{"id":65681,"date":"2021-10-28T16:03:27","date_gmt":"2021-10-28T14:03:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65681"},"modified":"2021-10-28T17:28:51","modified_gmt":"2021-10-28T15:28:51","slug":"evolucion-de-la-compraventa-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/evolucion-de-la-compraventa-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n de la compraventa de viviendas"},"content":{"rendered":"

Comprar una vivienda<\/strong><\/a> es uno de los acontecimientos m\u00e1s importantes que una persona va a realizar en su vida.<\/p>\n

A pesar del mal trago ocurrido a ra\u00edz del coronavirus en marzo del a\u00f1o pasado, el sector inmobiliario<\/a><\/strong> parece dar signos de mejora: seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en mayo del a\u00f1o pasado se llevaron a cabo poco m\u00e1s de 22.000 operaciones, la cifra m\u00e1s baja desde 2013, mientras que en julio de 2021 se realizaron un total de 50.258 compraventas, la cifra m\u00e1s elevada desde abril de 2008, cuando se registraron 54.800 transacciones.<\/p>\n

2021, el a\u00f1o perfecto para comprar una vivienda<\/h2>\n

El 2021 est\u00e1 demostrando ser un escenario id\u00f3neo para aquellas personas que tengan inter\u00e9s en adquirir una vivienda por varios motivos que enumeraremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

Tiempo para decidir<\/h2>\n

Como ya hemos mencionado en otras ocasiones, la pandemia y, especialmente, el confinamiento, han servido para que muchos meditaran sobre qu\u00e9 decisi\u00f3n tomar:<\/strong> mudarse, comprar una vivienda, seguir de alquiler, vivir en el centro o en las afueras\u2026 De este periodo de reflexi\u00f3n muchos han sacado en claro las ganas de lanzarse a la piscina y ser propietarios de un inmueble.<\/p>\n

Hipotecas asequibles<\/h2>\n

El eur\u00edbor<\/strong> <\/a>cerr\u00f3 septiembre de este a\u00f1o en el -0,493%, superando el -0,498% de agosto y rompiendo con tres meses consecutivos de ca\u00eddas; no obstante, la tendencia del eur\u00edbor seguir\u00e1 cuesta abajo salvo cambio radical en las pol\u00edticas del Banco Central Europeo (BCE). Las personas que contraten una hipoteca a tipo variable<\/strong><\/a> tendr\u00e1n unos intereses muy bajos.<\/p>\n

Algunas entidades bancarias pronostican que el eur\u00edbor se podr\u00eda mantener por debajo del 0% los siguientes diez a\u00f1os;<\/strong> pero para otros, los precios ya est\u00e1n muy ajustados en la oferta actual de los bancos espa\u00f1oles.<\/p>\n

Para competir contra unas cifras tan bajas, las entidades bancarias han relajado sus exigencias a la hora de conceder financiaci\u00f3n, por lo que tambi\u00e9n est\u00e1n ofreciendo unos intereses muy bajos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, con el fin del verano, muchos bancos echan toda la carne en el asador durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o para conseguir los objetivos marcados, por eso se pueden observar algunas rebajas en los tipos de inter\u00e9s<\/strong> de los productos hipotecarios, una t\u00e9cnica que llevan empleando todo el a\u00f1o.<\/p>\n

Esto hace que haya crecido en n\u00famero la contrataci\u00f3n de hipotecas a tipo fijo:<\/strong><\/a> en 2015 eran el 9,8% del total; en 2015, el 43,5%, y en julio de 2021<\/a><\/strong>, 68,1%, el porcentaje m\u00e1s alto de la serie hist\u00f3rica.<\/p>\n

En definitiva, nos encontramos ante un buen momento para contratar una hipoteca nueva<\/a><\/strong> o para subrogar<\/a> <\/strong>la que ya tengamos, ya que el nuevo banco ofrecer\u00e1 mejores condiciones.<\/p>\n

El precio de la vivienda<\/h2>\n

Respecto al precio de la vivienda en venta<\/a><\/strong>, tambi\u00e9n se observan cambios. Seg\u00fan el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa, durante el tercer trimestre de 2021 se registr\u00f3 un incremento trimestral del 0,4% y un incremento interanual del 2,5%<\/strong>, situando el precio medio del metro cuadrado en 1.892\u20ac. Esta es la primera subida despu\u00e9s de dos a\u00f1os de ca\u00eddas (-1,0% en 2019 y -1,5% en 2020), lo cual indica que el sector se est\u00e1 recuperando lentamente, aunque a un ritmo m\u00e1s lento que el de pa\u00edses como Holanda o Estados Unidos, cuyos precios han escalado hasta un 18%.<\/p>\n

En definitiva, tanto en las afueras como en las grandes ciudades, el precio de la vivienda es mejor hoy de lo que ser\u00e1 ma\u00f1ana, ya que, si contin\u00faa este gran inter\u00e9s por la compra de vivienda y la demanda sigue creciendo, es posible que algunos propietarios opten por incrementar algo m\u00e1s los precios.<\/p>\n

Capacidad para negociar el precio<\/h2>\n

Finalmente, parece que la pandemia nos ha quitado la verg\u00fcenza y cada vez son m\u00e1s las personas dispuestas a negociar un precio<\/strong><\/a> a la baja<\/strong>, por lo que, el escenario actual parece un buen momento para negociar el precio, especialmente en aquellas viviendas cuyos propietarios tienen cierta prisa por vender. Es importante que, antes de hacer una oferta a la baja, se estudie si el precio al que se vende esa vivienda es el adecuado, compar\u00e1ndolo con otros inmuebles similares de la zona: si el precio est\u00e1 muy por encima, la capacidad de negociaci\u00f3n es muy alta. Lo que est\u00e1 claro es que la negociaci\u00f3n ha vuelto al mercado inmobiliario en los \u00faltimos tiempos.<\/p>\n

En definitiva, est\u00e1 claro que el mercado inmobiliario est\u00e1 liderando la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario, y ahora hay mucho inter\u00e9s por vender y comprar. La alta rotaci\u00f3n que hay ahora en el sector junto con los bajos tipos de inter\u00e9s y las grandes oportunidades que nos ofrece el mercado hace que ahora mismo sea un muy buen momento para comprar vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La actual situaci\u00f3n del mercado inmobiliario impulsada por el coronavirus ha dado lugar a un momento propicio para comprar una vivienda<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":65682,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2184,70,1860,4255,4072,2293,1647],"class_list":["post-65681","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar","tag-comprar-una-vivienda","tag-compraventa","tag-compraventa-vivienda","tag-evolucion-euribor","tag-mercado-compraventa","tag-mercado-inmobiliario"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65681","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65681"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65681\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65682"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65681"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65681"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65681"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}