{"id":65921,"date":"2021-11-03T13:04:16","date_gmt":"2021-11-03T12:04:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65921"},"modified":"2021-11-03T13:17:45","modified_gmt":"2021-11-03T12:17:45","slug":"vppl-vppb-o-vpo-seran-automaticamente-viviendas-de-calificacion-indefinida-con-la-nueva-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/vppl-vppb-o-vpo-seran-automaticamente-viviendas-de-calificacion-indefinida-con-la-nueva-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"VPPL, VPPB o VPO: \u00bfser\u00e1n autom\u00e1ticamente viviendas de calificaci\u00f3n indefinida con la nueva ley de vivienda?"},"content":{"rendered":"

El pasado 26 de octubre, el Congreso aprob\u00f3 la nueva ley de vivienda de 2021<\/a><\/strong> y el anteproyecto de ley ya est\u00e1 echando a andar. Tras esperar ocho meses de retraso, ha llegado el texto que delimitar\u00e1 las subidas abusivas del precio del alquiler, regular\u00e1 los desahucios, obligar\u00e1 a pagar m\u00e1s impuestos por las viviendas vac\u00edas, ofrecer\u00e1 bonos de ayuda para j\u00f3venes, crear\u00e1 un fondo social de vivienda o impulsar\u00e1 las viviendas p\u00fablicas<\/strong>. En este \u00faltimo punto es en el que nos vamos a centrar, ya que existen muchas preguntas, todav\u00eda sin respuesta, alrededor de esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n

En el momento en el que se apruebe el texto final, las actuales viviendas sociales podr\u00edan mantener la condici\u00f3n de viviendas de calificaci\u00f3n indefinida<\/strong>. Seg\u00fan el anteproyecto \u00abla Ley garantiza que la vivienda protegida, ya sea social o de precio limitado, no pueda descalificarse, salvo en el supuesto de viviendas promovidas sobre suelos cuya calificaci\u00f3n urban\u00edstica no imponga dicho destino y que no cuenten con ayudas p\u00fablicas para su promoci\u00f3n, o en aquellos casos que excepcionalmente se justifique de acuerdo con la normativa auton\u00f3mica, no pudiendo ser en tales supuestos excepcionales, el periodo de calificaci\u00f3n inferior a 30 a\u00f1os\u00bb.<\/p>\n

Esta futura ley de vivienda recoger\u00e1, como hemos dicho, la imposibilidad de vender una vivienda p\u00fablica en el mercado libre<\/strong>, por lo que las viviendas estar\u00edan sometidas al r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica permanente.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 busca impedir la calificaci\u00f3n de VPO permanente?<\/h2>\n

La nueva ley de vivienda recoger\u00e1 tambi\u00e9n la imposibilidad de vender viviendas p\u00fablicas<\/a> por parte de las administraciones a entidades privadas<\/strong>, como los fondos de inversi\u00f3n, por lo que esta nueva cl\u00e1usula podr\u00eda impedir que se repitan sucesos como el que tuvo lugar en Madrid, cuando el Ejecutivo regional puso en venta cerca de 3.000 viviendas a un fondo de inversi\u00f3n. Esta operaci\u00f3n fue anulada por el Tribunal Supremo. Otro caso similar tuvo lugar ese mismo a\u00f1o, en 2013, cuando la exalcaldesa Ana Botella vendi\u00f3 un total de 1.860 pisos de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid al fondo de inversi\u00f3n Blackstone.<\/p>\n

Con las viviendas de calificaci\u00f3n indefinida se podr\u00e1\u00a0evitar la enajenaci\u00f3n de la vivienda protegida<\/strong>, que contar\u00e1 con la calificaci\u00f3n de vivienda protegida de forma continuada salvo en casos excepcionales: \u00abinnecesaridad de este tipo de viviendas o la imposibilidad sobrevenida de dicho destino, con independencia de que puedan modificarse las condiciones de la vivienda protegida para atender a la demanda y necesidades del \u00e1mbito territorial\u00bb.<\/p>\n

Viviendas de calificaci\u00f3n indefinida: \u00bftendr\u00e1 car\u00e1cter retroactivo esta normativa?<\/h2>\n

La venta o alquiler de las viviendas protegidas a particulares estar\u00e1n sujetas a las condiciones que fija la normativa y la asignaci\u00f3n del nuevo inquilino o propietario se har\u00e1 en funci\u00f3n de las personas demandantes de este tipo de vivienda, inscritos en los registros p\u00fablicos como demandantes de VPO<\/a><\/strong>: VPPL (Vivienda de Protecci\u00f3n P\u00fablica de precio Limitado) o VPPB (Vivienda de Protecci\u00f3n P\u00fablica de precio b\u00e1sico).<\/p>\n

Pero \u00bfesta cl\u00e1usula se aplicar\u00e1 a las nuevas viviendas de protecci\u00f3n oficial o tendr\u00e1 car\u00e1cter retroactivo? Es pronto para saberlo, ya que en el texto del anteproyecto no viene especificado. Sin embargo, lo que podr\u00eda tener m\u00e1s sentido es que solo las nuevas viviendas sociales est\u00e9n sujetas a esta nueva normativa<\/strong>. En el supuesto de que la futura normativa se aplique de forma retroactiva, ser\u00eda necesario devolver las cantidades en caso de enajenaci\u00f3n de la vivienda con posterioridad a su descalificaci\u00f3n. Pero, como recalcamos, todav\u00eda se desconoce c\u00f3mo se aplicar\u00e1 la nueva cl\u00e1usula en este punto.<\/p>\n

\u00bfSe ampliar\u00e1 la oferta de vivienda protegida en Espa\u00f1a?<\/h2>\n

S\u00ed. La nueva ley de vivienda prev\u00e9 destinar un 30% de las promociones de obra nueva a vivienda protegida<\/strong>, con el fin de ampliar el parque p\u00fablico de vivienda. El 15% de dicha cifra estar\u00e1 destinada a alquileres sociales. Asimismo, la nueva normativa plantea la creaci\u00f3n de la vivienda asequible incentivada, en la que los propietarios privados contar\u00e1n con beneficios fiscales o urban\u00edsticos a cambio de destinar viviendas al alquiler a precios reducidos.<\/p>\n

La ley alude a que el parque actual de vivienda p\u00fablica es de 290.000 viviendas, lo que apenas llega al 1,6% de los 18,6 millones de inmuebles del pa\u00eds. En pa\u00edses como Francia, Alemania, Reino Unido o Dinamarca alcanzan el 15%<\/strong>. Con el fin de aumentar la oferta se establecer\u00e1n las acciones detalladas, con mecanismos de compensaci\u00f3n de las administraciones a dichos promotores.<\/p>\n

Adicionalmente, esta nueva ley establece la creaci\u00f3n del bono joven para el alquiler<\/strong><\/a>, pensado para los j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os con ingresos inferiores a 23.725 euros anuales. El bono de 250 euros podr\u00e1 complementarse con otras ayudas directas al alquiler<\/strong> de hasta el 40% de su valor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si las viviendas protegidas ser\u00e1n viviendas de calificaci\u00f3n indefinida, \u00bfse podr\u00e1n vender en el mercado libre?<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":65923,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[4775,4774],"class_list":["post-65921","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-nueva-ley-de-vivienda-protegida","tag-vivienda-protegida-calificacion-permanente"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65921","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65921"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65921\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65923"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65921"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65921"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65921"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}