{"id":65393,"date":"2021-10-20T17:00:00","date_gmt":"2021-10-20T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65393"},"modified":"2021-11-04T08:41:36","modified_gmt":"2021-11-04T07:41:36","slug":"pautas-para-invertir-en-vivienda-y-obtener-la-maxima-rentabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/pautas-para-invertir-en-vivienda-y-obtener-la-maxima-rentabilidad\/","title":{"rendered":"Pautas para invertir en vivienda y obtener la m\u00e1xima rentabilidad"},"content":{"rendered":"

Seguro que te has planteado invertir en la compra de una vivienda<\/a><\/strong> y obtener un ingreso adicional, ya sea por la v\u00eda del alquiler o bien por la obtenci\u00f3n de plusval\u00eda con su posterior venta. Pero no todo vale. Te damos algunos consejos y pautas que te pueden ayudar.<\/p>\n

Pasos a seguir para comprar una vivienda para alquilar y obtener una renta mensual<\/h2>\n

Comenzamos con la compra para alquilar<\/a><\/strong> con el fin de obtener una renta cada mes.<\/p>\n

Analizar qu\u00e9 comprar y d\u00f3nde<\/h3>\n

Antes de nada, hay que analizar qu\u00e9 se compra y d\u00f3nde. Los pisos en zonas con buenas comunicaciones, buenos servicios y dotaciones se alquilar\u00e1n mejor<\/strong> que las que se encuentren en \u00e1reas aisladas o problem\u00e1ticas. Igualmente, las viviendas ubicadas cerca de grandes centros de negocio, empresas y centros de formaci\u00f3n universitaria<\/strong>\u00a0tendr\u00e1n siempre demanda. Hablamos de vivienda para alquiler de larga duraci\u00f3n, generalmente en ciudades o grandes localidades.<\/p>\n

Pero existe tambi\u00e9n la opci\u00f3n de comprar vivienda en la costa<\/a> y optar por un alquiler vacacional<\/a><\/strong>, aunque esto es un an\u00e1lisis para otro post.<\/p>\n

Conocer qu\u00e9 tipo de vivienda da m\u00e1s rentabilidad<\/h3>\n

Depende del objetivo. Si hablamos de tipolog\u00edas de 1 y 2 dormitorios, el target es m\u00e1s temporal. La vivienda m\u00e1s demandada est\u00e1 entre 2 y 3 dormitorios.<\/strong> Aunque no olvidemos las tipolog\u00edas de 3 y 4, que pueden atraer a un p\u00fablico m\u00e1s permanente. Y si est\u00e1n bien distribuidas y cercanas a centros universitarios, pueden dirigirse a estudiantes.<\/p>\n

\"invertir<\/p>\n

Evaluar si la casa necesita cambios<\/h3>\n
    \n
  • \u00bfNecesita cambios importantes?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Puede comprarse para reformar, m\u00e1s barata, pero es necesario que el precio de adquisici\u00f3n sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible,<\/strong> de forma que se pueda obtener la rentabilidad deseada.<\/p>\n

      \n
    • \u00bfQu\u00e9 servicios tiene?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      El garaje y el ascensor incrementan la rentabilidad, as\u00ed como zonas comunes.<\/strong> Puede compensar pagar m\u00e1s en la compra y que la casa tenga m\u00e1s servicios porque ser\u00e1 m\u00e1s atractiva y se podr\u00e1 aspirar a un alquiler m\u00e1s elevado. Eso s\u00ed, recuerda que todo es cuesti\u00f3n de oferta y demanda.<\/p>\n

        \n
      • Rentabilidad bruta y neta<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        No es lo mismo. Para calcular la rentabilidad neta, de los ingresos brutos se deben descontar los gastos de la vivienda, tanto los asociados a la compraventa como los derivados de la propiedad, tales como la comunidad, el IBI, los seguros, los gastos de las reformas, incluida la hipoteca<\/strong> si la tuviera. Y descontado todo, obtienes los ingresos netos.<\/p>\n

        Estos gastos se pueden deducir en la Declaraci\u00f3n de la Renta, pero todos ellos con factura detallada a nombre de los titulares.<\/p>\n

        Analizar la posible revalorizaci\u00f3n, si el objetivo es la venta posterior<\/h3>\n

        Es necesario recordar que las subidas de precio por s\u00ed solas, pueden no ser suficientes. Si pensamos en la revalorizaci\u00f3n, hay que sumar los gastos e impuestos de la compra y de la venta posterior.<\/strong> Esto indica que, antes de nada, hay que valorar y analizar la zona para ver cu\u00e1l es su potencial de crecimiento.<\/p>\n

        Saber cu\u00e1nto deber\u00eda revalorizarse para obtener plusval\u00edas efectivas<\/h3>\n

        Para llegar a esa conclusi\u00f3n, se deben tener en cuenta:<\/p>\n

          \n
        • Los gastos e impuestos de la compra<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

          El IVA<\/strong> del 10%, si es nueva o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong> si es de segunda mano; en este \u00faltimo caso depende de cada Comunidad Aut\u00f3noma (y oscila entre el 6 y el 10%). Y no olvides todos los gastos que conlleva tener una propiedad: cuota de comunidad, IBI, gastos de luz, agua, etc\u00e9tera.<\/strong><\/p>\n

            \n
          • Los gastos e impuestos de la venta<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

            La Plusval\u00eda municipal y pagar por las ganancias obtenidas como incremento de patrimonio en el IRPF.<\/p>\n

            Hechos estos c\u00e1lculos, podr\u00e1s saber si de verdad has obtenido ganancias, porque es posible que, aunque vendas m\u00e1s caro que compraste, no obtengas ganancias reales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Seguro que te has planteado invertir en la compra de una vivienda y obtener un ingreso adicional, ya sea por la v\u00eda del alquiler o bien por la obtenci\u00f3n de plusval\u00eda con su posterior venta. Pero no todo vale. Te damos algunos consejos y pautas que te pueden ayudar. Pasos a seguir para comprar una…<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":65399,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[3153,1101,4699,70,1293,1290,239],"class_list":["post-65393","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-comprar-casa","tag-comprar-para-alquilar","tag-comprar-para-invertir","tag-comprar-una-vivienda","tag-grandes-inversiones","tag-inversion-inmobiliaria","tag-rentabilidad"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65393","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65393"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65393\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65399"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65393"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65393"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65393"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}