{"id":6604,"date":"2021-11-22T11:39:26","date_gmt":"2021-11-22T10:39:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=6604"},"modified":"2025-09-09T07:08:00","modified_gmt":"2025-09-09T05:08:00","slug":"motivos-que-pueden-hacerte-perder-la-fianza-de-un-piso-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/motivos-que-pueden-hacerte-perder-la-fianza-de-un-piso-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo el propietario puede no devolver la fianza del alquiler al inquilino?"},"content":{"rendered":"

La fianza del alquiler<\/a> est\u00e1 destinada a compensar la reparaci\u00f3n de posibles da\u00f1os en el inmueble<\/strong> o las mensualidades impagadas. Este dep\u00f3sito, que es equivalente a un mes de renta, debe entregarlo el inquilino al propietario para garantizar que se cumplir\u00e1n las condiciones del contrato<\/strong> de alquiler.<\/p>\n

Sin embargo, \u00bfcu\u00e1ndo se puede perder este dinero? \u00bfEn qu\u00e9 casos el casero podr\u00eda no realizar la devoluci\u00f3n de la fianza del alquiler? Desde Fotocasa, analizamos las razones por las que el propietario podr\u00eda quedarse con la fianza del alquiler<\/strong> a modo de compensaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n

\"C\u00f3mo<\/a><\/div><\/div>

C\u00f3mo proceder si no nos devuelven la fianza del alquiler<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la fianza del alquiler y c\u00f3mo se regula?<\/h2>\n

La fianza del alquiler est\u00e1 regulada por Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a> y consiste en la prestaci\u00f3n de una cantidad de dinero que equivale a una mensualidad de la renta para garantizar posibles impagos en la renta o cubrir desperfectos.<\/p>\n

Este importe debe ser entregado de nuevo al inquilino por parte del propietario al final del alquiler en un plazo de 30 d\u00edas tras la entrega del piso. <\/strong>Como extra, en contratos de alquiler habitual, los caseros pueden solicitar una garant\u00eda adicional, cuyo importe \u00abno podr\u00e1 exceder de dos mensualidades de renta\u00bb.<\/p>\n

5 motivos para no devolver la fianza del alquiler<\/h2>\n

Si, tras la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler, todo est\u00e1 correcto y se han respetado las cl\u00e1usulas, se deber\u00eda recibir la fianza sin problemas. De hecho, \u00abEl saldo de la fianza en met\u00e1lico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengar\u00e1 el inter\u00e9s legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci\u00f3n\u00bb (art. 36 LAU).<\/p>\n

Es decir, si el propietario tarda m\u00e1s de un mes en entregarla, se pueden reclamar intereses.<\/strong><\/p>\n

\"Derechos<\/a><\/div><\/div>

Derechos y obligaciones del inquilino y casero al alquilar un piso<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

Pero si, por el contrario, existen impagos o desperfectos<\/strong>, el propietario podr\u00eda quedarse con este dinero para costearlos. Veamos las situaciones que suelen reflejar los contratos de alquiler para la no devoluci\u00f3n de la fianza:<\/p>\n

1. Perder la fianza por da\u00f1os en la vivienda alquilada<\/h3>\n

La raz\u00f3n m\u00e1s habitual: la existencia de desperfectos en la propiedad<\/strong>. Si se ha roto alg\u00fan elemento, un mueble, una persiana, un electrodom\u00e9stico… Cualquier da\u00f1o que no existiera antes del contrato de alquiler podr\u00eda provocar la p\u00e9rdida de una parte o de la totalidad de la fianza.<\/p>\n

Por este motivo, es muy aconsejable que el contrato de alquiler incluya un\u00a0inventario fotogr\u00e1fico de la vivienda<\/a> que detalle el estado de inmueble<\/strong> antes del alquiler: muebles, electrodom\u00e9sticos, pintura… Cabe destacar que la reclamaci\u00f3n de los da\u00f1os por desperfectos tiene su fundamento en los art\u00edculos 1555 y 1556 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La fianza del alquiler puede no devolverse si se necesita como compensaci\u00f3n por impago de la renta, da\u00f1os en la vivienda…<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":96800,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1859,1067,4843,4844,6739,6743,6477],"class_list":["post-6604","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-contrato-de-alquiler","tag-devolucion-fianza-alquiler","tag-perder-fianza-alquiler","tag-quiero-alquilar","tag-tramites-alquiler","tag-tramites-para-alquilar"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6604","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6604"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6604\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/96800"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6604"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6604"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6604"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}