{"id":65347,"date":"2021-10-22T10:30:34","date_gmt":"2021-10-22T08:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65347"},"modified":"2021-10-22T14:49:48","modified_gmt":"2021-10-22T12:49:48","slug":"se-puede-vender-una-casa-si-un-heredero-no-quiere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/se-puede-vender-una-casa-si-un-heredero-no-quiere\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede vender una casa si un heredero no quiere?"},"content":{"rendered":"

Varios hermanos heredan una vivienda y empiezan los problemas entre herederos: unos quieren <\/span>vender el piso heredado<\/b><\/a> y otros prefieren manternelo. La gran pregunta es <\/span>\u00bfse le puede obligar a uno o varios de los herederos a vender el inmueble?<\/span><\/i> La <\/span>respuesta inicial es no<\/b>, al igual que tampoco se le puede obligar a otro a permanecer en una situaci\u00f3n de copropiedad si no est\u00e1 conforme.<\/span><\/p>\n

Por suerte, hay alternativas que facilitan la<\/span> venta de una vivienda entre herederos<\/b><\/a> que no se ponen de acuerdo. A continuaci\u00f3n, explicamos las 5 formas de vender o adjudicar una casa heredada.<\/span><\/p>\n

5 formas de vender una casa cuando hay problemas de herencia<\/h2>\n

1- El heredero que se opone compra el total de la casa<\/h3>\n

Como se necesita el consentimiento de todos los herederos para poner en venta el inmueble, si hay un heredero que no quiere seguir adelante con la venta, se le puede proponer de comprar las dem\u00e1s partes. Es decir, la persona o personas que no quieren vender el inmueble heredado <\/span>pueden comprarle la parte correspondiente a los dem\u00e1s copropietarios<\/b>, lo que se denomina realizar una extinci\u00f3n de condominio.<\/span><\/p>\n

Este tr\u00e1mite tiene un coste que puede variar de una comunidad a otra, aunque suele oscilar entre los <\/span>0,50% y el 1% sobre el valor de la vivienda<\/b>. Por lo general, es el copropietario que se queda con el inmueble el que corre con los gastos de la extinci\u00f3n de condominio, aunque depender\u00e1 del tipo de acuerdo al que hayan llegado todas las partes.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, el problema puede seguir. Es posible (y muy habitual) que el copropietario que ha dado la negativa a vender la vivienda <\/span>no quiera ser el \u00fanico propietario por motivos econ\u00f3micos<\/b>. En ese caso, hay m\u00e1s opciones.<\/span><\/p>\n

2- Se intenta conciliar con un mediador<\/h3>\n

Antes de entrar en la v\u00eda judicial, intentar <\/span>conciliar la venta por medio de un mediador profesional<\/b> es una opci\u00f3n recomendable. El heredero dispuesto a vender la vivienda deber\u00e1 presentar solicitud de la conciliaci\u00f3n invitando a los dem\u00e1s herederos a participar.\u00a0<\/span><\/p>\n

A partir de aqu\u00ed, seg\u00fan la decisi\u00f3n que se tome en conjunto o bien, si no se llega a ning\u00fan acuerdo, el interesado en vender el inmueble puede seguir por la v\u00eda judicial.<\/span><\/p>\n

3- Los herederos acuden a empresas que compran proindivisos<\/h3>\n

Otra alternativa es que los herederos que quieran vender la casa y disponer de la herencia en dinero vendan su parte a <\/span>empresas que compran proindivisos<\/b> (viviendas que tienen varias personas como propietarios). Este tipo de compa\u00f1\u00edas comprar\u00edan la parte de los herederos que quieren vender de forma totalmente legal, ya que esta pr\u00e1ctica est\u00e1 amparada por el C\u00f3digo civil.\u00a0<\/span><\/p>\n

Eso s\u00ed, estos deben tener en cuenta que el valor de venta <\/span>ser\u00e1 entre un 35 y un 50% m\u00e1s bajo <\/b>que si se vende a precio de mercado.\u00a0<\/span><\/p>\n

4- Se divide la casa heredada mediante la v\u00eda judicial<\/h3>\n

Ya has intentado las dem\u00e1s opciones y uno o varios herederos no dan su brazo a torcer. En ese caso, no te queda otra que <\/span>acudir a los Tribunales<\/b>. Una vez llegados a este punto, el objetivo ser\u00e1 suprimir la relaci\u00f3n de copropiedad para poder ponerla en subasta p\u00fablica.<\/span><\/p>\n

Por lo tanto, los herederos interesados en vender deber\u00edan presentar una demanda ante los dem\u00e1s <\/span>para que extingan el condominio<\/b>, se subaste la vivienda y se puedan repartir las partes entre todos los herederos. Eso s\u00ed, en este caso, el valor de la vivienda se determina ante subasta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta v\u00eda suele ser costosa y <\/span>puede implicar que el piso se venda a un precio m\u00e1s bajo <\/b>que si se vendiera de a forma habitual, a precio de mercado.<\/span><\/p>\n

5- Se solicita la subasta voluntaria de la vivienda<\/h3>\n

Adem\u00e1s de los escenarios anteriores, puede surgir otro problema entre los herederos de una vivienda: quieran <\/span>vender la casa pero no se ponen de acuerdo en el precio<\/b><\/a>. En este caso, solicitar una subasta voluntaria de la vivienda es una alternativa seg\u00fan la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria, quien ofrece a los herederos la posibilidad de subastar una vivienda heredada.<\/span><\/p>\n

Los herederos deben estar de acuerdo en realizar la subasta. Su solicitud se presenta ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar en el que encuentra la casa heredada. En esta solicitud, es necesario indicar cu\u00e1l es el valor de tasaci\u00f3n del inmueble. Despu\u00e9s, pueden ocurrir dos cosas: que la vivienda se adjudique al mejor postor o bien, que en la subasta no se alcance el valor de tasaci\u00f3n. En este caso, vender o no la vivienda a ese precio ser\u00e1 decisi\u00f3n de los herederos.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La respuesta inicial es no, pero hay alternativas que dan soluci\u00f3n a este habitual problema entre herederos<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":65351,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4277],"tags":[4709,4710],"class_list":["post-65347","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","tag-vender-casa-heredada","tag-vender-piso-entre-herederos"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65347","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65347"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65347\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65351"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65347"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65347"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65347"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}