{"id":65538,"date":"2021-10-22T12:00:14","date_gmt":"2021-10-22T10:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65538"},"modified":"2023-11-02T12:42:40","modified_gmt":"2023-11-02T11:42:40","slug":"reconocer-precio-es-adecuado-para-comprar-como-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/reconocer-precio-es-adecuado-para-comprar-como-inversion\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo reconocer si el precio de una vivienda es adecuado para comprar como inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>La escasa rentabilidad que actualmente ofrecen los bancos y la bolsa, la ca\u00edda del precio de la vivienda derivada de los efectos de la covid, las dudas existentes sobre el futuro de las pensiones, y la seguridad que siempre ha supuesto el \u201cladrillo\u201d en nuestro pa\u00eds, est\u00e1 llevando a<strong> muchos particulares y peque\u00f1os ahorradores a estudiar la posibilidad de invertir en el mercado inmobiliario.<\/strong> Sin embargo, <strong>adquirir una vivienda para rentabilizarla a trav\u00e9s del alquiler no es una tarea sencilla<\/strong>, y una decisi\u00f3n incorrecta para un peque\u00f1o inversor si est\u00e1 tomada en base a un impulso o a una informaci\u00f3n err\u00f3nea. Al fin y al cabo es una inversi\u00f3n de riesgo.<\/p>\n<h2>Claves para identificar que el precio de la vivienda es correcto para invertir<\/h2>\n<p>Fotocasa ha lanzado <strong>un nuevo portal informativo para los usuarios particulares con perfil inversor.<\/strong> As\u00ed, <strong>Fotocasa Inversi\u00f3n<\/strong> es la primera plataforma de inversi\u00f3n en Espa\u00f1a que permite a los usuarios analizar y <strong>personalizar sus preferencias para facilitar la b\u00fasqueda de oportunidades de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario.<\/strong> Gracias al Big Data, el portal ofrece anal\u00edtica inmobiliaria y datos financieros para ayudar en la toma de decisiones de todo tipo de inversiones.<\/p>\n<p>Con el objetivo de ayudar a identificar, con criterios profesionales, <strong>si una determinada vivienda tiene el precio adecuado para adquirir con el fin de alquilarla,<\/strong> la red Alfa Inmobiliaria hace estas recomendaciones.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Analiza su rentabilidad bruta.<\/strong> La forma m\u00e1s habitual de hacer este an\u00e1lisis consiste en multiplicar por 12 meses, el precio del alquiler de una vivienda, Para ello, busca cu\u00e1l es el precio de otras propiedades similares de la zona, consultando con los vecinos o porteros del barrio, o adentr\u00e1ndose en internet. Cualquiera de estas fuentes le dar\u00e1 los precios de salida, no los precios reales a los que finalmente se alquila una propiedad, para ser realista sobre estos precios <strong>habr\u00eda que descontar entre un 10% y un 5%.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">A continuaci\u00f3n \u201cdescuenta todos los gastos que una propiedad conlleva: gastos comunitarios, suministros, reparaciones, seguros del hogar y protecci\u00f3n de propietarios, IBIs, etc. as\u00ed como los meses en los que la vivienda est\u00e9 vac\u00eda, y as\u00ed <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-de-tu-vivienda\/\"><strong>podr\u00e1s valorar su rentabilidad bruta del alquiler<\/strong><\/a>\u201d.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Utiliza el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n PER:<\/strong> \u201cExiste otra forma muy \u00fatil, sencilla y mucho m\u00e1s profesional que le ayudar\u00e1n a tomar una decisi\u00f3n con criterios mucho m\u00e1s objetivos y profesionales\u201d, a\u00f1ade Jes\u00fas Duque.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Se trata del M\u00e9todo PER, que relaciona el n\u00famero de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aportar\u00e1 el alquiler. Por ejemplo, si una casa tiene un valor de 250.000 euros y su alquiler es de 6.800 euros anuales, quiere decir que tardaremos casi 37 a\u00f1os en recuperar la inversi\u00f3n realizada, un periodo de tiempo demasiado prolongado si tenemos en cuenta que, en Espa\u00f1a, este \u00edndice se sit\u00faa desde 2010 en 25,6 a\u00f1os, con Madrid y Barcelona a la cabeza, con un PER del 27.<\/p>\n<p>Como orientaci\u00f3n, podemos decir que, seg\u00fan los \u00faltimos datos del Banco de Espa\u00f1a, de marzo de 2021, <strong>el alquiler de una vivienda en Espa\u00f1a ha tenido una rentabilidad a 12 meses del 3,68%.<\/strong> \u201cSi comparamos esta cifra, con la rentabilidad bruta anual de los dep\u00f3sitos bancarios, la adquisici\u00f3n para destinar al alquiler resulta bastante atractiva\u201d valora el directivo de Alfa Inmobiliaria, m\u00e1s a\u00fan teniendo en cuenta que las rentas de los alquileres se actualizan seg\u00fan el IPC y el dinero no.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La escasa rentabilidad que actualmente ofrecen los bancos y la bolsa, la ca\u00edda del precio de la vivienda derivada de los efectos de la covid, las dudas existentes sobre el futuro de las pensiones, y la seguridad que siempre ha supuesto el \u201cladrillo\u201d en nuestro pa\u00eds, est\u00e1 llevando a muchos particulares y peque\u00f1os ahorradores a&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":65544,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[4699,70,808],"class_list":["post-65538","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-para-invertir","tag-comprar-una-vivienda","tag-inversion-privada"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65538","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65538"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65538\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65544"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65538"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65538"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65538"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}