{"id":65639,"date":"2021-10-26T17:53:00","date_gmt":"2021-10-26T15:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65639"},"modified":"2021-10-26T18:04:27","modified_gmt":"2021-10-26T16:04:27","slug":"como-afecta-la-ley-de-vivienda-a-la-compra-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-afecta-la-ley-de-vivienda-a-la-compra-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo afecta la ley de vivienda a la compra de inmuebles?"},"content":{"rendered":"

El anteproyecto de la Ley de Vivienda que ha aprobado el Consejo de Ministros<\/a><\/strong> no solo va a afectar al mercado del alquiler, sino tambi\u00e9n al de compraventa y, por consiguiente, a las hipotecas. Las medidas con respecto a la vivienda vac\u00eda y a la de protecci\u00f3n oficial pueden modificar la oferta y la demanda tanto de la vivienda de alquiler como de la oferta de compraventa<\/strong> de casas. <\/span><\/p>\n

C\u00f3mo afecta la Ley de Vivienda a la compraventa<\/h2>\n

Una de las principales medidas que se contemplan en el anteproyecto es penalizar la vivienda vac\u00eda a personas que posean cuatro o m\u00e1s inmuebles en esa situaci\u00f3n.<\/strong> Se considerar\u00e1 vivienda vac\u00eda aquella que lleve desocupada m\u00e1s de dos a\u00f1os sin causa justificada. El mecanismo de sanci\u00f3n ser\u00e1 el IBI, el Impuesto de Bienes Inmuebles que es gestionado desde los ayuntamientos. Los organismos municipales podr\u00e1n aumentarlo en funci\u00f3n del tiempo que est\u00e9 la vivienda vac\u00eda: un 50% si lleva dos a\u00f1os e, incluso, un 100% si el tiempo supera los tres, lo que podr\u00eda suponer hasta 4.800 euros m\u00e1s de IBI,<\/a><\/strong> seg\u00fan c\u00e1lculos de Fotocasa.<\/span><\/p>\n

Esto implica que si en Madrid el IBI medio que se paga es de 660 euros (seg\u00fan la OCU), una persona que tenga una casa vac\u00eda durante dos a\u00f1os tendr\u00eda que pagar 1.320 euros. Esto se va a aplicar a personas que tengan m\u00e1s de cuatro viviendas vac\u00edas, por lo tanto, el coste se eleva a 5.280 euros.<\/span><\/p>\n

\u00abCon esta medida los propietarios se plantear\u00e1n vender las viviendas<\/strong>, por lo tanto, existe la posibilidad de que aumente la oferta en el mercado inmobiliario. Esto podr\u00eda llevar incluso a la bajada de precios, pero no en todas las poblaciones, porque al final en grandes ciudades como Madrid o Barcelona la demanda es muy alta\u00bb, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.<\/span><\/p>\n

Esta ley tambi\u00e9n afectar\u00e1 a la construcci\u00f3n de vivienda nueva<\/a><\/strong>. El texto especifica que las promotoras tendr\u00e1n que indemnizar al comprador si se retrasa en los plazos de entrega de la vivienda<\/strong>. \u00abLos obst\u00e1culos a la construcci\u00f3n de la vivienda y la eliminaci\u00f3n en la flexibilidad de los plazos podr\u00edan acarrear un aumento del precio de los inmuebles, que ser\u00e1 mayor o menor en funci\u00f3n del porcentaje de penalizaci\u00f3n\u00bb asegura Colombelli.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el 30% de las viviendas que se construyan tendr\u00e1n que ser destinadas a Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial<\/a><\/strong> (VPO) y, un 15% de la misma tendr\u00e1 que ser obligatoriamente para alquiler social. El Gobierno prev\u00e9 en la ley compensar a las promotoras por esa obligaci\u00f3n: permitir construir un 30% m\u00e1s o conceder otro suelo urban\u00edstico, entre otras soluciones.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00abSi un tercio del parque inmobiliario se destina a alquiler social y VPO las ganancias de las promotoras no ser\u00e1n las mismas que las planteadas en los proyectos. Esto podr\u00eda provocar que haya menos construcciones<\/strong>, una reducci\u00f3n de la oferta y, en consecuencia, un aumento de precios\u00bb, advierte el director de Hipotecas de iAhorro.\u00a0<\/span><\/p>\n

Otra de las novedades es que los fondos no podr\u00e1n vender las viviendas VPO en 30 a\u00f1os<\/strong> siempre que no haya una causa justificada. En caso contrario el vendedor deber\u00e1 devolver el importe de todas las ayudas que le hayan sido concedidas en esa vivienda.<\/span><\/p>\n

Una vez aprobada la ley en el Consejo de Ministros se abre un proceso de informaci\u00f3n p\u00fablica que durar\u00e1 15 d\u00edas<\/strong>, debido a que la ley se ha tramitado por v\u00eda de urgencia. Tres o cuatro semanas despu\u00e9s el texto volver\u00e1 al Consejo de Ministros para su segunda lectura. Como se espera que los diferentes grupos parlamentarios presenten enmiendas a la ley es probable que su aprobaci\u00f3n definitiva no llegue hasta el segundo semestre de 2022.<\/span><\/p>\n

Los propietarios piensan vender al vencimiento del contrato de alquiler<\/h2>\n

Desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) afirman que los propietarios ya est\u00e1n comunicando que piensan vender sus viviendas al vencimiento del contrato de alquiler.<\/p>\n

\u201cSi hoy mismo se aplicar\u00e1n las medidas que contiene este anteproyecto de Ley de Vivienda, el peque\u00f1o propietario sabe que tiene sobre su alquiler, una espada de Damocles, en forma de \u00e1rea tensionada<\/strong>, que le puede caer en cualquier momento, para c\u00f3rtale de ra\u00edz la rentabilidad en el alquiler. Un arrendamiento, secuestrado en el tiempo y congeladas sus rentas por el \u00e1rea tensionada, pudiendo llegar hasta los 11 a\u00f1os sin que el propietario pudiera disponer de la vivienda, y pudiendo llegar incluso a m\u00e1s tiempo, si se siguiera declarando zona tensionada\u201d, alerta Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, director general de ANA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La penalizaci\u00f3n a la vivienda vac\u00eda y la obligatoriedad de que existan viviendas VPO en todas las nuevas construcciones puede provocar un gran cambio en el mercado inmobiliario<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":65640,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1860,1665],"class_list":["post-65639","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-compraventa","tag-ley-de-vivienda"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65639","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65639"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65639\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65639"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65639"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65639"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}