{"id":65214,"date":"2021-10-13T11:30:07","date_gmt":"2021-10-13T09:30:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65214"},"modified":"2021-11-23T18:00:58","modified_gmt":"2021-11-23T17:00:58","slug":"4-tramites-que-debemos-hacer-al-terminar-la-construccion-de-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/4-tramites-que-debemos-hacer-al-terminar-la-construccion-de-una-casa\/","title":{"rendered":"4 tr\u00e1mites que debemos hacer al terminar la construcci\u00f3n de una casa"},"content":{"rendered":"

Ha llegado el momento. Despu\u00e9s de varios meses de obras por fin se ha terminado la construcci\u00f3n de la vivienda.<\/strong><\/a> Y ahora, \u00bfqu\u00e9 tr\u00e1mites tengo que realizar antes de entrar a vivir? El documento de fin de obra, el certificado energ\u00e9tico y de instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, el cambio del seguro de obra<\/strong> por un seguro del hogar son algunos de los tr\u00e1mites que debemos realizar. A continuaci\u00f3n, te contamos con detalle cada uno de ellos.<\/p>\n

Gestionar el certificado de fin de obra<\/h2>\n

Lo primero que necesitamos es el documento \u201cfin de obra\u201d. Se trata de un informe, elaborado por el arquitecto,<\/strong> donde se describen y certifican las obras realizadas conforme a lo descrito en el proyecto.<\/p>\n

Despu\u00e9s debemos ir al Ayuntamiento. All\u00ed pediremos la solicitud del \u201cfin de obra\u201d<\/strong> que entregaremos junto con el informe elaborado por el arquitecto. Posteriormente, desde este organismo, se pondr\u00e1n en contacto con nosotros con el objetivo de concertar una visita para verificar el trabajo realizado.<\/strong> Ser\u00e1 un t\u00e9cnico competente el encargado de realizarla y comprobar\u00e1 que las obras se han ejecutado conforme lo acordado en el proyecto.<\/p>\n

Una vez realizado y aprobado el informe \u201cfin de obra\u201d, es necesario solicitar la \u201cLicencia de primera ocupaci\u00f3n<\/a>\u201d o \u201cLicencia de uso y ocupaci\u00f3n\u201d.<\/strong> Se trata de un documento que acredita que la vivienda puede ser ocupada y utilizada. Tambi\u00e9n se solicita en el Ayuntamiento.<\/p>\n

\"certificado<\/p>\n

Solicitar el certificado energ\u00e9tico<\/h2>\n

El certificado energ\u00e9tico<\/a> es un documento que informa sobre el consumo energ\u00e9tico y las emisiones de CO2 de un inmueble.<\/strong> Un t\u00e9cnico competente es el encargado de realizarlo.<\/p>\n

A lo largo del proceso de construcci\u00f3n hay dos momentos en los que tenemos que solicitar el certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/strong> El primero de ellos al redactar el proyecto de obra nueva.<\/strong> Es obligatorio para conseguir el permiso de construcci\u00f3n. Sin certificado no hay obra. Se presentar\u00e1 al Ayuntamiento junto al resto de documentaci\u00f3n.<\/p>\n

Despu\u00e9s, una vez finalizada la obra es necesario pedir un segundo certificado energ\u00e9tico<\/strong> que se comparar\u00e1 con el del proyecto de obra. La duraci\u00f3n de esta certificaci\u00f3n ser\u00e1 de 10 a\u00f1os.<\/p>\n

Hacer el cambio de suministros de agua y luz<\/h2>\n

Otro tr\u00e1mite importante que debemos hacer es el de cambio de suministros de agua y luz \u201cde obra\u201d por los definitivos.<\/strong><\/a><\/p>\n

En el caso de la luz, es necesario el certificado de instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica<\/strong> emitido por el electricista que nos ha realizado la instalaci\u00f3n. Se trata de un documento en el que se indica la potencia que necesitamos solicitar.<\/p>\n

Con esta informaci\u00f3n podemos elegir la compa\u00f1\u00eda comercializadora y el plan que m\u00e1s se ajuste a nuestras necesidades.<\/strong> La empresa elegida se encargar\u00e1 de instalar el contador definitivo y comenzar\u00e1 a emitir las facturas correspondientes.<\/p>\n

En cuanto al agua, debemos solicitarlo a la compa\u00f1\u00eda gestora de nuestra ciudad.<\/strong> Aqu\u00ed nos pedir\u00e1n el n\u00famero de contador para realizar el cambio de suministro de obra a definitiva.<\/p>\n

Por \u00faltimo, es recomendable cambiar el seguro de obra por un seguro de hogar. Este paso no es obligatorio, pero s\u00ed recomendable ante cualquier siniestro que pueda suceder.<\/p>\n

Solicitar la garant\u00eda de construcci\u00f3n<\/h2>\n

En las viviendas nuevas, la LOE (Ley de Ordenaci\u00f3n de Edificaci\u00f3n)<\/strong> recoge una serie de plazos de garant\u00eda de los desperfectos de la vivienda. Los tiempos son los siguientes:<\/p>\n

    \n
  • Para defectos estructurales 10 a\u00f1os.<\/strong> Aqu\u00ed se engloban todos los desperfectos en vigas, pilares, forjados y muros de contenci\u00f3n\u2026entre otros.<\/li>\n
  • Para defectos de los elementos constructivos 3 a\u00f1os.<\/strong> Se trata de problemas que afecten a la habitabilidad del edificio.<\/li>\n
  • Para defectos de acabado 1 a\u00f1o.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Los plazos empiezan a partir de la entrega de la obra por parte del constructor. En cuanto a la responsabilidad sobre los desperfectos puede ser asumida, de forma solidaria, por todos los profesionales que han intervenido en la ejecuci\u00f3n del proyecto (constructor, arquitecto y arquitecto t\u00e9cnico) o entre el responsable del defecto.<\/p>\n

    En definitiva, antes de disfrutar del inmueble es necesario tener realizar todos estos tr\u00e1mites.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ha llegado el momento. Despu\u00e9s de varios meses de obras por fin se ha terminado la construcci\u00f3n de la vivienda. Y ahora, \u00bfqu\u00e9 tr\u00e1mites tengo que realizar antes de entrar a vivir? El documento de fin de obra, el certificado energ\u00e9tico y de instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, el cambio del seguro de obra por un seguro del…<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":65215,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2298,1072,182,4317],"class_list":["post-65214","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-construccion","tag-construccion-de-viviendas","tag-obra-nueva","tag-tramites-legales"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65214"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65214\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65215"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65214"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}