{"id":65545,"date":"2021-10-25T12:00:18","date_gmt":"2021-10-25T10:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65545"},"modified":"2021-10-22T10:04:03","modified_gmt":"2021-10-22T08:04:03","slug":"por-que-debes-aportar-algunos-datos-al-solicitar-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/por-que-debes-aportar-algunos-datos-al-solicitar-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 debes aportar algunos datos al solicitar la hipoteca?"},"content":{"rendered":"<p>La ley de vivienda, que entr\u00f3 en vigor el 19 de junio de 2019 y sigue vigente hasta hoy, es la principal responsable de que los bancos soliciten tantos datos a sus clientes antes de concederles una hipoteca. Se trata de una <strong>normativa que regula la <a href=\"https:\/\/hipotecas.com\/es\/landings\/LandingExpertoHipotecario\/?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=aportador&amp;utm_campaign=articulos_fotocasa&amp;utm_content=articulo_datossolicitar&amp;accion=23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/a> y que vela por la transparencia<\/strong> y la buena praxis en el sector.<\/p>\n<p>Esta norma es una trasposici\u00f3n de la Directiva 2014\/17\/UE del Parlamento Europeo y del Consejo por la que se rigen todos los pa\u00edses miembros de la Uni\u00f3n Europea, aunque cada pa\u00eds ha podido incorporar ciertos cambios en su aplicaci\u00f3n. Espa\u00f1a, por ejemplo, a\u00f1adi\u00f3 algunos a la ya existente y, se ha ce\u00f1ido a todas sus normas y ejes de actuaci\u00f3n desde el primer momento de su implantaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Fiabilidad, transparencia y solvencia: los principales ejes de la nueva ley hipotecaria espa\u00f1ola<\/h2>\n<p>La Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario vela por la fiabilidad, la transparencia y el buen hacer del sector hipotecario. Para conseguirlo, establece que tanto las entidades como los clientes <strong>compartan responsabilidades; esto se traduce en que las entidades financieras suelen pedir m\u00e1s datos a sus clientes<\/strong> y estos, a su vez, est\u00e1n m\u00e1s protegidos y tienen m\u00e1s ventajas a la hora de solicitar un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n<p>La LCCI tambi\u00e9n ha obligado a las entidades a comprobar la solvencia de los clientes a la hora de concederles una hipoteca y, por lo tanto, estos son m\u00e1s estrictos y rigurosos en esta valoraci\u00f3n, por lo que tambi\u00e9n se ven forzados a pedir m\u00e1s informaci\u00f3n a sus consumidores.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-65548 size-full\" title=\"informaci\u00f3n para pedir hipoteca\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/hipoteca.jpg\" alt=\"- - - -\" width=\"880\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/hipoteca.jpg 880w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/hipoteca-300x170.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/hipoteca-150x85.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/hipoteca-768x436.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 tienen en cuenta las entidades a la hora de conceder una hipoteca?<\/h2>\n<p>Lo primero que tienen en cuenta los bancos a la hora de conceder una hipoteca es <strong>la solvencia del cliente, es decir, si tendr\u00e1 la capacidad econ\u00f3mica suficiente<\/strong> para <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-calcular-la-cuota-ideal-de-una-hipoteca-segun-mis-ingresos\/\"><strong>hacer frente al pago de las cuotas<\/strong><\/a> durante el tiempo que dure la hipoteca. Para el caso en el que la informaci\u00f3n aportada por el cliente no se ajuste a su situaci\u00f3n real las entidades estar\u00e1n en pleno derecho de declinar la solicitud del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Para poder analizar el grado de solvencia, tambi\u00e9n conocido como <em>\u201cscoring<\/em> bancario\u201d,<strong> las entidades financieras solicitar\u00e1n cierta informaci\u00f3n a los clientes, que estos tendr\u00e1n que facilitar de forma obligatoria. Esta informaci\u00f3n suele ser:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00daltima declaraci\u00f3n de la renta<\/li>\n<li>Tres \u00faltimas n\u00f3minas<\/li>\n<li>Situaci\u00f3n laboral<\/li>\n<li>Bienes muebles o inmuebles que el solicitante tiene en propiedad<\/li>\n<li>Situaci\u00f3n personal y familiar<\/li>\n<li>Otros pr\u00e9stamos o deudas pendientes<\/li>\n<\/ul>\n<p>La \u00faltima<strong> declaraci\u00f3n de la renta, las \u00faltimas n\u00f3minas (tres, como m\u00ednimo), el informe de vida laboral, el contrato de trabajo,<\/strong> los justificantes de ingresos adicionales y los recibos de otras hipotecas o pr\u00e9stamos ser\u00e1 parte de esta documentaci\u00f3n que pedir\u00e1 el banco.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, este tambi\u00e9n podr\u00e1 solicitar informaci\u00f3n adicional, como<strong> los activos que el cliente tiene en propiedad, informaci\u00f3n sobre la vivienda que va a adquirir, o su situaci\u00f3n personal y familiar<\/strong> (si est\u00e1 casado, si tiene hijos, si paga alguna pensi\u00f3n alimenticia\u2026). Asimismo, y dependiendo de si el cliente trabaja por cuenta ajena, tiene una empresa o es aut\u00f3nomo, puede que el banco solicite m\u00e1s datos y documentos.<\/p>\n<p>Otro de los motivos por los cuales<strong> las entidades piden tantos datos es para poder ofrecer ofertas personalizadas.<\/strong> Si, por ejemplo, un cliente est\u00e1 pendiente de cobrar una herencia o tiene previsto vender una propiedad, puede que el banco le ofrezca la posibilidad de pagar menos de entrada o una carencia durante los primeros meses. Desde Hipotecas.com creemos que <strong>cada hipoteca es diferente y que cada cliente y cada vivienda tienen unas caracter\u00edsticas y necesidades diferentes.<\/strong> Por ello, toda la informaci\u00f3n se analiza cuidadosamente, no solo con el fin de poder decidir si se concede una hipoteca, si no para ofrecer la soluci\u00f3n financiera m\u00e1s adaptada al cliente.<\/p>\n<p>Por ejemplo, <strong>despu\u00e9s de analizar la informaci\u00f3n que ha facilitado el cliente acerca de la vivienda<\/strong> que quiere adquirir, se puede <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/economia\/hipotecas-verdes-que-son-y-por-que-estan-revolucionando-el-mercado\/\"><strong>considerar ofrecer una hipoteca verde<\/strong><\/a> si se trata de un inmueble con una buena calificaci\u00f3n energ\u00e9tica (A o B), o puede mejorar su eficiencia energ\u00e9tica en un 30% o m\u00e1s.<\/p>\n<p>Otra de las opciones que pueden contemplar es, por ejemplo, <strong>la antig\u00fcedad en el trabajo.<\/strong> Y es que, aunque, por ejemplo, un cliente no cobre tanto como otro, el hecho de tener un trabajo estable o valdr\u00e1 m\u00e1s que otro que cobre mucho m\u00e1s pero que lleve menos a\u00f1os trabajando en la misma empresa.<\/p>\n<p>Todas las entidades est\u00e1n <strong>obligadas a seguir procedimientos internos espec\u00edficos para evaluar la solvencia de sus clientes.<\/strong> Todos estos procedimientos, sin excepci\u00f3n, deben estar supervisados por el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Por lo tanto, los bancos piden todos estos datos a sus clientes antes de concederles una hipoteca para ofrecer ofertas personalizadas, para garantizar que estos tendr\u00e1n suficiente solvencia para poder hacer frente a los pagos y, adem\u00e1s, para asegurarse de cumplir con los requisitos de fiabilidad y solvencia de la nueva ley hipotecaria espa\u00f1ola, que vela por el bien del sector.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ley de vivienda, que entr\u00f3 en vigor el 19 de junio de 2019 y sigue vigente hasta hoy, es la principal responsable de que los bancos soliciten tantos datos a sus clientes antes de concederles una hipoteca. 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