{"id":6597,"date":"2015-05-05T14:05:45","date_gmt":"2015-05-05T12:05:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=6597"},"modified":"2022-11-04T14:59:24","modified_gmt":"2022-11-04T13:59:24","slug":"los-expertos-niegan-una-nueva-burbuja-y-aseguran-que-el-stock-ya-no-es-un-problema","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/los-expertos-niegan-una-nueva-burbuja-y-aseguran-que-el-stock-ya-no-es-un-problema\/","title":{"rendered":"Los expertos niegan una nueva burbuja y aseguran que el ‘stock’ ya no es un problema"},"content":{"rendered":"

Los expertos ven con optimismo el momento actual del sector inmobiliario y el ‘stock’ de pisos sin vender, generado tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, pasa a un segundo plano. Esta es la principal conclusi\u00f3n que se extrae tras la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2015<\/strong>, realizada en el marco del Sal\u00f3n Inmobiliario Internacional \u00a0de Madrid (SIMA)<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed, los especialistas del sector se decantan m\u00e1s por hablar de estabilizaci\u00f3n que de recuperaci\u00f3n y no ven posible un recalentamiento del sector, y esperan que su aportaci\u00f3n al PIB no supere el 10% en pr\u00f3ximos a\u00f1os, tras el 17% que lleg\u00f3 a alcanzar antes de la crisis.<\/p>\n

El presidente de la patronal de promotores constructores de Espa\u00f1a (APCE), Jos\u00e9 Antonio G\u00f3mez-Pintado, ha afirmado que \u00abel momento del sector es ahora\u00bb, mientras aseguraba que el sector supondr\u00e1 el 10% del PIB<\/strong>, si se realizan una serie de ajustes en favor del ‘ladrillo’, como la reducci\u00f3n de la \u00abcarga fiscal desmesurada\u00bb, que alcanza el 26% del valor de la vivienda.<\/p>\n

Para el vicepresidente de Analistas Financieros Internacionales (AFI), \u00c1ngel Berges,\u00bbla recuperaci\u00f3n no llegar\u00e1 a alcanzar los niveles previos a la crisis, que no debieron ocurrir\u00bb. \u00abLa aportaci\u00f3n del sector al PIB ser\u00e1 positiva en tendencia creciente\u00bb, pero \u00abhay que tener los pies en el suelo\u00bb, ha asegurado.<\/p>\n

En esta l\u00ednea, el responsable del Servicio de Estudios de BBVA Real Estate, Ignacio San Mart\u00edn, ha se\u00f1alado que la demanda va a ir creciendo, por el buen comportamiento del empleo, e ir\u00e1 reduciendo de forma \u00abclara\u00bb el ‘stock’ de viviendas sin vender, dado que la producci\u00f3n sigue siendo escasa. En este contexto, la aportaci\u00f3n del sector al PIB rondar\u00e1 el 5% en 2015.<\/p>\n

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El \u201cstock\u201d, a un segundo plano<\/strong><\/p>\n

Desde BBVA Real State se calcula que del ‘stock’ de vivienda<\/a><\/strong>, un 30% no se va a vender nunca, sin embargo, existir\u00edan unas 300.000 viviendas en mercados din\u00e1micos, de f\u00e1cil venta, con lo que \u00aba partir de 2016 dejar\u00e1 de ser un problema\u00bb, seg\u00fan San Mart\u00edn.<\/p>\n

En este punto, el director general de Sociedad de Tasaci\u00f3n, Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, ha asegurado que, en t\u00e9rminos de mercado, \u00abel ‘stock’ no existe\u00bb, porque no est\u00e1 en la mente de los potenciales compradores y nadie lo tiene en cuenta a la hora de comprar un piso.<\/p>\n

\u00abHay que cambiar el foco porque estamos en un mercado de demanda y no de oferta\u00bb, ha a\u00f1adido. Al respecto, el director general del Solvia, Javier Garc\u00eda del R\u00edo, tambi\u00e9n ha se\u00f1alado que \u00abla discusi\u00f3n del ‘stock’ es hoy un poco menos relevante\u00bb.<\/p>\n

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La estabilizaci\u00f3n de los precios<\/strong><\/p>\n

San Mart\u00edn tambi\u00e9n ha indicado que se espera una \u00abestabilizaci\u00f3n de precios de la vivienda<\/a><\/strong> e incluso una ligera revalorizaci\u00f3n en t\u00e9rminos nominales a final de a\u00f1o\u00bb, lo que llevar\u00e1 a que, con el crecimiento de la demanda, la cartera de cr\u00e9ditos de las entidades financieras gane calidad y comience a despegar del sector.<\/p>\n

Por su parte, Fern\u00e1ndez-Aceytuno ha vuelto a matizar en este caso que \u00abla financiaci\u00f3n ha vuelto m\u00e1s de cara al anuncio que a la realidad\u00bb y ha pedido poner unas \u00abluces m\u00e1s largas\u00bb a la hora el momento del mercado.<\/p>\n

\u00abSi la pregunta es \u00bfrecuperaci\u00f3n?, la respuesta es no; si es \u00bfestabilizaci\u00f3n?, s\u00ed. No hay que confundir una cosa con la otra. Compararnos con estos a\u00f1os y de d\u00f3nde venimos, no significa que ahora debamos excedernos en las previsiones\u00bb, ha dicho. Adem\u00e1s, ha a\u00f1adido que si ahora se conceden alrededor de 200.000 hipotecas al a\u00f1o, no se podr\u00e1 hablar de recuperaci\u00f3n hasta que no se doble esta cifra. \u00abNo veo recalentamiento del sector\u00bb, ha apostillado.<\/p>\n

Por su parte, el managing director de Lones Star, Juan Pepa, cree que \u00abEspa\u00f1a est\u00e1 volviendo a ser la Florida de Europa\u00bb y ha puesto en valor el buen momento del mercado poniendo como ejemplo a las sociedades cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a><\/strong> (socimi), que \u00abvan ya por la segunda recapitalizaci\u00f3n, despu\u00e9s de una primera ronda de inversiones\u00bb.<\/p>\n

Finalmente, Garc\u00eda del R\u00edo ha se\u00f1alado que, aunque \u00aben 2015, parece que todo va mejor\u00bb, \u00abno hay un mercado inmobiliario espa\u00f1ol, sino mercados donde s\u00ed se va a producir un a\u00f1o espectacular, como Madrid o Barcelona, otros en fase de recuperaci\u00f3n y otros en los que, a d\u00eda de hoy, no est\u00e1n normalizados\u00bb. As\u00ed, ha considerado que \u00abhabr\u00e1 que estar m\u00e1s cerca del cliente y entender c\u00f3mo funcionan los mercados minoristas\u201d y \u00abpotenciar el mercado de alquiler\u00bb.<\/p>\n

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Los expertos ven con optimismo el momento actual del sector inmobiliario y el ‘stock’ de pisos sin vender, generado tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, pasa a un segundo plano. Esta es la principal conclusi\u00f3n que se extrae tras la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2015, realizada en el marco del Sal\u00f3n Inmobiliario Internacional \u00a0de Madrid…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1470,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1302,985,185,245,428,515,862],"class_list":["post-6597","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-confianza-en-el-sector","tag-futuro-del-sector-inmobiliario","tag-opinion-expertos-inmobiliarios","tag-sector-inmobiliario","tag-sima","tag-stock-de-viviendas","tag-tendencias-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Daria Miroshnichenko","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6597","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6597"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6597\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1470"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6597"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6597"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6597"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}