{"id":65940,"date":"2021-11-04T12:21:56","date_gmt":"2021-11-04T11:21:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65940"},"modified":"2024-10-31T07:29:00","modified_gmt":"2024-10-31T06:29:00","slug":"patios-terrazas-y-aticos-comunes-de-uso-privado-a-quien-pertenecen-y-quien-puede-utilizarlos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/patios-terrazas-y-aticos-comunes-de-uso-privado-a-quien-pertenecen-y-quien-puede-utilizarlos\/","title":{"rendered":"Uso privado de las zonas comunes: \u00bfa qui\u00e9n pertenecen y qui\u00e9n puede usarlas?"},"content":{"rendered":"<p>En casi todas las comunidades de propietarios hay patios y terrazas comunitarias que, en muchas ocasiones, suelen ser objeto de discusi\u00f3n entre los vecinos. Y es que suele haber una gran <strong>falta de informaci\u00f3n acerca de qu\u00e9 partes del edificio son comunes de uso p\u00fablico y cu\u00e1les son <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/terraza-comun-de-uso-privativo-que-tener-en-cuenta-antes-de-comprarte-un-atico\/\">zonas comunes de uso privado<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, desde Fotocasa, para hacer un buen uso compartido de los elementos comunes sin tener conflictos con el resto de vecinos, analizamos <strong>qu\u00e9 diferencia hay entre las zonas comunes generales y las privativas<\/strong>, qui\u00e9n puede usar las \u00faltimas, cu\u00e1ndo y\u00a0con qu\u00e9 finalidad.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/que-se-puede-hacer-y-que-no-al-vivir-en-comunidad\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/vivir-en-comunidad-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 se puede hacer (y que no) al vivir en comunidad?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/que-se-puede-hacer-y-que-no-al-vivir-en-comunidad\/\">\u00bfQu\u00e9 se puede hacer (y que no) al vivir en comunidad?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son las zonas comunes de una comunidad de propietarios?<\/h2>\n<p>Las <strong>zonas comunes de una comunidad de propietarios<\/strong> <strong>son todas aquellas consideradas necesarias para el uso y el disfrute del edificio.<\/strong> Tal y como recoge el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>, estos son los elementos comunes de un edificio:<\/p>\n<ul>\n<li>Suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas.<\/li>\n<li>Elementos estructurales.<\/li>\n<li>Fachadas, terrazas, balcones y ventanas.<\/li>\n<li>El portal, las escaleras, la porter\u00edas, los corredores, pasos, y los recintos destinados a ascensores, dep\u00f3sitos, contadores, telefon\u00edas o a otros servicios o instalaciones comunes, aunque ellos fueren de uso privativo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dado que todos estos son elementos comunes de la comunidad de propietarios, ser\u00e1 esta la que se haga cargo de su mantenimiento y de las reparaciones necesarias. Sin embargo, cabe destacar que algunos de estos elementos se encuentran dentro de las respectivas viviendas, por lo que <strong>si decidimos <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/pasos-previos-para-realizar-una-reforma\/\">hacer reformas en el hogar<\/a> y vamos a alterar alguno de ellos<\/strong>, <strong>necesitaremos el consentimiento de la comunidad<\/strong> de propietarios (cerramientos de balcones, pintura de la fachada, obras en terrazas o balcones, cambio de ventanas&#8230;).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde Fotocasa, aclaramos qu\u00e9 son las zonas comunes de uso privado en una comunidad de vecinos seg\u00fan la ley<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":92202,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[11958,4727,4745,11957,4744],"class_list":["post-65940","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-consultorio","tag-coworking-zonas-comunes-edificios","tag-nuevas-zonas-comunes-en-obra-nueva","tag-sector","tag-zonas-comunes-de-edificios-de-obra-nueva"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65940","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65940"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65940\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65940"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65940"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65940"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}