{"id":66019,"date":"2021-11-08T10:45:37","date_gmt":"2021-11-08T09:45:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=66019"},"modified":"2021-11-08T10:46:08","modified_gmt":"2021-11-08T09:46:08","slug":"como-puedo-subir-el-alquiler-a-los-inquilinos-sin-infringir-la-ley-de-limitacion-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-puedo-subir-el-alquiler-a-los-inquilinos-sin-infringir-la-ley-de-limitacion-de-alquileres\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo puedo subir el alquiler a los inquilinos sin infringir la ley de limitaci\u00f3n de alquileres?"},"content":{"rendered":"

Desde que el Consejo de Ministros aprob\u00f3 el anteproyecto de la nueva ley de vivienda de Espa\u00f1a<\/a><\/strong>, el mercado inmobiliario, especialmente el del alquiler, se enfrenta a un paradigma totalmente distinto<\/strong> y, por qu\u00e9 no decirlo, incierto.<\/p>\n

Como hemos analizado en las \u00faltimas semanas en el portal inmobiliario Fotocasa, y despu\u00e9s de varios meses de discrepancias, PSOE y Unidas Podemos han llegado a un acuerdo para regular<\/strong> el precio del alquiler de los inmuebles.<\/a><\/strong><\/p>\n

El punto de partida de la nueva ley de vivienda es, como apunt\u00e1bamos, regular el alquiler de los inmuebles que pertenezcan a grandes propietarios en base al \u00edndice de referencia de las zonas de mercado consideradas tensionadas<\/strong>. Sin embargo, esta renta depender\u00e1 de una serie de estad\u00edsticas que el Gobierno todav\u00eda no ha determinado y que tardar\u00e1 18 meses en aplicarse una vez haya entrado en vigor. Por lo tanto habr\u00e1 que esperar a ver c\u00f3mo quedan definidas las regulaciones del precio del alquiler.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, en Catalu\u00f1a, donde hace ya m\u00e1s de un a\u00f1o que entr\u00f3 en vigor la ley catalana del alquiler,<\/strong> s\u00ed que hay la obligaci\u00f3n de mantener o bajar el precio de los arrendamientos en zonas residenciales tensionadas<\/strong>. Una situaci\u00f3n que, sin duda, preocupa a la mayor\u00eda de propietarios que tienen viviendas en alquiler.<\/p>\n

A pesar de ello, existen algunas f\u00f3rmulas para incrementar las rentas de manera totalmente legal<\/strong>. Te contamos cu\u00e1les son y c\u00f3mo pueden aplicarse.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 consisten las limitaciones de la ley catalana del alquiler?<\/h2>\n

Entre las principales medidas que contempla la ley destaca la obligaci\u00f3n de mantener o bajar el precio de los alquileres en zonas residenciales tensionadas<\/strong>, es decir, donde hay escasez de vivienda asequible y siempre que en dicha localidad vivan m\u00e1s de 20.000 habitantes. Se trata, en total, de sesenta municipios, las cuatro capitales de provincia y el grueso del \u00e1rea metropolitana de Barcelona.<\/p>\n

La ley tambi\u00e9n proh\u00edbe que los propietarios suban el precio del alquiler de su vivienda<\/strong>, a\u00fan cuando este sea inferior al que establece el \u00edndice. Si incumplen la normativa pueden llegar a pagar desde 9.000 euros, como ha ocurrido recientemente, donde el Ayuntamiento ha impuesto una multa en Barcelona a un propietario por alquilar un piso por encima de lo que permite la ley<\/a>, hasta 90.000 euros de sanci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Quedan exentos de cumplir este decreto los arrendadores cuyos ingresos mensuales sean inferiores a 2.000 euros, es decir, los considerados vulnerables, y en viviendas de protecci\u00f3n oficial, de inserci\u00f3n, de car\u00e1cter asistencial o similares.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo calcular el precio de alquiler que se debe aplicar en cada vivienda?<\/h2>\n

Para saber cu\u00e1l es el precio que se debe pagar por un determinado inmueble en alquiler en Catalunya hay que consultar el \u00edndice de rentas de l’ Ag\u00e8ncia de l’ Habitatge de Catalunya<\/a>. El importe no podr\u00e1 superar el precio por metro cuadrado que establece este \u00edndice,<\/strong> que se basa en varios aspectos.<\/p>\n

La direcci\u00f3n y el barrio en la que se encuentra la vivienda<\/a>, la superficie \u00fatil, su estado de mantenimiento, el a\u00f1o de construcci\u00f3n, el tipo de calificaci\u00f3n energ\u00e9tica,<\/strong> entre otros, determinar\u00e1n un baremo de precios, que ser\u00e1 el que marcar\u00e1 el importe definitivo del alquiler.<\/p>\n

Sin embargo, existen algunas f\u00f3rmulas para incrementar las rentas de manera totalmente legal,<\/strong> que muchos propietarios desconocen y que te contamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

F\u00f3rmulas para subir el alquiler de manera legal<\/h2>\n

Para mitigar los efectos que causados por la limitaci\u00f3n de precios del alquiler, los propietarios pueden recurrir a ciertas f\u00f3rmulas que les permitan incrementarlos ligeramente, sin saltarse la normativa.<\/p>\n

1. El precio de alquiler puede incrementar si la vivienda dispone de elementos extras<\/h3>\n

El \u00edndice establece tres tipos de precio: m\u00ednimo, medio y m\u00e1ximo. Hay que tener presente que, como norma general, siempre se tiene que aplicar el precio medio. Sin embargo, a este se le puede incrementar entre el 5% y el 10%<\/strong>, siempre que disponga, como m\u00ednimo, de tres de los siguientes elementos:\u00a0<\/strong><\/p>\n