{"id":65867,"date":"2021-11-08T08:35:39","date_gmt":"2021-11-08T07:35:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65867"},"modified":"2021-11-08T08:40:45","modified_gmt":"2021-11-08T07:40:45","slug":"5-condiciones-que-debes-mirar-para-asegurarte-de-elegir-la-hipoteca-que-mejor-se-adapta-a-ti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/5-condiciones-que-debes-mirar-para-asegurarte-de-elegir-la-hipoteca-que-mejor-se-adapta-a-ti\/","title":{"rendered":"5 condiciones que debes mirar para asegurarte de elegir la hipoteca que mejor se adapta a ti"},"content":{"rendered":"

Elegir la hipoteca que mejor se adapte a cada uno<\/b><\/a> es una de las tareas m\u00e1s complicadas con las que una persona se puede encontrar. La compra de nuestra vivienda es una de las decisiones financieras de m\u00e1s calado en nuestra vida por lo que es muy importante determinar <\/span>cu\u00e1l es la hipoteca que mejor se adapta a nuestras necesidades.<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Antes de decantarse por una tipolog\u00eda concreta de pr\u00e9stamo debemos <\/span>analizar<\/b> una serie de cuestiones fundamentales<\/b> que no podemos pasar por alto y que nos ayudar\u00e1n a tomar la mejor decisi\u00f3n a la hora de financiar nuestra casa.<\/span><\/p>\n

Para ayudarte a elegir la mejor hipoteca para ti, te contamos qu\u00e9 5 condiciones debes tener en cuenta. Adem\u00e1s, siempre puedes contar con el equipo de expertos de Hipotecas.com para acompa\u00f1arte a lo largo de todo el proceso de tramitaci\u00f3n de tu hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n

Las 5 condiciones para elegir la mejor hipoteca<\/h2>\n

Seg\u00fan los datos del Consejo General del Notariado, en el mes de agosto los pr\u00e9stamos hipotecarios para adquisici\u00f3n de vivienda crecieron un 11,8% en nuestro pa\u00eds y el 52,9% de las compraventas se financiaron a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo hipotecario. Sin embargo, a pesar de que m\u00e1s de la mitad de las compras de viviendas llevan aparejada una hipoteca, muchas personas a\u00fan no tienen claro qu\u00e9 deben tener en cuenta a la hora de elegir un pr\u00e9stamo.\u00a0<\/span><\/p>\n

1. Saber qu\u00e9 tipos de hipotecas existen y cu\u00e1l contratar<\/h3>\n

Existen tres tipos de hipotecas, seg\u00fan el tipo de inter\u00e9s: variable, fija y mixta. Dependiendo de las necesidades de cada uno<\/span> convendr\u00e1 elegir una hipoteca<\/b><\/a> u otra.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo contratar una hipoteca variable?<\/h4>\n

Una hipoteca variable es aquella cuyo importe de las cuotas mensuales var\u00eda seg\u00fan lo haga el \u00edndice de referencia. <\/span>El tipo de inter\u00e9s suele ser el eur\u00edbor<\/b><\/a> m\u00e1s un diferencial fijo, que se pacta entre el cliente y la entidad financiera.<\/span><\/p>\n

Esta hipoteca podr\u00eda resultar interesante, ya que suelen tener un tipo de inter\u00e9s inicial m\u00e1s bajo, aunque debemos tener en cuenta que el tipo var\u00eda durante la vigencia de la hipoteca, por lo que las cuotas podr\u00e1n subir o bajar.<\/span><\/p>\n

Desde 2006 el eur\u00edbor est\u00e1 cotizando en m\u00ednimos (en octubre de 2021 se situ\u00f3 al -0,483%) y los expertos auguran que se mantendr\u00e1 en negativo varios a\u00f1os m\u00e1s. Por este motivo, es la adecuada si estamos dispuestos a estar sujetos a oscilaciones en nuestra cuota a cambio de tener la posibilidad de pagar una cuota m\u00e1s baja.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo contratar una hipoteca fija?<\/h4>\n

Una hipoteca fija es aquella en la que el tipo de inter\u00e9s se mantiene durante todo el plazo de la hipoteca. La cuota mensual es siempre la misma, durante toda la vida del pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n

Esta es una buena alternativa si <\/span>\u00a0preferimos pagar siempre lo mismo cada mes, sin variaciones en la cuota, con la tranquilidad de saber siempre lo que vamos a pagar.\u00a0<\/b><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo contratar una hipoteca mixta?<\/h4>\n

Una hipoteca mixta es una combinaci\u00f3n de la fija y la variable. Suele ser fija los diez primeros a\u00f1os y despu\u00e9s pasa a ser variable.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si quieres un tipo de inter\u00e9s fijo durante los primeros a\u00f1os, pero tambi\u00e9n te interesa un tipo variable a futuro, esta hipoteca te ofrece lo que necesitas. Durante los primeros a\u00f1os, tendremos la tranquilidad de saber lo que pagamos cada mes, sin que nos afecte la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s. Y cuando empiece el periodo a tipo variable, el tipo de inter\u00e9s de nuestra hipoteca cambiar\u00e1 en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n del Eur\u00edbor.<\/span>\u00a0<\/b><\/p>\n

2. Analizar cu\u00e1nto nos podemos endeudar<\/h3>\n

Habitualmente, las entidades financian el 80% del valor de tasaci\u00f3n o compraventa de la vivienda y el comprador deber\u00eda disponer del 20% del valor de tasaci\u00f3n o compraventa, m\u00e1s el 10% adicional para los gastos e impuestos que lleva aparejada la compra de vivienda.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, en determinadas condiciones las entidades podr\u00edan financiar el 90 o el 100% en funci\u00f3n de nuestro perfil crediticio.<\/span><\/p>\n

3. Conocer los gastos extras que implica una hipoteca<\/h3>\n

Dependiendo de varios factores, como el tipo de hipoteca que contratemos o el banco con el que lo hagamos, deberemos <\/span>pagar algunos gastos extras, como comisiones bancarias<\/b>. Es b\u00e1sico saber cu\u00e1les son para elegir la mejor hipoteca para cada uno.\u00a0<\/span><\/p>\n

En algunas ocasiones, los bancos aplican un <\/span>inter\u00e9s fijo en algunas hipotecas variables durante los primeros meses<\/b>, para luego pasar a cobrar el diferencial m\u00e1s el eur\u00edbor. En otras, pueden cobrar comisi\u00f3n de apertura, que es la <\/span>cantidad que se paga por formalizar el pr\u00e9stamo hipotecario<\/b>, tanto si es fijo como si es variable. Asimismo, en la mayor\u00eda de casos tambi\u00e9n cobrar\u00e1n la comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada, que es la cantidad que se paga al banco por amortizar el pr\u00e9stamo hipotecario, parcialmente o en su totalidad, antes del plazo acordado inicialmente.\u00a0<\/span><\/p>\n

4. Analizar si nos conviene contratar productos vinculados para mejorar la oferta<\/h3>\n

Debemos tener en cuenta que muchas entidades bancarias ofrecen <\/span>contratar productos comercializados por ellas a cambio de mejorar la oferta hipotecaria<\/b>. Suelen ser planes de pensiones, seguros para el hogar, seguros de vida, etc., que pueden ayudar a reducir el inter\u00e9s del pr\u00e9stamo o mejorar algunas de sus condiciones.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, debemos tener presente que <\/span>ninguna entidad bancaria puede obligar a contratar ninguno de estos productos<\/b> a cambio de conceder la hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n

5. Establecer un plazo de devoluci\u00f3n adecuado<\/h3>\n

El plazo de amortizaci\u00f3n o devoluci\u00f3n de una hipoteca <\/span>es el per\u00edodo que se pacta con la entidad para devolver el capital prestado m\u00e1s los intereses correspondientes.\u00a0<\/b><\/p>\n

Lo habitual son 30 a\u00f1os, aunque existen excepciones que permiten un plazo de hasta 40 a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si disponemos de 40 a\u00f1os para devolver el dinero las cuotas que pagaremos ser\u00e1n m\u00e1s bajas, debemos tener en cuenta que estaremos pagando m\u00e1s intereses.\u00a0<\/span><\/p>\n

En cualquier caso, y teniendo en cuenta que muchos bancos solo permiten devolver el dinero en 30 a\u00f1os, debemos recordar que<\/span> las cuotas de la hipoteca no deber\u00edan superar el 35% o el 40%<\/b><\/a> de los ingresos mensuales netos de todos los titulares<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Antes de contratar una hipoteca es b\u00e1sico <\/span>tener en cuenta todos estos factores<\/b> para estar seguros de cu\u00e1l es la que mejor se adapta a nuestras necesidades y si nos la podemos permitir.\u00a0<\/span><\/p>\n

Desde Hipotecas.com contamos con un consultor financiero que te acompa\u00f1ar\u00e1 en todo el proceso de contrataci\u00f3n de la hipoteca, a cada paso, y que te responder\u00e1 a todas tus dudas.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elegir la hipoteca que mejor se adapte a cada uno es una de las tareas m\u00e1s complicadas con las que una persona se puede encontrar. La compra de nuestra vivienda es una de las decisiones financieras de m\u00e1s calado en nuestra vida por lo que es muy importante determinar cu\u00e1l es la hipoteca que mejor…<\/p>\n","protected":false},"author":167,"featured_media":65868,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2657,1862],"class_list":["post-65867","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-contratar-hipoteca","tag-hipotecas"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65867","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/167"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65867"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65867\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65868"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65867"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65867"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65867"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}