{"id":65307,"date":"2021-10-14T10:00:56","date_gmt":"2021-10-14T08:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65307"},"modified":"2021-10-14T10:00:56","modified_gmt":"2021-10-14T08:00:56","slug":"la-ley-de-vivienda-amenaza-al-auge-del-build-to-rent-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/la-ley-de-vivienda-amenaza-al-auge-del-build-to-rent-en-espana\/","title":{"rendered":"La Ley de Vivienda amenaza al auge del build to rent en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

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El build to rent se ha convertido en un mercado en expansi\u00f3n en Espa\u00f1a<\/b>. La dificultad para encontrar proyectos ya construidos ha hecho que muchos inversores pongan su atenci\u00f3n en proyectos que est\u00e1n en v\u00edas de construcci\u00f3n y que tienen un proyecto asociado. <\/span>Todo apuntaba a que el sector del build to rent alcanzar\u00eda su plenitud en 2022 y 2023<\/b>. No obstante<\/span>,<\/b> la nueva Ley de la Vivienda <\/b><\/a>podr\u00eda disipar este esperado boom <\/b>ante la incertidumbre creada con las medidas que se han ido conociendo, las cuales todav\u00eda no son definitivas a falta de un borrador de la ley.\u00a0<\/span><\/p>\n

La ley de vivienda podr\u00eda disminuir en m\u00e1s de 2.500 viviendas de build to rent<\/span><\/h2>\n

Las reacciones al acuerdo para la nueva ley de vivienda<\/b><\/a> no se han hecho esperar. A falta de una ley definitiva, las posibles medidas que se aplicar\u00e1n para regular el mercado del alquiler han puesto a los grandes propietarios en una incertidumbre jur\u00eddica sobre qu\u00e9 ocurrir\u00e1 con sus negocios. Una de estas medidas podr\u00eda afectar directamente a la oferta de viviendas en alquiler<\/span><\/p>\n

A lo largo de este a\u00f1o, <\/span>los expertos han estimado que, a partir de 2022, las construcciones de build to rent se situar\u00e1n en torno a las 8.500 edificaciones anuales<\/b>, de acuerdo con el estudio de BNP Paribas Real Estate.<\/span><\/p>\n

Este n\u00famero podr\u00eda ir aumentando progresivamente hasta situarse en torno a los 80.000 en 2028.\u00a0<\/b><\/p>\n

No obstante, hace cuesti\u00f3n de d\u00edas, el Gobierno de Espa\u00f1a implement\u00f3 una serie de medidas que impactan de manera directa en el mercado del alquiler. Por ese motivo, los expertos del sector inmobiliario estiman que<\/span> las nuevas <\/b>promociones destinadas al build to rent<\/b><\/a> se reducir\u00e1n un 30% <\/b>en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, lo que podr\u00eda suponer una disminuci\u00f3n de 2.550 viviendas destinadas para este fin, unas 5.950 viviendas al a\u00f1o para el build to rent.<\/span><\/p>\n

La incertidumbre, el peor enemigo del build to rent<\/span><\/h3>\n

No obstante, <\/span>I\u00f1aki Unsain, presidente de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI)<\/b>, asegura que \u201cse trata de una decisi\u00f3n que alejar\u00e1 a los inversores, tanto nacionales como internacionales\u201d. \u201cLa intervenci\u00f3n del Gobierno generar\u00e1 inseguridad jur\u00eddica ya que, al fijar un precio del alquiler para los pisos de los grandes tenedores, aquellos que tienen 10 o m\u00e1s viviendas, muchos promotores y grandes carteras se replantear\u00e1n su estrategia\u201d, a\u00f1ade Unsain. Los inversores extranjeros ya han manifestado su rechazo de la ley y <\/span>podr\u00eda originar una fuga del capital extranjero<\/b>, y, por ende, que no se llegue a alcanzar la plenitud que se esperaba en el segmento del build to rent.<\/span><\/p>\n

El economista Gonzalo Benardos, en conversaciones con Fotocasa, afirma que a los grandes tenedores les pongan un precio m\u00e1ximo va a perjudicar el \u201cBuild to rent\u201d, por lo que aumentar\u00e1 menos la oferta y, <\/span>si aumenta menos la oferta, va a calentar a\u00fan m\u00e1s el mercado de alquiler. <\/b>Ahora son muchas las empresas interesadas en el Built to Rent en Espa\u00f1a, si ahora se van a obligar a que bajen el precio, preferir\u00e1n irse a otro pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, actualmente<\/span>, las viviendas de alquiler representan un 25% del total del mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/b> Si a ra\u00edz de la ley, esta oferta se disminuye, los precios de este tipo de activos se encarecer\u00e1n de manera considerable. <\/span>Montse Moreno, vicepresidenta de AEPSI<\/b>, declara que \u201csi la oferta baja y la demanda sigue siendo la misma los inquilinos que sean familias de clase media o j\u00f3venes, que son los principales interesados en este tipo de activos, tendr\u00e1n una dificultad mayor para encontrar una vivienda\u201d.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los expertos del sector inmobiliario estiman que, en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, las promociones destinadas al build to rent se reducir\u00e1n un 30% a ra\u00edz de la aprobaci\u00f3n de la Ley de Vivienda.<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":65308,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[1665,4645],"class_list":["post-65307","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-ley-de-vivienda","tag-nueva-ley-de-vivienda"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65307"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65307\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65308"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}