{"id":65054,"date":"2021-10-05T12:00:44","date_gmt":"2021-10-05T10:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=65054"},"modified":"2021-10-05T12:10:48","modified_gmt":"2021-10-05T10:10:48","slug":"ley-del-alquiler-catalana-opinion-expertos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ley-del-alquiler-catalana-opinion-expertos\/","title":{"rendered":"Un a\u00f1o de la ley del alquiler en Catalu\u00f1a, \u00bfqu\u00e9 opinan los expertos?"},"content":{"rendered":"

El pasado mes de septiembre se cumpli\u00f3 un a\u00f1o desde que el Parlament de Catalunya aprobara una ley pionera y bastante pol\u00e9mica para regular el precio del alquiler en todo el territorio catal\u00e1n.<\/p>\n

Entre las medidas que contempla la ley catalana del alquiler<\/a><\/strong>, que sigue vigente, destaca la obligaci\u00f3n de mantener o bajar el precio de los arrendamientos en zonas residenciales tensionadas,<\/strong> es decir, donde hay escasez de vivienda asequible y siempre que en dicha localidad vivan m\u00e1s de 20.000 habitantes.<\/p>\n

Se trata, en total, de sesenta municipios, las cuatro capitales de provincia y el grueso del \u00e1rea metropolitana de Barcelona. En esas zonas la renta de los nuevos contratos no puede superar el precio por metro cuadrado que establece el \u00edndice de rentas de la Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya.\u00a0<\/strong><\/p>\n

La ley tambi\u00e9n proh\u00edbe que los propietarios suban el precio del alquiler de su vivienda,<\/a><\/strong> a\u00fan cuando este sea inferior al que establece el \u00edndice. Si incumplen la normativa pueden llegar a pagar hasta 90.000 euros de sanci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Quedan exentos de cumplir este decreto los arrendadores cuyos ingresos mensuales sean inferiores a 2.000 euros, es decir, los considerados vulnerables.<\/p>\n

El Gobierno espa\u00f1ol considera que se trata de una medida inconstitucional<\/h2>\n

Como apunt\u00e1bamos, se trata de una ley muy pol\u00e9mica y que ha dado mucho que hablar desde que se constituy\u00f3. De hecho, el Gobierno espa\u00f1ol ha afirmado en numerosas ocasiones que es inconstitucional y que vulnera los derechos de los propietarios, adem\u00e1s de<\/strong> crear una gran inseguridad en el sector inmobiliario.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Asimismo, el Ejecutivo sigue defendiendo que el Parlament de Catalu\u00f1a no ten\u00eda competencias para regular el precio del alquiler de forma unilateral, y que, por lo tanto, vulnera la autoridad del Gobierno central.<\/p>\n

Sin embargo, de momento, no solo no ha solicitado la suspensi\u00f3n autom\u00e1tica de la normativa, sino que hace menos de un mes prometi\u00f3 a los ciudadanos f\u00f3rmulas efectivas para regular el alquiler<\/strong> e, incluso, puso como ejemplo la ley catalana del alquiler, que tanto ha llegado a criticar y que, incluso, lleg\u00f3 a recurrir.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 opinan los expertos sobre la ley del alquiler en Catalu\u00f1a?<\/h2>\n

En este contexto, y dado que la ley del alquiler en Catalunya ha suscitado tanta pol\u00e9mica, desde el portal inmobiliario Fotocasa hemos querido preguntar a algunos de los principales expertos en materia de vivienda en Espa\u00f1a, qu\u00e9 opinan sobre esta cuesti\u00f3n<\/strong>, c\u00f3mo est\u00e1 afectando al mercado del alquiler en nuestro pa\u00eds y qu\u00e9 necesita el parque de viviendas en alquiler para que realmente bajen los precios.<\/p>\n

Para la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), la limitaci\u00f3n de los precios del alquiler en Catalu\u00f1a ha perjudicado claramente al alquiler en esta Comunidad Aut\u00f3noma,<\/strong> y todos los datos y tendencias del mercado as\u00ed lo afirman. Han disminuido notablemente la firma de contratos, lo que ha propiciado que en estas zonas el mercado est\u00e9 todav\u00eda m\u00e1s tensionado con una fuerte demanda frente a una cada vez m\u00e1s exigua oferta.<\/strong> Ahora las zonas intervenidas en Catalu\u00f1a son, digamos, zonas privilegiadas para unos pocos, y con mucha gente esperando conseguir piso, porque la oferta cada vez es menor,<\/em> se\u00f1ala Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Preguntamos a los principales expertos en materia de vivienda en Espa\u00f1a, qu\u00e9 opinan sobre esta cuesti\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":65057,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,4363,4362],"class_list":["post-65054","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-limitacion-ley-alquiler","tag-limitar-ley-alquiler"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65054","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65054"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65054\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65057"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65054"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65054"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}