favorable a esta idea. En septiembre son el 44 %, siete puntos menos.<\/p>\n

\"-<\/p>\n

Los j\u00f3venes valoran mejor el alquiler<\/h2>\n

Todas estas cuestiones no son percibidas de la misma forma por todos los particulares. La vivienda est\u00e1 muy vinculada al ciclo vital de las personas. En funci\u00f3n de la edad nos relacionamos de una forma diferente con el mercado<\/strong> y, por ello, tambi\u00e9n la percepci\u00f3n cambia.<\/p>\n

Por ejemplo, el arraigo del sentimiento de propiedad entre los espa\u00f1oles es algo mucho m\u00e1s asentado entre los estratos de m\u00e1s edad.<\/strong> Igual que sucede con la idea de que comprar una vivienda es una buena inversi\u00f3n.<\/p>\n

En estos segmentos tambi\u00e9n suele considerarse menos una tendencia del mercado
\nfavorable al alquiler. Algo que, entre los j\u00f3venes tiene m\u00e1s fuerza: por ejemplo, entre
\nlos j\u00f3venes de 18 a 24 a\u00f1os se valora esta tendencia con 6,2 puntos, mientras que
\nlos que tienen entre 45 y 75 a\u00f1os le dan una puntuaci\u00f3n de 5,6.<\/p>\n

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