{"id":65377,"date":"2021-10-18T11:11:44","date_gmt":"2021-10-18T09:11:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65377"},"modified":"2022-08-19T10:09:33","modified_gmt":"2022-08-19T08:09:33","slug":"como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-de-tu-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-de-tu-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad del alquiler de tu vivienda?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Poner un piso en alquiler es un negocio recurrente en Espa\u00f1a. Eso s\u00ed, antes de <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/inversion-inmobiliaria\/?utm_source=fclife&amp;utm_medium=sm&amp;utm_campaign=post\"><b>invertir en comprar vivienda para alquilar<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">y sacarle provecho a la propiedad, es necesario analizar varios factores para saber si realmente la inversi\u00f3n saldr\u00e1 rentable.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s pensando en adquirir una casa para alquilarla y hacer negocio, deber\u00e1s <\/span><b>calcular correctamente la rentabilidad que podr\u00edas obtener<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esto implica incluir todos los gastos derivados de la compra de la vivienda en el c\u00e1lculo y no solo contemplar el valor de la inversi\u00f3n (el importe por el que compraste la vivienda). A continuaci\u00f3n, te contamos c\u00f3mo realizar el c\u00e1lculo de la rentabilidad de tu alquiler teniendo en cuenta todos los gatos de una forma sencilla.<\/span><\/p>\n<h2>Incluye todos los gastos para calcular la rentabilidad<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Recuerda que, en la f\u00f3rmula, deber\u00e1s incluir todos los gastos relacionados la inversi\u00f3n en tu vivienda:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Inversi\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: valor del inmueble, gastos de notar\u00eda, reformas, impuestos (ITP, IVA\u2026) o la comisi\u00f3n del intermediario si has contratado a un profesional<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Gastos fijos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: gastos de la comunidad, el seguro del alquiler, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), facturas o los costes de administraci\u00f3n (el servicio que se encarga de la gesti\u00f3n del alquiler)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Mantenimiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: imprevistos y reparaciones puntuales. Tambi\u00e9n, puedes incluir las derramas de la escalera, por ejemplo<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>F\u00f3rmula para calcular la rentabilidad de tu alquiler<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que te hagas una idea, la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-rentabilidad-de-la-vivienda-en-espana\/\">rentabilidad de la vivienda en Espa\u00f1a es del 6,8%<\/a><\/strong> seg\u00fan un estudio de Fotocasa. Si quieres saber cu\u00e1l es la rentabilidad de tu inversi\u00f3n, debes tener <strong>claros cu\u00e1les son todos los gastos<\/strong> que derivan del mantenimiento de tu vivienda puesta en alquiler y sepas qu\u00e9 renta vas a cobrar a los inquilinos. De esa forma, podr\u00e1s saber qu\u00e9 rentabilidad obtendr\u00e1s con tu vivienda:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Ingresos anuales de las rentas &#8211; gastos \/ inversi\u00f3n x 100<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Imaginemos que tenemos un inmueble alquilado por 1.000 euros mensuales. Contaremos con unos ingresos anuales de 12.000 euros. Si los gastos fijos y mantenimiento que hemos calculado suman los 1.500 euros al a\u00f1o (comunidad, impuestos\u2026) y la inversi\u00f3n que se ha realizado es de 250.000 euros (debes incluir el precio del piso, las reformas\u2026), este es el c\u00e1lculo que deber\u00edas realizar:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>12.000\u20ac &#8211; 1.500\u20ac \/ 250.000\u20ac x 100 = 4,2%<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aplicando esta f\u00f3rmula para calcular la rentabilidad de tu alquiler podr\u00e1s, adem\u00e1s, saber en qu\u00e9 momento vender tu vivienda, ya que podr\u00e1s calcular cu\u00e1ndo empieza a ser m\u00e1s rentable vender que mantenerla alquilada. Por otro lado, si <strong>no sabes qu\u00e9 precio ponerle a tu inmueble al alquilarlo<\/strong> para conseguir rentabilidad, puedes usar esa f\u00f3rmula pero a la inversa o bien usar el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/indice-precio-vivienda\">\u00cdndice Inmobiliario de precios de Fotocasa<\/a><\/strong>.<\/span><\/p>\n<h2>Calcular la rentabilidad del alquiler si pagas hipoteca<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el ejemplo anterior, hemos calculado la rentabilidad de alquiler en el supuesto de que el inversor no tuviera que pedir una hipoteca. Pero, si la idea es pedir dinero al banco para comprar e invertir, <\/span><b>la rentabilidad ser\u00e1 inferior <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">si se tiene en cuenta el precio que pagamos por el pr\u00e9stamo hipotecario.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al final, la hipoteca no deja de ser un coste fijo como los que coment\u00e1bamos, por lo que, al calcular, <strong>este gasto se debe incluir en la f\u00f3rmula<\/strong>. De todas formas, para conseguir un dato m\u00e1s preciso es recomendable usar una calculadora para calcular la rentabilidad del alquiler de la vivienda si tienes una hipoteca. Existen aplicaciones para m\u00f3viles muy \u00fatiles que te ayudan a sacar un porcentaje que se ajuste a la realidad, incluyendo todos los gastos derivados de la operaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo encontrar viviendas rentables para comprar y alquilar?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conocer c\u00f3mo se calcula la rentabilidad del alquiler al comprar una vivienda es clave, pero, \u00bfsab\u00edas que hay <strong>plataformas que te permiten conocer la rentabilidad bruta<\/strong> que conseguir\u00edas al comprar una vivienda sin que tengas que hacer t\u00fa mismo el c\u00e1lculo?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La herramienta que ha lanzado Fotocasa para ayudar a los inversores a<\/span> <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/inversion-inmobiliaria\/?utm_source=fclife&amp;utm_medium=sm&amp;utm_campaign=post\"><b>comprar para invertir en vivienda<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">permite descubrir las mejores oportunidades inmobiliarias, proveyendo al comprador de <strong>datos, porcentajes y gr\u00e1ficos<\/strong> que le permiten tomar la decisi\u00f3n m\u00e1s acertada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gracias a la tecnolog\u00eda Big Data, es posible acceder a un an\u00e1lisis inmobiliario preciso, adem\u00e1s de planes de negocio para el inversor, que ayudan en la toma de decisiones. Por otro lado, este nuevo servicio permite contar con <strong>asesoramiento personalizado<\/strong> mediante la figura del asesor, quien te ayuda a encontrar la mejor opci\u00f3n y sin ning\u00fan coste adicional si finalmente no realizas la compra.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ten en cuenta todos los gastos relacionados con tu propiedad para calcular la rentabilidad del alquiler correctamente.<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":65378,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[4713,4714,5197],"class_list":["post-65377","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-calcular-rentabilidad-alquiler","tag-calcular-rentabilidad-compra-piso-alquilar","tag-publicadores"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65377","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65377"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65377\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65378"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65377"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65377"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65377"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}