{"id":6496,"date":"2015-04-28T14:02:13","date_gmt":"2015-04-28T12:02:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=6496"},"modified":"2022-11-03T11:16:05","modified_gmt":"2022-11-03T10:16:05","slug":"el-banco-de-espana-cree-que-el-ajuste-del-sector-inmobiliario-se-ha-completado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-banco-de-espana-cree-que-el-ajuste-del-sector-inmobiliario-se-ha-completado\/","title":{"rendered":"El Banco de Espa\u00f1a cree que el ajuste del sector inmobiliario \u00abse ha completado\u00bb"},"content":{"rendered":"

El director de Estudios del Banco de Espa\u00f1a, Jos\u00e9 Luis Malo de Molina, ha asegurado que \u00abel ajuste del sector inmobiliario, en principio, se ha completado\u00bb y que \u00ablas perspectivas son de inicio de una posible recuperaci\u00f3n<\/a><\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Malo de Molina no ha escatimado en cautelas en tanto que el ajuste ha sido \u00abinusitado\u00bb y que, entre otras cosas, se desconoce a ciencia cierta el volumen del ‘stock’ de pisos sin vender<\/a><\/strong> y el paro sigue siendo \u00abun factor limitativo\u00bb para la adquisici\u00f3n de viviendas, lo que hace que el ritmo de absorci\u00f3n de este ‘stock’ sea \u00abmuy lento\u00bb, a\u00f1adiendo dificultad para absorber el \u00abpesado legado\u00bb de la crisis en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

Con todo, ha reiterado que hay \u00abs\u00edntomas de suave recuperaci\u00f3n\u00bb del sector, empezando por un ajuste de precios del 45% en t\u00e9rminos reales desde el inicio de la crisis, una reducci\u00f3n que, en su opini\u00f3n, \u00abparece razonable\u00bb. \u00abPodemos decir que el recorrido del ajuste de precios en principio ya ha tocado fondo<\/a><\/strong>\u00ab, ha a\u00f1adido durante la jornada ‘El papel de los distintos agentes en el mercado inmobiliario actual’, organizada por la Fundaci\u00f3n de Estudios Inmobiliarios (FEI).<\/p>\n

Asimismo, el economista del Banco de Espa\u00f1a ha apuntado que las crecientes compras de viviendas por parte de extranjeros \u00abdeben interpretarse como que las perspectivas son ya de recuperaci\u00f3n en el sector inmobiliario. \u00abLos no residentes fueron los primeros que se lo olieron y los que escaparon primero, y ahora empiezan a percibir el cambio de ciclo\u00bb, ha apuntado.<\/p>\n

Del mismo modo, cree que la recuperaci\u00f3n de las transacciones est\u00e1 llevando a un incremento de los visados para construir viviendas nuevas<\/a><\/strong>. \u00abPor primera vez, se ven s\u00edntomas incipientes y d\u00e9biles de que incluso la construcci\u00f3n ya est\u00e1 de alguna manera creciendo\u00bb, ha remachado.<\/p>\n

 <\/p>\n

El sector que viene<\/strong><\/p>\n

De cara al futuro, Malo de Molina ha recordado que \u00abel sector inmobiliario cumpli\u00f3 un papel decisivo en la econom\u00eda espa\u00f1ola antes de la crisis\u00bb. Si bien, \u00aba estas alturas y en estos momentos, cuando comienza a coger fuerza la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, cabe preguntarse por cu\u00e1l va a ser su papel en el nuevo patr\u00f3n de crecimiento\u00bb.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el director de Estudios del Banco de Espa\u00f1a ha recordado que en los a\u00f1os previos a la crisis la aportaci\u00f3n al PIB de la inversi\u00f3n en vivienda<\/a><\/strong> y de la construcci\u00f3n fue de media de seis y nueve d\u00e9cimas, respectivamente. M\u00e1s tarde, con la crisis, estas aportaciones fueron negativas.<\/p>\n

Para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, el economista espera que estos porcentajes entren de nuevo \u00aben zona positiva\u00bb, con una aportaci\u00f3n al PIB en cualquier caso inferior al medio punto porcentual. \u00abEntraremos en un terreno intermedio, entre lo que pas\u00f3 en la crisis y el ‘boom'\u00bb, ha a\u00f1adido.<\/p>\n

Finalmente, Malo de Molina ha apostado por una pol\u00edtica \u00abmacroprudencial\u00bb para prevenir nuevas crisis en el sector<\/a><\/strong>. En este punto, ha apuntado que la ratio pr\u00e9stamos\/valor de la vivienda debe jugar un papel activo en la prevenci\u00f3n de la asunci\u00f3n excesiva de riesgos, en tanto que la pol\u00edtica monetaria y la fiscal tienen un margen limitado para contener la acumulaci\u00f3n de desequilibrios en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Malo de Molina ha lamentado que \u00abla falta de estad\u00edsticas de calidad dificult\u00f3 contar con un diagn\u00f3stico s\u00f3lido y temprano del problema\u00bb. En este sentido, ha demandado bases estad\u00edsticas que permitan, por ejemplo, a los inversores \u00abno tomar decisiones miopes\u00bb, sino con el conocimiento suficiente de la realidad del sector.<\/p>\n

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