{"id":65376,"date":"2021-10-19T10:00:57","date_gmt":"2021-10-19T08:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65376"},"modified":"2021-10-19T09:41:35","modified_gmt":"2021-10-19T07:41:35","slug":"consejos-para-elegir-un-administrador-de-fincas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/consejos-para-elegir-un-administrador-de-fincas\/","title":{"rendered":"Consejos para elegir un administrador de fincas"},"content":{"rendered":"<p>Si a veces gestionar nuestra propia vivienda es dif\u00edcil, ni qu\u00e9 decir tiene <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/comunidad-de-propietarios-toma-de-decisiones-e-impugnacion-de-acuerdos\/\">gestionar una comunidad de propietarios<\/a><\/strong>. Para solventar los problemas y liberar a los vecinos de este trabajo extra, existe el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/abc-fotocasa\/administrador-de-fincas\/\">administrador de fincas<\/a>,<\/strong> una figura v\u00e1lida para todo tipo de viviendas (edificios, conjunto de fincas\u2026 aunque no ser\u00e1 necesario si se trata de una casa independiente sin vecinos a un kil\u00f3metro a la redonda).<\/p>\n<p>En este post te contamos cu\u00e1l es su funci\u00f3n y c\u00f3mo elegir uno, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma donde vivas.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es un administrador de fincas?<\/h2>\n<p>El<strong> administrador de fincas<\/strong> (que tambi\u00e9n puede recibir los nombres de administrador de comunidades, gestor de comunidades o gestor de fincas) es aquella persona encargada de gestionar, en nombre de los propietarios de las viviendas, todos los asuntos financieros, legales y t\u00e9cnicos que se requieren para mantener y gestionar una propiedad horizontal.<\/p>\n<p>Se trata de una figura muy importante, ya que los propietarios le conf\u00edan una serie de tareas que, en caso de salir mal, pueden conllevar importantes <strong>repercusiones econ\u00f3micas, legales, administrativas y de convivencia<\/strong> para los vecinos.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n puede ser administrador de fincas?<\/h2>\n<p>En Espa\u00f1a, el administrador de fincas es una <strong>profesi\u00f3n de libre ejercicio<\/strong>, por lo que cualquiera puede ejercer como tal. En el Art\u00edculo 13, la Ley de Propiedad Horizontal establece que puede ejercer de Administrador de Fincas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cualquier propietario<\/strong> del inmueble.<\/li>\n<li><strong>Personas f\u00edsicas con cualificaci\u00f3n<\/strong> profesional.<\/li>\n<li><strong>Personas jur\u00eddicas dedicadas a la Administraci\u00f3n de Fincas.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Por lo general, muchas comunidades optan por contratar a un administrador de fincas colegiado porque disponen de un seguro de responsabilidad civil ante omisiones o negligencias profesionales y porque que tanta responsabilidad recaiga en una persona externa evita que se den problemas o situaciones inc\u00f3modas entre los vecinos.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1l es la misi\u00f3n de un administrador de fincas?<\/h2>\n<p><strong>Las tareas del administrador de fincas<\/strong> est\u00e1n recogidas en el art\u00edculo 20 de la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 49\/1960, de 21 de julio<\/a><\/strong>, sobre propiedad horizontal, y aunque son muchas, grosso modo se pueden resumir en los siguientes puntos.<\/p>\n<h3><strong>Econ\u00f3micas:<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Calcular los gastos previsibles y proponer los medios para hacer frente.<\/li>\n<li>Facturaci\u00f3n y puesta al cobro de los recibos.<\/li>\n<li>Custodiar los fondos preservando que se encuentren a disposici\u00f3n de los propietarios.<\/li>\n<li>Controlar, reclamar y gestionar el cobro de los recibos.<\/li>\n<li>Llevar el control del libro de contabilidad.<\/li>\n<li>Controlar los gastos y elaborar el presupuesto anual.<\/li>\n<li>Ejecutar los acuerdos adoptados por la junta de propietarios.<\/li>\n<li>Elaborar contratos civiles o mercantiles para el correcto desarrollo de la actividad de la comunidad de propietarios.<\/li>\n<li>Asesorar a la comunidad de propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Administrativas:<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Confeccionar y enviar convocatorias para las juntas ordinarias y extraordinarias.<\/li>\n<li>Asistir a la junta, levantando acta de la sesi\u00f3n.<\/li>\n<li>Redactar y enviar circulares, cartas, escritos, solicitudes, apercibimientos o notificaciones.<\/li>\n<li>Firmar los certificados que acrediten la situaci\u00f3n de deudas.<\/li>\n<li>Tener, custodiar y actualizar los ficheros de datos personales de los propietarios (en aplicaci\u00f3n de la Ley Org\u00e1nica de Protecci\u00f3n de Datos, LOPD), registrando todos los cambios domiciliarios que se produzcan.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Gesti\u00f3n y conservaci\u00f3n:<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Gestionar el patrimonio y rentabilizarlo para beneficio de la comunidad, siguiendo criterios profesionales, justos y acordes a la Ley.<\/li>\n<li>Velar por la correcta conservaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li>Contratar nuevos servicios y suministros o sustituir los antiguos cuando sea necesario.<\/li>\n<li>Como gerente de la comunidad, debe atender llamadas o avisos de aver\u00edas o siniestros, adem\u00e1s de realizar el seguimiento y control de proveedores e intentar pactar las mejores condiciones para la propiedad.<\/li>\n<li>Valorar los inmuebles para contratar seguros de riesgo.<\/li>\n<li>Controlar las obras y los trabajos de conservaci\u00f3n y mantenimiento ordinarios.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo encontrar un administrador de fincas?<\/h2>\n<p>Si piensas contratar un administrador de fincas, debes buscar a uno que est\u00e9 inscrito en el <strong><a href=\"https:\/\/www.cgcafe.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Colegio Profesional<\/a><\/strong> de tu comunidad aut\u00f3noma, lo cual es sin\u00f3nimo de cualificaci\u00f3n profesional y de que se ha comprometido a someterse unas normas deontol\u00f3gicas marcadas por el colegio.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, te dejamos un listado con enlaces de internet:<\/p>\n<ul>\n<li>Si buscas <a href=\"https:\/\/cafmadrid.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>administradores de fincas en Madrid<\/strong><\/a>, los encontrar\u00e1s en el Colegio de Administradores de Fincas en Madrid.<\/li>\n<li>Para quienes necesitan <strong>administradores de fincas en Barcelona<\/strong>, aqu\u00ed tienen la web oficial del Colegio de <strong><a href=\"https:\/\/www.cafbl.cat\/ESP\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Administradores de Fincas de Barcelona<\/a><\/strong>.<\/li>\n<li>Si est\u00e1s buscando un<strong> administrador de fincas en Valencia<\/strong> y las otras provincias valencianas, en esta web encontrar\u00e1s el <strong><a href=\"https:\/\/aaffvalencia.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Colegio de Administradores de Fincas en Valencia y Castell\u00f3n<\/a><\/strong>, y en este tienes recogidos los <strong><a href=\"http:\/\/www.coafa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">administradores de fincas de Alicante<\/a>.<\/strong><\/li>\n<li>Para los norte\u00f1os tienen a su disposici\u00f3n la web del Colegio de<strong><a href=\"https:\/\/www.cafbizkaia.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Administradores de Fincas de Bilbao<\/a>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los administradores de fincas tienen una funci\u00f3n muy espec\u00edfica. 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