{"id":65154,"date":"2021-10-11T11:00:08","date_gmt":"2021-10-11T09:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65154"},"modified":"2024-02-05T16:53:58","modified_gmt":"2024-02-05T15:53:58","slug":"que-ventajas-tiene-pedir-una-hipoteca-siendo-jovenes-menores-de-35-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/que-ventajas-tiene-pedir-una-hipoteca-siendo-jovenes-menores-de-35-anos\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 ventajas tiene pedir una hipoteca siendo j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os?"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan el ‘Informe Juventud en Espa\u00f1a 2020’, elaborado por el Instituto de la Juventud (Injuve), un 75% de j\u00f3venes dice no emanciparse por falta de estabilidad o suficiencia de los ingresos.<\/strong> Sin duda, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y la estabilidad laboral, as\u00ed como tener pleno conocimiento sobre los gastos mensuales, son determinantes para adquirir una primera vivienda, pero en el mercado hipotecario tambi\u00e9n es posible encontrar soluciones de financiaci\u00f3n para los menores de 35 a\u00f1os que est\u00e9n pensando en adquirir su primera vivienda. Son las conocidas como hipotecas j\u00f3venes<\/a><\/strong>, pr\u00e9stamos hipotecarios que, habitualmente, re\u00fanen mejores condiciones que una hipoteca convencional.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, te contamos qu\u00e9 son, qu\u00e9 ventajas ofrecen y qu\u00e9 requisitos se necesitan para acceder a ellas.<\/p>\n

\"Todas<\/a><\/div><\/div>

Todas las ayudas a j\u00f3venes para comprar su vivienda disponibles en Espa\u00f1a para este 2025<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son las hipotecas j\u00f3venes?<\/h2>\n

Como apunt\u00e1bamos, una hipoteca joven es aquella pensada y dise\u00f1ada para que los compradores de vivienda de entre 18 y 35 a\u00f1os puedan acceder a su financiaci\u00f3n, con condiciones<\/strong> m\u00e1s ventajosas que las de una hipoteca tradicional.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ventajas ofrecen las hipotecas j\u00f3venes?<\/h2>\n

Para que los menores de 35 a\u00f1os puedan acceder a la compra de su primera vivienda, la mayor\u00eda de las entidades financieras aplican condiciones como:<\/p>\n

Intereses m\u00e1s bajos<\/h3>\n

Algunos bancos suelen bajar el diferencial de la hipoteca<\/strong>, que es el porcentaje que pactamos con la entidad a cambio de prestarnos dinero y que, en el caso de una hipoteca variable o mixta, se suma al Euribor<\/a><\/strong>, el \u00edndice de referencia m\u00e1s utilizado en nuestro pa\u00eds. Por lo tanto, las cuotas suelen ser m\u00e1s econ\u00f3micas<\/a><\/strong> que las de las hipotecas tradicionales.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, hay que tener en cuenta que muchas entidades bancarias solo mantienen el diferencial m\u00e1s bajo hasta que el prestatario cumple los 35 a\u00f1os.<\/p>\n

Mayor importe de financiaci\u00f3n para comprar la casa<\/h3>\n

El perfil tipo de los propietarios j\u00f3venes en Espa\u00f1a corresponde a una persona de unos 31 a\u00f1os, con poco capital ahorrado y que necesita una financiaci\u00f3n del 90%, seg\u00fan un an\u00e1lisis de UCI e Hipotecas.com.<\/p>\n

Y es que, debido a la edad y al corto recorrido laboral de los solicitantes, la mayor\u00eda de las entidades son conscientes de que su capacidad de ahorro es reducida y ofrecen un importe de financiaci\u00f3n superior al que se obtendr\u00eda con una hipoteca tradicional.<\/p>\n

Algunas entidades ofrecen la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, aunque en estos casos es habitual que se solicite un aval para garantizar el pago del pr\u00e9stamo hipotecario en caso de insolvencia.<\/strong><\/p>\n

Mayor plazo de amortizaci\u00f3n<\/h3>\n

Dado que los solicitantes tienen, como m\u00e1ximo, 35 a\u00f1os, las entidades suelen flexibilizar el plazo de amortizaci\u00f3n; estableciendo la devoluci\u00f3n del capital en unos 35 o 40 a\u00f1os, superior al plazo habitual de 30 a\u00f1os, por lo que las cuotas ser\u00e1n m\u00e1s bajas.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Sin productos vinculados<\/h3>\n

Aunque ning\u00fan banco puede obligarnos a contratar productos asociados (como seguros de vida, de hogar, o planes de pensiones, entre otros) a cambio de ofrecernos una hipoteca, algunas entidades suelen ofrecer bonificaciones en el tipo de inter\u00e9s a cambio de su contrataci\u00f3n en una hipoteca tradicional.<\/p>\n

En las hipotecas j\u00f3venes, sin embargo, esto no ocurre. La mayor\u00eda de las entidades no suelen vincular ninguno de estos productos a una mejor oferta.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Menos impuestos si somos menores de 35 a\u00f1os<\/h3>\n

Algunas comunidades aut\u00f3nomas tambi\u00e9n ofrecen a los menores de 35 a\u00f1os facilidades para acceder a una vivienda. La m\u00e1s destacada es el descuento del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).\u00a0<\/strong><\/p>\n

Este tributo, de competencia auton\u00f3mica, es el que debe abonar el comprador cuando compra una casa de segunda mano y suele ser del 10% de media. Como apunt\u00e1bamos, los menores de 35 a\u00f1os pueden llegar a pagar hasta 7 puntos porcentuales menos de ITP<\/strong> en algunas comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 requisitos se necesitan para acceder a una hipoteca joven?<\/h2>\n

Para acceder a una hipoteca joven necesitaremos cumplir con unos requisitos, al igual que sucede con el resto de las hipotecas.<\/p>\n

Estabilidad econ\u00f3mica<\/h3>\n

Como coment\u00e1bamos al inicio, es esencial tener presente la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y la estabilidad laboral, as\u00ed como tener pleno conocimiento sobre los gastos mensuales para determinar si es buen momento para adquirir esa primera vivienda.<\/p>\n

A pesar de que las entidades son conscientes de que una persona menor de 35 a\u00f1os no contar\u00e1 con demasiada solvencia, s\u00ed que demandan que los solicitantes tengan un trabajo estable, cuya antig\u00fcedad no sea menor a cuatro a\u00f1os;<\/strong> un buen sueldo, que ronde, como m\u00ednimo, los 2.000 euros netos mensuales; y un buen historial crediticio.<\/p>\n

Tener ahorros<\/h3>\n

Como apunt\u00e1bamos, muchos de los bancos ofrecen hasta el 100% del valor de tasaci\u00f3n de la hipoteca. Sin embargo, a\u00fan en esta situaci\u00f3n, los solicitantes deben tener unos ahorros del 15% o 20%, que es lo que suelen costar los gastos de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\"Aval<\/a><\/div><\/div>

Aval del ICO del 20% para comprar casa: c\u00f3mo funciona, requisitos y c\u00f3mo pedirlo<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

Si cumples con estos requisitos y tienes 35 a\u00f1os o menos puede que comprar la casa de tus sue\u00f1os no est\u00e9 tan lejos como pensabas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seg\u00fan el ‘Informe Juventud en Espa\u00f1a 2020’, elaborado por el Instituto de la Juventud (Injuve), un 75% de j\u00f3venes dice no emanciparse por falta de estabilidad o suficiencia de los ingresos. Sin duda, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y la estabilidad laboral, as\u00ed como tener pleno conocimiento sobre los gastos mensuales, son determinantes para adquirir una primera…<\/p>\n","protected":false},"author":166,"featured_media":65156,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4280],"tags":[6446,6700,557,4681,6699,6693],"class_list":["post-65154","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad","tag-financiar-compra","tag-financiar-compra-casa","tag-hipoteca","tag-hipoteca-joven","tag-hipoteca-para-comprar-casa","tag-quiero-comprar"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65154","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/166"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65154"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65154\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65154"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}