{"id":65390,"date":"2021-10-19T11:00:23","date_gmt":"2021-10-19T09:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65390"},"modified":"2026-02-06T00:00:00","modified_gmt":"2026-02-05T23:00:00","slug":"6-tramites-que-debes-hacer-al-firmar-la-compra-de-tu-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/6-tramites-que-debes-hacer-al-firmar-la-compra-de-tu-vivienda\/","title":{"rendered":"6 tr\u00e1mites que debes hacer al firmar la compra de tu vivienda"},"content":{"rendered":"

Los tr\u00e1mites al comprar una vivienda<\/a><\/strong> no terminan el d\u00eda que firmas ante notario. Despu\u00e9s de la firma de la escritura, todav\u00eda hay una serie de gestiones administrativas y legales que es imprescindible completar para que la vivienda quede correctamente registrada a tu nombre y evitar problemas en el futuro.<\/p>\n

El pago de impuestos, la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad o la gesti\u00f3n de suministros son algunos de los tr\u00e1mites tras comprar una vivienda<\/strong> que conviene hacer en un orden concreto y dentro de unos plazos determinados.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, repasamos los 6 tr\u00e1mites que debes hacer al firmar la compra de tu vivienda<\/strong>, tanto si es nueva como de segunda mano, con explicaciones claras y ejemplos orientativos de costes.<\/p>\n

1. Pagar los impuestos de la compra de la vivienda<\/h2>\n

Tras firmar la escritura de compraventa, uno de los primeros tr\u00e1mites de la compra de una vivienda<\/strong> es liquidar los impuestos correspondientes. El tipo de impuesto depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano.<\/p>\n

Qu\u00e9 impuestos tenemos que pagar al comprar una vivienda de segunda mano<\/h3>\n

Si compramos una vivienda de segunda mano, deberemos pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).<\/a> Este impuesto var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, y es habitualmente de entre el 6 % y el 10 % del precio de la compra.<\/strong><\/p>\n

Para una vivienda de segunda mano<\/a> de 100.000 \u20ac<\/strong>, por ejemplo, el ITP puede suponer entre 6.000 y 10.000 \u20ac<\/strong>, seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

En algunas comunidades aut\u00f3nomas se deber\u00e1 abonar el valor fiscal que determine la Agencia Tributaria. Dispondremos de treinta d\u00edas h\u00e1biles desde la firma de las escrituras.<\/p>\n

\"\u00bfEs<\/a><\/div><\/div>

\u00bfEs mejor comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 impuestos tenemos que pagar al comprar una vivienda de obra nueva<\/h3>\n

Cuando compramos una vivienda de obra nueva<\/a><\/strong>, los impuestos que se pagan son distintos a los de una vivienda de segunda mano.<\/p>\n

En este caso, la compra est\u00e1 sujeta al Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA)<\/strong><\/a>, que con car\u00e1cter general es del 10 % sobre el precio de compraventa<\/strong>. Este impuesto se abona directamente al promotor o constructor en el momento de la compra.<\/p>\n

Adem\u00e1s del IVA, tambi\u00e9n se debe pagar el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong>, que grava la formalizaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica de compraventa. El porcentaje del AJD no es \u00fanico, ya que depende de la comunidad aut\u00f3noma<\/strong> en la que se encuentre la vivienda y suele situarse entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor de la escritura.<\/strong> Para saber qu\u00e9 importe te corresponder\u00eda pagar, puedes utilizar la Calculadora de IAJD de Fotocasa.\u00a0<\/a><\/p>\n

En la compra de una vivienda de obra nueva de 100.000 \u20ac<\/strong>, el IVA ascender\u00eda a 10.000 \u20ac<\/strong>, a los que habr\u00eda que sumar el importe correspondiente al IAJD seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

\"Calcular<\/a><\/div><\/div>

Calcular gastos al comprar una casa 2026<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

2. Inscribir nuestra vivienda en el Registro de la Propiedad<\/h2>\n

Otro de los tr\u00e1mites imprescindibles que deberemos realizar es el de inscribir nuestra vivienda en el Registro de la Propiedad<\/a>.<\/strong> La inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad es uno de los tr\u00e1mites m\u00e1s importantes tras comprar una vivienda<\/strong>, ya que deja constancia oficial de qui\u00e9n es la persona propietaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Firmar la escritura no es el \u00faltimo paso: despu\u00e9s vienen los tr\u00e1mites de la compra de una vivienda, como el pago de impuestos o la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":98901,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2184,70,1860,6447,6751,6693,756,13421,4317,6445],"class_list":["post-65390","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar","tag-comprar-una-vivienda","tag-compraventa","tag-firmar-compraventa","tag-firmar-venta-ante-notario","tag-quiero-comprar","tag-registro-de-la-propiedad","tag-tramites-compra-vivienda","tag-tramites-legales","tag-tramites-para-comprar-casa"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65390","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65390"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65390\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98901"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65390"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65390"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65390"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}