{"id":6507,"date":"2015-04-28T17:00:44","date_gmt":"2015-04-28T15:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=6507"},"modified":"2022-10-31T13:34:45","modified_gmt":"2022-10-31T12:34:45","slug":"cuales-son-los-gastos-de-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cuales-son-los-gastos-de-compraventa\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los gastos de compraventa?"},"content":{"rendered":"

A la hora de hacer una inversi\u00f3n tan importante como la que supone la compra de una vivienda<\/a><\/strong>, hay que tener claro todo lo que esto conlleva. No s\u00f3lo lo que cuesta el inmueble, tambi\u00e9n lo que supondr\u00eda el pago de la hipoteca (si la hubiese) y los gastos generados de la compraventa. A continuaci\u00f3n te explicamos cu\u00e1les son y en qu\u00e9 consisten.<\/p>\n

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Gastos previos a la compraventa<\/strong><\/h2>\n

Gastos de tasaci\u00f3n<\/h3>\n

A la hora de solicitar una hipoteca<\/a><\/strong>, tras el contrato de arras o de compraventa, el banco necesita realizar una tasaci\u00f3n del inmueble para saber cu\u00e1l es el precio que se ajusta a su valor. La tasaci\u00f3n tiene un coste aproximado de entre los 100 y los 400 euros, dependiendo del tipo de vivienda y de sus metros cuadrados.<\/p>\n

Gastos de notar\u00eda para el precontrato<\/h3>\n

A la hora de realizar la compraventa es muy normal que, antes de la escritura, se firme un precontrato entre vendedor y comprador. Se trata de un contrato privado<\/a><\/strong> por el que se asegura la operaci\u00f3n, ya que obliga a cumplir a ambas partes los pactos contenidos en \u00e9l, siempre y cuando est\u00e9n dentro de la legalidad. Este, aunque no es obligatorio, resulta muy frecuente. Contar con la ayuda de notario para estos casos evitar\u00e1 futuros problemas.<\/p>\n

\"gastos<\/p>\n

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Gastos propios de la compraventa<\/strong><\/h2>\n

Escritura p\u00fablica en la notar\u00eda<\/h3>\n

La escritura p\u00fablica de compraventa<\/a><\/strong> certifica el cambio de propietario y, aunque no es obligatoria para otorgar una compraventa, es muy aconsejable, ya que sus efectos est\u00e1n regulados espec\u00edficamente por las leyes y, por lo tanto, son m\u00e1s v\u00e1lidos que las cl\u00e1usulas incluidas en el precontrato.<\/p>\n

Esta la debe realizar un notario y sus honorarios, regulados por la Administraci\u00f3n, dependen del precio del inmueble y de otros factores como el n\u00famero de avalistas<\/a><\/strong> o la extensi\u00f3n de la escritura. Si se compra mediante cr\u00e9dito hipotecario y no se produce subrogaci\u00f3n, hay que realizar dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca.<\/p>\n

Al estar regulado por Ley, todos los notarios de Espa\u00f1a cobran lo mismo por el mismo servicio, si bien estos pueden hacer un descuento del 10%. Para las viviendas de protecci\u00f3n oficial y en las subrogaciones, los precios son m\u00e1s reducidos.<\/p>\n

Con la escritura p\u00fablica, el notario aportar\u00e1 fehaciencia y seguridad jur\u00eddica de la compraventa; adem\u00e1s comprobar\u00e1 la identidad, capacidad y legitimaciones de comprador y vendedor, el supuesto de Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial, el estado de la vivienda, el registro de titularidad y cargas y seguridad en la compra, del pago de las cuotas de la comunidad y los datos catastrales, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, la c\u00e9dula de habitabilidad<\/a><\/strong> y de los medios de pago. Tambi\u00e9n advertir\u00e1 del precio aplazado, de los vicios ocultos y de las obligaciones fiscales, y proceder\u00e1 a la Identificaci\u00f3n del Titular Real.<\/p>\n

Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor\u00a0de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/h3>\n

Los impuestos y sus costas var\u00edan mucho en funci\u00f3n de si se trata de una vivienda de obra nueva o una de segunda mano:<\/p>\n