{"id":65085,"date":"2021-10-07T11:00:39","date_gmt":"2021-10-07T09:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65085"},"modified":"2023-11-08T12:57:34","modified_gmt":"2023-11-08T11:57:34","slug":"es-legal-la-instalacion-de-camaras-de-videovigilancia-en-una-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/seguridad\/es-legal-la-instalacion-de-camaras-de-videovigilancia-en-una-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal la instalaci\u00f3n de c\u00e1maras de videovigilancia en una Comunidad de Propietarios?"},"content":{"rendered":"

La instalaci\u00f3n de c\u00e1maras de videovigilancia en las Comunidades de Propietarios es un tema que genera gran controversia. Mientras que buena parte de los vecinos ven las c\u00e1maras como una soluci\u00f3n a problemas de inseguridad, robos<\/a> o vandalismo en el edificio,<\/strong> otros lo sienten como una medida desproporcionada que puede comprometer su derecho a la intimidad.<\/p>\n

A pesar de estas dudas de los m\u00e1s reacios, la instalaci\u00f3n de c\u00e1maras de videovigilancia en una comunidad de propietarios es perfectamente legal<\/strong> y solo deber\u00e1n de cumplirse una serie de requisitos para que el establecimiento de los sistemas y su funcionamiento se adapten a la LOPD (Ley Org\u00e1nica de Protecci\u00f3n de Datos) y a la LPH (Ley de Propiedad Horizontal).<\/p>\n

Requisitos para la instalaci\u00f3n de un Sistema de Videovigilancia en una Comunidad de Propietarios<\/h2>\n

La instalaci\u00f3n de un sistema de videovigilancia en una comunidad de propietarios<\/strong><\/a> deber\u00e1 cumplir con los siguientes requisitos:<\/p>\n

La medida de instalar c\u00e1maras de seguridad en una comunidad debe contar con suficiente apoyo entre los vecinos<\/h3>\n

Seg\u00fan el Art\u00edculo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>, para incorporar en la comunidad servicios o mejoras no imprescindibles para la conservaci\u00f3n, habitabilidad y accesibilidad del inmueble, como podr\u00edan ser las c\u00e1maras de videovigilancia, har\u00e1 falta el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios,<\/strong> que a su vez supongan las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n

No ser\u00e1 necesario que se alcance esta mayor\u00eda por tres quintas partes durante la Junta de Propietarios. Si en esta se alcanzara una mayor\u00eda simple de propietarios a favor que a su vez poseyeran una mayor\u00eda de cuotas de participaci\u00f3n, deber\u00e1 notificarse el acuerdo a los vecinos que no hayan acudido a la junta<\/strong>, quienes tendr\u00e1n 30 d\u00edas desde que reciban la notificaci\u00f3n para oponerse, en caso de no hacerlo, sus votos computar\u00e1n como favorables para alcanzar la mayor\u00eda de las tres quintas partes.<\/p>\n

Si la Comunidad de Propietarios cuenta con otros servicios de seguridad privada como vigilantes o controladores, las c\u00e1maras de videovigilancia se considerar\u00edan un complemento a los servicios de seguridad<\/strong> que ya existen, y solo har\u00eda falta una mayor\u00eda simple de propietarios a favor para la instalaci\u00f3n de estas.<\/p>\n

\"legalidad<\/p>\n

Solo podr\u00e1n acceder a las im\u00e1genes de las c\u00e1maras de seguridad las personas autorizadas<\/h3>\n

No podr\u00e1 acceder a las im\u00e1genes captadas cualquier vecino, ni siquiera si se viera afectado por algo que haya sucedido y haya sido captado por las c\u00e1maras.<\/p>\n

Solo podr\u00e1 acceder a las im\u00e1genes el responsable del fichero, que en este caso ser\u00e1 la propia comunidad de propietarios representada por el presidente.<\/strong> Esta figura es quien decidir\u00e1 la finalidad, el contenido y el uso que se dar\u00e1 a las im\u00e1genes.<\/p>\n

Adem\u00e1s, existir\u00e1 la figura del encargado de tratamiento, que solo podr\u00e1n tratar los datos conforme a las instrucciones del responsable del fichero, y deber\u00e1n encargarse de adoptar las medidas necesarias para garantizar la seguridad de los datos de car\u00e1cter personal, y de su custodia.<\/strong><\/p>\n

Aunque no es obligatorio, es muy recomendable que el encargado del tratamiento de las im\u00e1genes sea una Empresa de Seguridad Homologada, ya que se necesitan ciertos recursos t\u00e9cnicos para que las im\u00e1genes est\u00e9n debidamente protegidas<\/strong>, y el acceso a las mismas est\u00e9 restringido a las personas autorizadas.<\/p>\n

Tanto el responsable del fichero como los encargados del tratamiento de las im\u00e1genes est\u00e1n obligados al secreto profesional respecto del contenido de estas,<\/strong> por tanto, tampoco podr\u00e1n revelar a los vecinos lo que han visualizado en las im\u00e1genes.<\/p>\n

Solo ser\u00e1 admisible la cesi\u00f3n de las grabaciones de las c\u00e1maras de videovigilancia a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado<\/strong> siempre que quede acreditado que la obtenci\u00f3n de estos datos es necesaria para la prevenci\u00f3n de un peligro real o grave, o sean necesarias con fines de investigaci\u00f3n.<\/p>\n

Se deber\u00e1 de informar de la presencia de las c\u00e1maras de seguridad del edificio<\/h3>\n

Se deber\u00e1n colocar distintivos informando de que la zona est\u00e1 videovigilada,<\/strong> de manera bien visible, para dar a conocer a los usuarios de las zonas comunes de que existen c\u00e1maras de seguridad.<\/p>\n

Estos carteles para cumplir con los requisitos de la Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n de Datos deber\u00e1n contener una informaci\u00f3n espec\u00edfica:<\/strong><\/p>\n