{"id":66026,"date":"2021-11-09T16:30:52","date_gmt":"2021-11-09T15:30:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=66026"},"modified":"2021-11-09T16:15:19","modified_gmt":"2021-11-09T15:15:19","slug":"que-puedo-hacer-para-recuperar-la-fianza-de-mi-piso-en-que-casos-puede-no-recuperarse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/que-puedo-hacer-para-recuperar-la-fianza-de-mi-piso-en-que-casos-puede-no-recuperarse\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 puedo hacer para recuperar la fianza de mi piso? \u00bfEn qu\u00e9 casos puede no recuperarse?"},"content":{"rendered":"

Cuando el arrendatario abandona la vivienda arrendada en la que ha residido durante un tiempo, siempre se hace la misma pregunta: \u00bfqu\u00e9 puedo hacer para recuperar la fianza de mi piso?<\/strong> Desde Leg\u00e1litas damos respuesta a una de las dudas m\u00e1s habituales de los arrendatarios en el momento de finalizar su contrato de alquiler.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la fianza de un contrato de alquiler?<\/h2>\n

A modo de introducci\u00f3n, diremos que la fianza es una cantidad de dinero equivalente a un mes de renta que se entrega por el arrendatario al arrendador, al suscribirse el contrato<\/strong> de arrendamiento. La fianza garantiza\u00a0el cumplimiento de las condiciones pactadas<\/strong> en el contrato de arrendamiento. El importe de la fianza debe ser depositado por el arrendador<\/a><\/strong> en el organismo competente que designe cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

Pasos para recuperar la fianza de mi piso<\/h2>\n

Para conseguir la devoluci\u00f3n del importe de la fianza,<\/strong> el arrendatario tiene que hacer bien su \u201ctrabajo\u201d desde el d\u00eda en que recibe las llaves de la vivienda. Para ello, se aconseja realizar una inspecci\u00f3n en profundidad de la vivienda para detectar posibles da\u00f1os, desperfectos, irregularidades que no est\u00e1n a la vista, etc. Para el caso, de no advertir inicialmente al due\u00f1o, con el tiempo, todas las sospechas de haberlos ocasionado recaer\u00e1n sobre el arrendatario.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, durante el arrendamiento, deber\u00e1 comunicarse puntualmente cualquier incidencia que se produzca en la casa, no solo para que el arrendador proceda a su reparaci\u00f3n, sino porque el arrendatario de acuerdo con el art\u00edculo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> <\/strong>le impone esta obligaci\u00f3n y le hace responsable en caso de omisi\u00f3n.<\/p>\n

Cuando el arrendatario quiere poner fin al arrendamiento, debe avisar con al menos un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de entrega de llaves<\/strong> (art\u00edculo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos), aconsejando que sea por escrito y que quede constancia.<\/strong> La falta de tal preaviso implica que el arrendador puede solicitar cantidad igual a un mes de renta. No est\u00e1 de m\u00e1s recordar, que el plazo m\u00ednimo de cumplimiento en un arrendamiento es de 6 meses,<\/strong> momento a partir del cual, el arrendatario puede desistir del arrendamiento.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 casos puede no recuperarse la fianza del alquiler?<\/h2>\n

Antes de la entrega de llaves al arrendador, el arrendatario tiene que verificar que lo tiene todo abonado; es decir el inquilino ha pagado todos los gastos asociados al alquiler <\/a><\/strong>(rentas, suministros, cualquier otro importe cuyo pago haya asumido por acuerdo en contrato), debe dejarse la vivienda limpia y sin da\u00f1os, ya que, de haber algo roto o en estado incorrecto, deber\u00eda repararlo o asumir el coste de su reparaci\u00f3n.<\/p>\n

Si el arrendatario no entrega la vivienda en condiciones correctas, el arrendador puede descontarlo de la fianza siempre y cuando lo acompa\u00f1e de la factura correspondiente<\/strong>. No est\u00e1 de m\u00e1s recordar que el arrendatario tiene que asumir el coste de las peque\u00f1as reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, as\u00ed como aquellos da\u00f1os causados por negligencia o descuido.<\/p>\n

Por el contrario, el arrendador asume las obras necesarias para mantener en condiciones de habitabilidad o rehabilitaci\u00f3n de la vivienda<\/a><\/strong>, en caso necesario.<\/p>\n

En el momento de la entrega de llaves es muy importante firmar entre las partes un documento que refleje tal hecho y su fecha. Es conveniente que en el mismo figuren las lecturas de los contadores de los suministros con que est\u00e1 dotada la vivienda, de forma que se sepa el consumo efectuado hasta tal momento.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 casos el arrendador puede retener la fianza?<\/h2>\n

El arrendador puede retener la fianza durante 30 d\u00edas<\/a><\/strong> desde la entrega de las llaves de la casa arrendada, pero debe devolverla pasado ese plazo.<\/strong> En caso de retenci\u00f3n de cantidad de la fianza deber\u00e1 indicar motivo y justificar el importe con la factura correspondiente. Para el caso de no proceder en tal sentido, el arrendatario puede reclamar reintegro de la fianza a su ex arrendador.<\/p>\n

Algunos supuestos ya se han comentado anteriormente (no dar preaviso de 30 d\u00edas a la entrega de llaves, da\u00f1os en la vivienda, cantidades pendientes de abono a cargo de arrendatario<\/strong>), otras pueden ser consecuencia de cl\u00e1usula incluida<\/strong> en el contrato por el que se dispone que el arrendatario indemnice al\u00a0arrendador<\/strong>, con una cantidad equivalente a\u00a0una mensualidad de renta por cada a\u00f1o de contrato que reste por cumplir, y los periodos inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la\u00a0parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n que fue incluida en el art\u00edculo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos por la modificaci\u00f3n operada mediante la Ley de Medidas de Flexibilizaci\u00f3n y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas de 6 de junio de 2013.<\/p>\n

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