{"id":65435,"date":"2021-10-20T11:15:03","date_gmt":"2021-10-20T09:15:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65435"},"modified":"2021-10-20T09:44:59","modified_gmt":"2021-10-20T07:44:59","slug":"compraventa-impulsa-recuperacion-del-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/compraventa-impulsa-recuperacion-del-mercado\/","title":{"rendered":"La compraventa impulsa la recuperaci\u00f3n del mercado de la vivienda: el 44% de demandantes busca comprar"},"content":{"rendered":"

La irrupci\u00f3n de la pandemia en marzo de 2020 supuso cambios sociales a todos los niveles:<\/strong> desde los h\u00e1bitos de consumo a las rutinas de trabajo, pasando por el modo en el que nos relacionamos con el resto. La vivienda no ha quedado fuera de los efectos de esta din\u00e1mica, y durante los \u00faltimos 18 meses el mercado inmobiliario ha registrado importantes cambios.<\/strong> Uno de los m\u00e1s importantes lo vemos de la mano de la demanda de vivienda y, en particular, la demanda para comprar vivienda<\/a>. Y es que en poco m\u00e1s de seis meses se incrementa en cuatro puntos porcentuales, pasando del 40% en febrero de 2021 al 44% en agosto de 2021. En cambio, el alquiler sufre un ligero descenso en la demanda<\/strong> pasando del 50% en febrero al 43% en agosto. Esta es la principal conclusi\u00f3n que se desprende del informe de Fotocasa Research<\/a> \u201cRadiograf\u00eda del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2021\u201d<\/strong> elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa<\/a> con la intenci\u00f3n de conocer las consecuencias m\u00e1s directas de la situaci\u00f3n provocada por el coronavirus y compar\u00e1ndola con la situaci\u00f3n justo antes de la pandemia.<\/p>\n

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Se recuperan los datos de participaci\u00f3n en la compraventa previos a la pandemia<\/h2>\n

Justo antes de la irrupci\u00f3n de la Covid-19, en febrero de 2020, hab\u00eda en Espa\u00f1a un 31% de particulares mayores de 18 a\u00f1os que hab\u00edan realizado alguna acci\u00f3n en el mercado de la vivienda en los doce meses justo anteriores. Ese porcentaje cay\u00f3 por efecto de la pandemia al 27% solo seis meses despu\u00e9s. Pero tras aquel par\u00f3n, ha iniciado una progresiva senda de recuperaci\u00f3n<\/strong> que le ha permitido incluso situarse en los niveles de hace dos a\u00f1os: el 34% de agosto de 2021 es pr\u00e1cticamente id\u00e9ntico al 35% del mismo mes de 2019.<\/strong><\/p>\n

Observando los datos de penetraci\u00f3n en el mercado de forma m\u00e1s pormenorizada, se pueden apreciar subidas significativas tanto en las acciones de oferta como en las de demanda<\/strong>, ya sea de compra o de alquiler. Pero de forma desigual, porque es el mercado de la propiedad el que est\u00e1 impulsando con mayor \u00edmpetu la recuperaci\u00f3n de la actividad.<\/p>\n

As\u00ed, un 19 % de particulares afirma haber realizado alguna acci\u00f3n<\/strong> (bien en el lado de la oferta, bien en el de la demanda) en el mercado de compraventa de vivienda. Ese porcentaje era seis meses antes, en febrero de 2021, del 15 %, una cifra id\u00e9ntica a la de septiembre de 2020. Sube la oferta de vivienda en propiedad, pero mucho m\u00e1s la demanda<\/strong>, que ha pasado del 12 % (en febrero de 2021) al 15 % (seis meses despu\u00e9s).<\/p>\n

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Estos datos tienen su respaldo en las operaciones de compraventa de vivienda que registra el INE,<\/strong> que, si bien no distingue entre operaciones de particulares y de personas jur\u00eddicas, s\u00ed que confirma un fuerte incremento en las transacciones (del 27% entre febrero y agosto contabilizando los 12 meses anteriores). De hecho, los meses de julio y agosto han marcado m\u00e1ximos de operaciones en la \u00faltima d\u00e9cada.<\/strong><\/p>\n

En septiembre de 2021, hay un 5% de particulares que ha adquirido una vivienda.<\/strong> Mientras que tanto hace seis meses como hace un a\u00f1o, eran el 3%. Por lo que se refiere a la demanda insatisfecha (los que han buscado para comprar, pero no lo han conseguido), el porcentaje es del 11% de los particulares. En febrero de 2021 y en septiembre de 2020 era del 9%.<\/p>\n

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Se recupera la oferta de alquiler<\/h2>\n

El mercado del alquiler tambi\u00e9n se recupera de manera significativa,<\/strong> alcanzando pr\u00e1cticamente cifras previas a la pandemia. En los \u00faltimos 12 meses un 19% de los particulares mayores de 18 a\u00f1os ha realizado alguna acci\u00f3n relacionada con el arrendamiento de un inmueble. En febrero de 2020 era el 20%. Una cifra que cay\u00f3 hasta el 15% durante los primeros seis meses de pandemia y que para febrero de 2021 ya comenz\u00f3 a dar s\u00edntomas de recuperaci\u00f3n<\/strong> con un crecimiento de dos puntos porcentuales hasta alcanzar al 17 % de particulares.<\/p>\n

De manera m\u00e1s detallada, una de las principales claves que deja el mercado del alquiler en la segunda mitad de 2021 es la recuperaci\u00f3n de la oferta.<\/strong> Hace seis meses, la recuperaci\u00f3n del alquiler ven\u00eda impulsada por los demandantes de vivienda \u2014que contin\u00faan su tendencia ascendente\u2014, pero ahora tambi\u00e9n crece el volumen de arrendadores,<\/strong> aunque no llega a los niveles precovid. Concretamente, hay un 4% de particulares que han alquilado o han pretendido alquilar una vivienda de su propiedad en los \u00faltimos doce meses. En febrero de 2021 eran el 3% y, justo un a\u00f1o antes, en febrero de 2020, eran el 5%.<\/p>\n

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Entre los demandantes, en agosto de 2021, un 9% de particulares afirma haber alquilado una vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o para vivir como inquilino.<\/strong> Adem\u00e1s, hay un 5% que ha intentado alquilar, pero todav\u00eda no lo ha conseguido, un 2% que ha alquilado una habitaci\u00f3n en un piso compartido<\/strong><\/a> y otro 2 % que ha intentado hacerlo, pero a\u00fan no ha encontrado.<\/p>\n

Las comunidades superan los niveles de actividad previos a la pandemia<\/h2>\n

La recuperaci\u00f3n de la actividad en el mercado de la vivienda es, como hemos visto, intensa. Pero adem\u00e1s es generalizada en t\u00e9rminos territoriales:<\/strong> no todas las comunidades aut\u00f3nomas alcanzan los mismos niveles, pero todas ven incrementada la participaci\u00f3n de particulares en acciones inmobiliarias. Son especialmente llamativos los casos de Catalu\u00f1a y la Comunidad Valenciana.<\/strong> Catalu\u00f1a no solo ha recuperado nueve puntos porcentuales desde febrero de 2021, sino que se sit\u00faa en niveles superiores a los previos a la pandemia.<\/strong> En febrero de 2020 un 29% de particulares catalanes mayores de 18 a\u00f1os aseguraba haber participado en el mercado de la vivienda en los \u00faltimos doce meses. En agosto de 2021 han sido el 36%.<\/p>\n

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Por lo que se refiere a la Comunidad Valenciana, este crecimiento llega tras dos semestres de ca\u00eddas consecutivas. Ha llegado m\u00e1s tarde a la recuperaci\u00f3n de la actividad inmobiliaria, pero lo ha hecho con mucha fuerza.<\/strong> En cifras, esto supone que antes de la pandemia (febrero de 2020), en la Comunidad Valenciana hab\u00eda un 35% de particulares participando en el mercado de la vivienda. Se dej\u00f3 diez puntos porcentuales y en septiembre de 2020 y febrero de 2021 se situ\u00f3 en torno al 25%.<\/p>\n

Esa tendencia decreciente ha cambiado de manera dr\u00e1stica en septiembre de 2021: un 34% de valencianos mayores de 18 a\u00f1os ha realizado alguna acci\u00f3n en el mercado de la vivienda, un dato diez puntos mayor que el de hace seis meses.<\/p>\n

Catalu\u00f1a es la comunidad aut\u00f3noma en la que se aprecia un incremento m\u00e1s significativo.<\/strong> Concretamente, un 18% de particulares catalanes ha participado en el mercado compraventa en el \u00faltimo a\u00f1o. En febrero eran el 14%. Pero este dato no solo supone una recuperaci\u00f3n con respecto a hace seis meses. Que haya un 18% de particulares en Catalu\u00f1a realizando acciones de compraventa, aunque en muchos casos no llegue a cerrarse la operaci\u00f3n, supone superar los niveles previos a la pandemia,<\/strong> cuando hab\u00eda un 15% (febrero de 2020).<\/p>\n

De manera a\u00fan m\u00e1s pormenorizada, dentro del mercado de compraventa en Catalu\u00f1a, aunque crecen tanto la oferta como la demanda, lo que m\u00e1s ha subido es la compra efectiva de vivienda.<\/strong> En febrero de este mismo a\u00f1o un 2% de catalanes mayores de 18 a\u00f1os hab\u00eda comprado una vivienda en los \u00faltimos doce meses. Sin embargo, en agosto han sido un 5%.<\/p>\n

Pero que Catalu\u00f1a sea el territorio con subidas m\u00e1s significativas no implica que sea el \u00fanico en tendencia creciente. De hecho, el mercado de compraventa ha crecido en todas las comunidades aut\u00f3nomas.<\/strong> En Madrid,<\/strong> por ejemplo, un 22% de particulares ha participado en \u00e9l en \u00faltimo a\u00f1o. En el Pa\u00eds Vasco<\/strong> han sido el 20%, en la Comunidad Valenciana<\/strong> el 19 % y en Andaluc\u00eda<\/strong> el 17%.<\/p>\n

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M\u00e1s oferta y m\u00e1s demanda en el arrendamiento catal\u00e1n<\/h2>\n

La buena marcha del mercado de la vivienda tambi\u00e9n se hace notar en el alquiler y, tal y como sucede en la compraventa, Catalu\u00f1a es la comunidad aut\u00f3noma que experimenta un crecimiento m\u00e1s significativo.<\/strong> As\u00ed, en agosto de 2021 un 23% de particulares mayores de 18 a\u00f1os en Catalu\u00f1a ha participado en el mercado del alquiler. En febrero de este mismo a\u00f1o eran el 17% y, hace un a\u00f1o, en agosto de 2020, eran el 14%.<\/p>\n

Adem\u00e1s, igual que sucede con el mercado de compraventa, la actividad en el mercado del alquiler en Catalu\u00f1a ya supera los niveles previos a la pandemia.<\/strong> En febrero de 2020 hab\u00eda un 18% de particulares realizando acciones vinculadas al alquiler en esta comunidad aut\u00f3noma, un dato cinco puntos porcentuales inferior al actual.<\/p>\n

Y, siguiendo con las similitudes entre la evoluci\u00f3n de la compraventa y del alquiler en Catalu\u00f1a, tambi\u00e9n el crecimiento llega, sobre todo, de la mano de quienes han concluido el proceso de arrendamiento:<\/strong> un 10 % de catalanes mayores de 18 a\u00f1os ha alquilado una vivienda para vivir como inquilino. Hace seis meses eran el 7%. Pero en este caso, tambi\u00e9n se produce un incremento significativo en la oferta efectiva. Es decir, entre aquellos particulares que han conseguido alquilar una vivienda de su propiedad: son el 4%, frente al 2% de hace seis meses.<\/p>\n

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Otra de las noticias positivas relacionadas con el alquiler que se extrae de los datos de septiembre es la recuperaci\u00f3n de la Comunidad Valenciana.<\/strong> En este territorio, la ca\u00edda en el \u00faltimo a\u00f1o se hab\u00eda hecho notar especialmente en el alquiler. Y si bien es cierto que a\u00fan no se han alcanzado los niveles previos a la pandemia, s\u00ed que existe una tendencia de crecimiento.<\/p>\n

Tanto en agosto de 2020 como en febrero de 2021, un 14% de particulares valencianos mayores de 18 a\u00f1os hab\u00eda realizado alguna acci\u00f3n en el mercado del alquiler en los doce meses previos. Esta cifra, ha experimentado una subida de seis puntos porcentuales hasta alcanzar el 20% en septiembre de 2021.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un 43% de demandantes quiere alquilar y un 11% busca en ambos mercados<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":65472,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[70,1860,3814,4120,245],"class_list":["post-65435","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-comprar-una-vivienda","tag-compraventa","tag-coronavirus","tag-fotocasa-research","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65435","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65435"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65435\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65472"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65435"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65435"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65435"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}