{"id":65711,"date":"2021-10-28T12:57:05","date_gmt":"2021-10-28T10:57:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65711"},"modified":"2021-10-28T13:17:28","modified_gmt":"2021-10-28T11:17:28","slug":"quien-paga-el-ibi-en-un-alquiler-propietario-o-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/quien-paga-el-ibi-en-un-alquiler-propietario-o-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga el IBI en un alquiler? \u00bfPropietario o inquilino?"},"content":{"rendered":"

Una de las dudas m\u00e1s habituales en cuanto a impuestos y pagos derivados de la vivienda arrendada es qui\u00e9n debe pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Como no siempre se tienen claros cu\u00e1les son los gastos que debe pagar el propietario y de cu\u00e1les se encarga el inquilino, en este art\u00edculo saldr\u00e1s de dudas. Te explicamos si es legal cobrar el IBI al inquilino y qu\u00e9 gastos debe pagar cada parte en un contrato de alquiler: arrendador y arrendatario. \u00a1All\u00e1 vamos!<\/p>\n

\u00bfEs legal cobrar el IBI al inquilino?<\/h2>\n

Para empezar, aclaramos qu\u00e9 es exactamente este impuesto. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo<\/a> <\/strong>sobre la propiedad que recae sobre las viviendas consideradas inmuebles. Lo cobra el ayuntamiento en el que se encuentra la vivienda y se paga anualmente a principio de a\u00f1o. Este impuesto se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y oscila entre el 0,40%. el 1,30%. Por ejemplo, si el valor de la vivienda en el catastro es de 100.000 euros, el impuesto tendr\u00e1 un coste anual de entre 400 y 1.300 euros<\/strong>.<\/p>\n

Ahora bien, \u00bfes legal que es impuesto lo pague el inquilino? S\u00ed, es legal, pero solo si se cumplen algunos criterios<\/strong>. Lo habitual es que lo pague el propietario del inmueble (el casero), ya que es un impuesto que grava la propiedad. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no especifica que esta pr\u00e1ctica sea ilegal, sino que deja la puerta abierta a que inquilino y casero negocien el pago del impuesto<\/strong> en el contrato de alquiler de la vivienda<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 20 de la LAU, \u201clas partes podr\u00e1n pactar los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades\u201d. Por lo tanto, para que el arrendador pueda cargar al inquilino el coste del impuesto, este pacto deber\u00e1 constar por escrito y determinar el importe anual de dicho gasto<\/strong>.<\/p>\n

La Administraci\u00f3n competente cargar\u00e1 el IBI al propietario<\/strong>. No obstante, si figura en el contrato de alquiler que ambas partes han firmado, el arrendador podr\u00e1 exigir el importe al inquilino. \u00bfEs \u00e9tico? No demasiado. Se trata de un gasto del cual el inquilino no se beneficia, algo que s\u00ed ocurre con otro tipo de gastos, como el de los suministros de la vivienda o la tasa de basuras. Asimismo, el arrendador en su declaraci\u00f3n de la renta puede deducirse este gato, mientras que el inquilino no podr\u00e1 hacerlo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos o impuestos debe pagar el propietario?<\/h2>\n

No hay una regla sobre qu\u00e9 debe pagar obligatoriamente el propietario. Como hemos dicho, depender\u00e1 del pacto al que haya llegado con el inquilino y lo que conste por escrito<\/strong>. Sin embargo, lo com\u00fan es que el arrendador se encargue de pagar los tributos como el IBI o los gastos derivados de la comunidad de vecinos (cuota, derramas…).<\/p>\n

Por otro lado, el propietario es quien tambi\u00e9n debe dar de alta los suministros de la vivienda<\/strong><\/a>, aunque se aconseja que estos se pongan a nombre del inquilino. De esta forma, el arrendador se librar\u00e1 de asumir responsabilidades en caso de impago.<\/p>\n

Los seguros de la vivienda o los seguros de mantenimiento tambi\u00e9n ir\u00e1n a cargo del propietario del inmueble. Desde la OCU recomiendan que, como propietario, se contrate un buen seguro que proteja ante los desperfectos generados<\/strong> por el uso habitual de la vivienda por parte de los inquilinos. El propietario dormir\u00e1 m\u00e1s tranquilo si est\u00e1 cubierto ante imprevistos. \u00abRecuerda que toda casa tiene reparaciones necesarias de las que deber\u00e1s ocuparte\u00bb, se\u00f1alan.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos debe asumir un inquilino?<\/h2>\n

Como hemos comentado, el inquilino es quien deber\u00eda pagar los suministros de la vivienda (luz, agua, gas…)<\/strong> aunque sea el propietario quien se encargue de darlos de alta. Es importante que al firmar el contrato de alquiler el arrendatario cambie los suministros a su nombre, con el fin de evitar futuros problemas.<\/p>\n

La tasa de basuras (en los municipios en los que se sigue pagando) tambi\u00e9n van a cargo del inquilino en algunos contratos, al igual que los costes de reparaciones de mantenimiento por el uso habitual de la vivienda<\/a><\/strong>. Por ejemplo, bombillas que no funcionan, un cristal roto<\/strong>…. Eso s\u00ed, las aver\u00edas de la lavadora o la caldera las pagar\u00e1 el propietario si se demuestra que no se han dado por un mal uso por parte del inquilino.<\/p>\n

En resumen, del pago del IBI suele hacerse cargo el propietario, pero no es ilegal exigir como arrendador que el inquilino pague este tributo<\/strong>. No obstante, este criterio debe venir por escrito en el contrato de arrendamiento. El pago de los dem\u00e1s gastos considerados \u00abindividuales\u00bb como la luz, el agua, el tel\u00e9fono o el gas ir\u00e1n a cargo del inquilino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No siempre se tiene claro qui\u00e9n paga qu\u00e9 en un contrato de alquiler. Descubre qui\u00e9n debe encargarse de pagar el IBI de la vivienda arrendada<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":65717,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4761,4762],"class_list":["post-65711","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-pago-ibi-inquilino","tag-quien-paga-el-ibi"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65711","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65711"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65711\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65717"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65711"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65711"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65711"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}